2023年全国新房市场总结：政策刺激市场波动回升，复苏基础仍需巩固

政策刺激市场波动回升 复苏基础仍需巩固 2023年全国新房市场总结 58安居客研究院 2023年全国新房市场总结 目录 12023年房地产重点政策回顾 A58安居客研究院 1.1政策力度前弱后强，供需两侧全面发力 1.2地方政策力度超2022，“四限”松绑传递至核心二线城市.7 2.热度分析 2.1全年热度同比下滑，受政策影响走势波动8 2.2线城市热度史具韧性，三业等少数旅游城市热度回升.8 2.3刚性需求下滑，改菩型需求占比损升.9 2.4受总价限制，二行成市改营型需求占比提升史快.10 项目数量12 3.1全年供给同比士弱12 3.2一能城巾新房供给增长，三线城巾供给士强12 4.价格分析，14 4.1新房在售均价走势平稳，同比微涨14 4.2一线城市售价更为坚挺，二线城市价格走势偏弱15 4.3点60城新房在售均价环比地图 .17 4.4重点60城新房在售均价环比张幅排行榜.20 4.5重点60城新房在售均价同比涨张幅排行榜E 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 2023年全国新房市场总结A58安居客研究院 新房市场景气 安居客新房市场景气度指数 火热 2023年，新房市场景气度指数处于70~90之间，整体市场偏冷，年初疫情解禁，楼市丰磅利好频等发布，带动景气度明显上扬，后续随若需求逐步释放，景气度逐渐回落，年未政策利好仍在释放，加房企年未冲击业绩，加大营销，景气度翘尾， 供给侧，2023年全年新房供给量同比小幅减少，其中一线城市供给仍在上升，但二三线城市供给走弱，尤其是三线城市新房项目总量下滑明显。 需求侧，2023年各梯队城市找房热度同比下行。一线城市90平方米以下新房，二三线城市120平方米以下新房的找房热度占比均呈下降趋势，刚性需求出现瓶颈，120平方米以上，4室及以上户型找房热度占比上升，改善型需求占比逐渐提升。受价格限制，一线城市的需求面积与二三线城市之间存在差异，但总体走势基本一致。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:lugilin@58.com3 2023年全国新房市场总结 1、2023年房地产重点政策回顾 1.1政策力度前弱后强，供需两侧全面发力 A58安居客研究院 2023年，中央层面房地产政策力度上半年较弱，缺芝实质性刺激政策，多为对现行制度的优化，行业规范。下半年以7月中英政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化”为分水岭，政策从以表态为主转向实质性支持， 供给侧：对于供应主体，央行延长“金融16条”造用期限，证监会明确上市房企 再融资不受破发、破净、亏损限制。10月召开的中央金融工作会议强调健全房地产企亚主体监管制度和资金监管，完吾房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，11月，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会召开金融机构座谈会，提出“三个不低于”，并准备拟定“50家房企白名单”，各类支持融 资措施相继落地，以缓解房企资金压力。 2023年，中央更点提出“三大工程”，即在“规划建设保障性住房、城中村改造平急两用基础设施”三方面作出部。4月、7月、12月政治局会议三次空点提及“三 大工程”，10月以来，建部已赴四川、湖南、厦门、上海、长沙、南昌等多个智市 同研“三天工程”推进情况， 需求侧：认房不认货、降首付、降利率、落实存量房贷降息降准降息等政策接连 落地，缓解居民接揭压力，刺激居民购房需求释放。 根据中国人民银行发布2023年第三季度的中国货市政策执行报告。今年以来，中 国人民很行继续落实首套房利率政策动态调整机制，因城施策推动更多城市下调或取 消首套房贷利率下限，其中，截至9月未，全国343个城市（地级及以上）中，119个符合放宽首套房贷利率政策下限条件的城市均已放宽下限，95个下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10-40个基点：24个取消了下限， 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com;4 2023年全国新房市场总结 A58安居睿研究院 2023年中央层面房地产重点政策 日期政策要点 1月4日央行要求，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展 1月5日央行、银保监会：建立首套住房资款利率政策动态调整机制。 2月3日自然资源部优化完善集中供地政策。 两会：政府工作报告定调今年房地产方向：有效防范化解优质头部房企风险，改善资 3月5日产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障休系建设，支持刚性和改善型仕房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。 中共中央政治局会议：要有效防范化解业点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信 托机构改革化险工作。要坚持房了是用来住的。不是用来炒的定位，因城策，支持 4月28日刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳 康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和 “平急两用”公共基础设施建设。规建设保性住房 中国人民银行、国家金融监督管理总局：发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健 7月10日 月31口，主要泌及房企存量融资层期、保交配鱼品资支持两条政策。 中共中央政治局会议：要切实防范化解中点领域风险，适应段国房地产市场供求关系 发生中人变化的新势，适时调接优化房地产政策。因点施第用好政带工具箱。史好 7月24口满见尽房网性和改丢性住房需求，促进房地产市场平检冠康发层。要加大保障性任房 独设和供俱给，积极推动成中村改造和“平急两用”公共迅础设施座设，盘活改造台类 闲置房产 什建部、中国人民限行、金融监管总后：关1优化个人什房贷款中什房套数认定标 8月180准吓通知，推动实购买首鱼房衍款“认房不用认价”政策招施。