市场日报（8.17）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨威海：增加租房公积金提取频次 一线城市成交指数：18.25/二线城市成交指数：67.77/三线城市成交指数：26.13 08月22日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.51 32.31 上海 1.87 24.83 广州 1.20 28.15 深圳 0.54 15.28 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.09 60.12 深圳 1.00 15.43 杭州 1.60 24.52 南京 3.00 39.22 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 格力集团成立文旅公司 北京规划“一南一北”机器人产业园   北京东六环改造工程盾构隧道双线贯通8月降息，为啥房贷利率不降？ 一揽子政策活跃资本市场研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 d 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，苏州上涨24.90% 08月21日，一线城市成交指数为18.25，环比上涨6.82%，深圳上涨 14.38%；二线城市成交指数为67.77，环比上涨13.43%，苏州上涨24.90%；三线城市成交指数为26.13，环比上涨3.50%，扬州上涨52.82%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——珠海24.7亿元成交两宗商住地大横琴、高新建投分食 8月22日上午，珠海2宗涉宅用地同时摘牌，以总价24.7亿元成功出让， 成交宗地总面积达17万㎡。 其中，位于斗门区湖心新城的23079地块，以2.14亿元由大横琴摘得， 折合楼面价约7202元/㎡。位于高新区金鼎金官路西的23078地块由高新建投 以22.56亿元成功摘牌，折合楼面价约6864元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 珠海 23079 住宅 - 2.14 7202 - 政策——山东威海：增加租房公积金提取频次优化提前部分还款方式 8月22日，山东省威海市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金 业务办理事项的通知》，对5项公积金业务进行优化。 其中包括：一、增加租房提取频次，无房职工租房提取公积金的次数由每人每年可申请提取一次增加到两次，累计提取总额不超过年度最高提取额；二、放宽离职提取时限，本市户籍职工与单位终止劳动关系提取公积金取消未再就业两年以上的限制，调整为账户封存满半年即可申请；三、优化提前部分还款方式，提前部分偿还贷款的金额由原来万元的倍数优化为万元以上任意金额等。 【企业动态】 豫园股份上半年营收274.44亿元房地产物业开发销售55.3亿元 8月22日，上海豫园旅游商城（集团)股份有限公司发布关于公司2023年半年度经营情况的公告。获悉，报告期内，豫园股份录得营业收入274.44亿元，同比增加21.86%；毛利率12.54%，同比 减少3.14个百分点。其中，物业开发与销售所得收入26.25亿元，产业运营录得收入234.90亿元。 截至本报告期末，豫园股份营业网点共计5,435家，其中珠宝时尚4,917家（其中加盟店4,637 家），度假村4家，餐饮管理及服务219家（其中加盟店8家），医药38家（其中加盟店2家），文化 食品饮料及商业82家，时尚表业141家（其中加盟店91家），化妆品34家。 本报告期内，该公司房地产物业开发实现销售签约额约55.3亿元，实现销售签约面积约35.42万平方米。 普华永道料香港零售恢复至疫情前水平仍需12-18个月 8月22日消息，据普华永道预测，香港全年零售业总销货价值增长17%至4080亿元。假设没有 任何影响全球经济的重大问题发生，预料至少需要12至18个月，零售业总销货价值才能恢复疫情前水平。 普华消费市场行业亚太区、中国内地及香港地区主管合伙人郑焕然表示，由于出境旅游复苏，许多香港居民采取报复性旅游行为，导致本地消费下降。其中七月份第二期消费券的发放对本地消费没有产生太大效应。与此同时，访游客数量的增长并没有预期般快速，内地游客来港目的也与以往有所不同，例如参与深度旅游文化体验。郑焕然指出，随着香港航空和接待能力持续恢复，访港旅客将进一步增加，预计内地游客人次至今年底可恢复至疫情前约六成，全年数目有望达到2,000至2,500万人次。 瑞安房地产上半年股东应占溢利6.18亿元同比增长37% 8月22日，瑞安房地产有限公司公布2023年中期业绩，于2023年上半年录得收入人民币64.31亿元，较2022年同期增加46%。期内溢利按年增长17%至人民币9.13亿元，股东应占溢利亦按年增长37%至人民币6.18亿元。 2023年上半年该公司物业销售额增长90%至人民币46.62亿元（2022年上半年：人民币24.49亿元），主要来自上海蟠龙天地的贡献。上海蟠龙天地于2023年4月开业，以及新天地时尚II重新开业，均为集团带来额外收入。租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为人民币15.15亿元， 按年增长3%。截至2023年6月30日，该公司净资产负债率微升至50%。现金及银行存款共达人民 币122.39亿元。 【土地动态】 华润有巢7500万元封顶价竞得深圳龙岗保租房地块 8月18日，深圳于7月挂牌的3宗宅地开始出让，其中2宗为二类居住用地，1宗为三类居住用 地，分明位于光明及龙岗，总起价52.63亿元。 