房地产行业周观点：7月居民中长期贷款数据表现偏弱

根据研报正文，我们可以得出以下总结：

1. 7月居民中长期贷款数据表现偏弱，但房地产行业仍被认为是国民经济的支柱产业，预计下半年行业销售会重新企稳，并有望实现新的均衡。

2. 上周房地产板块下跌4.59%，表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌5.46%，而沪深300指数上涨0.33%，板块表现弱于大市。

3. 央行发布2023年7月金融统计数据报告，7月份人民币贷款增加3459亿元，同比少增3498亿元。住户贷款减少2007亿元，其中短期贷款减少1335亿元，中长期贷款减少672亿元。

4. 8月11日，中国证监会召开部分房企和金融机构的线上会议，了解房企的销售、现金流和负债情况。会议形式是每家企业通过视频分别汇报。

5. 河南省政府办公厅发布《持续扩大消费若干政策措施》，其中提及支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

6. 行业基本面情况显示，7月31日至8月6日，30大中城市商品房环比成交量上涨，但当周成交191.9万平方米，环比下跌22.39%。其中，一线城市成交46.81万平方米，二线城市成交106.88万平方米，三线城市成交38.22万平方米。年初至今商品房累计销售面积下跌2.96%，其中一线上涨12%，二线下跌9.80%，三线上涨1.42%。

7. 风险因素包括消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。

8. 相关研究显示，公募FOF入市提振了市场信心。

综上所述，房地产行业在7月份表现偏弱，但作为国民经济的支柱产业，预计下半年会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。

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