此顶政策作为政 策工且，纳入“一成一策”工且箱，供城市自士选用。 三， BH2/H让监会表示“房助产小公司内胰不受被发。被净和与损限制的离响 中口人银行、金融监管总局：首安什房商业件个人什房您政退低首付款比例统为 不低120%，二套什房商业件个人什房货款低首付款比树统为不低130%，识格 8H31H 11月21日 12月8日 12月11日 急仕房商业性个人仕房货款利率政策下限，不低于相应期限款市场报价利率 (LPR)加20个基点, 中国人民银行、金融监管总局、中口证监会：将视司仁满足不同所有制房助产企业合归慰密需求，对正常经苷的房归产企业不惜贫、抽象、断贷。继续好“单二支前 支持属三房地产企业发债酷资。支待房地产企业通过龄本市场合理股权品资。会议出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷增速不低于银行行业平均房地产 贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房助产增速，对非国有房企个人按揭增速不低工本行接揭增速。 中央政治会议：明确明年要坚持检中求进、以进促稳、先立后破：并旧出“形成消 费和投资相互促进的良性活环”“持续有效防范化解重点领域风险” 中央经济会议：强调，要统等化解房地产、地方债务、中小金机构尊风险，加快准 12月25日 住房和城乡建设部月确2024年重点任务：稳定房地产市场，坚持因城施策。一城 策、精准施筛策，满足刚性和改善性佳房需求，优化房地产政策。持续好保交楼保民 生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重孝整治房地产市场秩序。 构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开 发建设到维护使用的全生命周期础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新 市民、青年人，农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。 *资料整理：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com5 2023年全国新房市场总结 1.2地方政策力度超2022，“四限”松绑传递至核心一二线城市 A58安居睿研究院 2023年，地方调控政策松绑力度加强，核心一二线城市开启“四限”松绑潮。据 59安居客研究院不完全统计，截至2023年底，全国出台884次宽松性政策，频次明显超过去年。 省市地方层面楼市松绑政策出台频率 160147 50 120 90 80747264 6151 40 25 22 *欲料整理：58安后者研究院 对比2022年地方“四限”政策松绑主力军为三四线城市，2023年，政策松绑传 递至核心一二线城市，多数二线城市解除限购限售，四个一线城市四限政策出现结构性 松动。 城市政策要点 北京 大幅降低急首付至4成-5成，不再石是否是营名：大幅降低苣鱼、二查房徐利率； 优化普宅标准，提高了单价上限，取消总价限制 若手*一区策”，从五人新城人才购房若于：大幅降低二套首付至4成5成，不市上海看是否是普宅；大幅降低首套、二查房微利率；优化普宅标准，主要看面积，取消总 价限制 深圳大棉降低二套首付至4成，不内看品否是普宅：大幅降低百套，二套房资利率：优化 普宅标准，取消总价限制 广州 缩小限购区域的范围：外地人购房社保年限放宽：转让二手房增值税免征5年转2年： 降低二套房贷利率 资料整理：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com6 2023年全国新房市场总结 2、热度分析 A58安居客研究院 2.1全年热度同比下滑，受政策影响走势波动 年初，随若疫情全面解禁，楼市重磅利好频繁发布，市场信心逐步修复，客户线上着房热情高涨，新房找房热度脉冲式上涨，积压的市场需求积极释放；随若积压需求逐步释放，年中新房市场热度活跃度下滑，到7月，中央层面表态相对密集，并持续出台降首付、降利率、调整二套房认定等传递积极的信号，市场再度迎来短暂回升，年未再 次回落。 全国审点65城2023年全年热度相比2022年继续下滑13%，年内热度于2月份 同比热度回升4%， 重点65城新房找房热度环比及同比变化 %00L 60% 20% -20% 60% 环比涨跌同比激肤 *数据来源：58安居客研究院 2.2一线城市热度更具韧性，三亚等少数旅游城市热度回升 对比2022年，一线城市全年新房找房热度下降约8%，二线城市下降约20%，三线城市下降28%。12月，各梯队城市新房找房热度继续回落，一线城市、二线城市 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 2023年全国新房市场总结 A58安居客研究院 三四线城市新房热度环比分别下降12%、11%和8%，仅三亚、洛阳新房找房热度上升。线城市中，上海2023年全年新房热度较2022年小幅上涨2%，北京、广州和 深圳热度分别下降23%、11%和5%。二线城市2023年全年热度均呈回落趋势，杭州、 西安热度分别回落1%和5%，在二线城市中表现相对较好。三亚12月热度环比继续回升22%。三线城市中，泰皇岛2023年全年热度较2022年上升2%，淄博热度下滑约 3%，其他城市热度下滑幅度均超过15%。 各梯队城市新房找房热度环比变化 120% %06 %09 30% 0% 30% 线二线 *效据来源：58安后咨研究院 2.3刚性需求下滑，改善型需求占比提升 2023年，70-90平方米2室、3室，90-120平方米2室、3室户型新房找房热度 占比较2022年减少0.2到0.8个百分点，刚性需求占比总体呈现下滑的趋势。与之相 对的，120-150平方米、150-200平方米、200-300平方米四室及以上户型的热度占 比上升0.5到0.8个百分点，改善型需求表现出上升趋势。市场需求结构正逐渐从以刚需为主流向改善型转变。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com8 ■2023年全国新房市场总结 A58安居客研究院 时间 2022年 2023年 户型 1室 2室 3室 4室及以上 1室 2室 3室 4室及以上 50㎡以下 2.0% %50 0.1% 0.0% 1.9% 0.4% 0.1% 50-7