据悉，其中龙岗地块采取采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，为企业自持保障性租赁性住房；其余2宗采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，配建移交政府以及自持的保障性租赁住房。 据了解，龙岗G02315-0028在竞价之初快速来到封顶价7500万元，进入摇号阶段。三家摇号企业分别为龙岗人才安居、万科泊寓、华润万科泊寓。该需要拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，土地面积7512平米，建筑面积2.10万平，其中企业自持的保障性租赁住房1.99万平。最终，由华润有巢摇号竞得。 杭州九批摇号结果：万科、中天分别中签申花、城厢地块 8月22日，杭州第九批供地7宗地块总出让面积约24.17万㎡，总建筑面积57.8万㎡，收金共 117.78亿元。7宗地最终2宗封顶摇号，3宗溢价出让，2宗底价成交。目前摇号结果已出炉，万科、中天分别通过摇号竞得拱墅申花宅地和萧山城厢宅地，中签率分别为5%和4%。 拱墅区申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块出让面积为35612㎡，为住宅兼容商业商服，容积率2.7，地上建筑面积为96152.4㎡。起价为246065万元，楼面起价25591.14元/㎡。经过30轮竞价， 该地块报价达到上限价格275065万元，楼面价28607元/㎡，溢价率11.79%。 萧山区城厢单元XSCQ2411-14地块出让面积为19049㎡，为住宅（设配套公建）用地，容积率2.2，地上建筑面积为41907㎡。地块起价为67889万元，楼面起价16199.92元/㎡。经过16轮报价， 该地块在挂牌期间报价就达到封顶价格75889万元，楼面价18109元/㎡，溢价率11.78%。 福建漳州2宗地底价成交收金13.31亿建发4.15亿摘得其一 8月22日，2023福建漳州第二次土拍开拍，推出2幅商住用地，总出让面积约10.43万㎡，总建 约25.35万㎡，起拍总价13.31亿，均位于龙文区，现场仅有2家房企参与拍地。 据了解，东屿片区漳州2023P05地块被漳州城投以底价9.16亿元竞得，成交楼面价5281元/㎡。建元片区漳州2023P06地块被建发&漳龙以底价4.15亿元竞得，成交楼面价5183元/㎡。 其中：建元片区2023P06地块位于龙文区龙祥中路以西、建元东路以北，规划为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）；用地面积约32029.54㎡（约48亩）； 计容建筑面积80073㎡。 典型城市08月21日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.21 8.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 64 0.83 116 1.51 2770 32.31 -22% -23% 商品住宅 上海 17 0.14 231 1.87 2915 24.83 -51% -50% 商品住宅 广州 157 1.77 112 1.20 2499 28.15 -4% -5% 商品住宅 深圳 47 0.47 51 0.54 1500 15.28 -20% -24% 二线城市 商品住宅 南京 30 0.57 94 1.13 1996 23.13 9% 2% 商品住宅 成都 2 0.02 665 8.48 6424 85.81 -21% -20% 商品住宅 武汉 165 1.84 167 1.87 4259 45.87 47% 30% 商品住宅 杭州 35 0.41 124 1.49 1888 24.20 -28% -34% 商品住宅 苏州 39 0.42 38 0.52 2580 31.90 69% 55% 商品住宅 青岛 136 1.59 263 3.15 3388 40.68 -2% 1% 商品住宅 福州 100 0.86 43 0.55 1381 11.55 34% 20% 商品房 宁波 33 0.43 134 1.70 1234 15.60 -42% -3% 商品住宅 温州 33 0.39 33 0.43 1222 14.82 -1% -3% （续上表）典型城市08月21日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.21 8.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 15 —— 73 —— 1257 —— -1% —— 商品住宅 东莞 19 0.22 45 0.57 684 8.94 -13% -9% 商品房 佛山 346 3.06 131 0.81 6302 55.44 16% 13% 商品住宅 惠州 —— —— 7 0.08 783 8.17 164% 132% 商品住宅 扬州 11 0.15 20 0.23 412 5.34 7% 11% 商品住宅 汕头 18 0.18 67 0.86 1026 11.57 7% 4% 商品住宅 江门 43 0.49 82 0.90 1638 17.91 20% 18% 商品住宅 中山 25 0.29 60 0.65 1052 12.10 -24% -20% 商品住宅 泰安 15 0.16 14 0.17 224 2.96 82% 89% 商品住宅 肇庆 111 1.22 203 1.93 1799 20.10 47% 49% 商品住宅 韶关 2 0.03 2 0.02 209 2.47 -4% -11% 商品住宅 莆田 6 0.09 11 0.15 263 3.60 -23% -19% 商品房 南充 12 0.09 44 0.42 670 4.80 -8% -15% 商品房 九江 —— —— 10 0.12 38 0.41 -14% -25% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据