2023年3月全国新房市场月报

58安居客研究院 全国新房市场月报 2023年3月 ANJUKE 全国新房市场月报 A58安居客研究院 目录 1.报告摘要，3 2.新房重点政策回顾4 3. 热度分析， 3.1重点城市新房找房热度，3.2各能级代表城市新房找房热度 3.3名能级代表城市产品访问热度 4.项目数量， 10 4.1点城巾新房项口数量及环比定势 4.2各能级代表城巾新房项口数量及环比势5.价格分析， k 5.1中点成市在售5价及坏比处势 12 5.2各能级代表减市在售均价及坏比走势 13 5.3点60城新房在售均价地图 15 5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜 17 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 全国新房市场月报 1、报告摘要 A58安居客研究院 重点政策：两会定调今年房地产行业的工作方向是要有效防范化解优质头部房企风 险，改善资产负债状况，防正无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民，青年人等住房问题，地方政策仍以刺激需求，提高交易便利度为主， 市场热度：3月全国重点城市新房我房热度有所回落，3月全国重点城市新房我房热度环比下跌20.3%，同比下跌15.5%。3居室仍备受青，找房热度占比49.7%4居室找房热度上升，改善型需求入场，一线城市200m以上产品热度上升最多，项目供应量：3月审点65城新房项目数量环比下降0.3%，已经连续5个月下降 当月在售项目环比减少，待售项目环比增加。一、二线城市项目数量环比上升，三 四线城市项自数量环比持续下跌。 价格分析：3月全国重点监测的65城新房线上均价为17715元/m，环比微跌0.03%65城中有29城新房线上均价环比上涨。一线城市均价微降，二线城市均价稳定线城市均价微升， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮：luqilin@58.com3 全国新房市场月报 2、新房重点政策回顾 A58安居客研究院 3月5日，两会召开，政府工作报告指出，今年房地产行业的工作方向是要有效防 范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防正无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等佳房问题。强调了行业的平稳发展，从供给端的房企和需求端的居民两方面都做了部署。 住建部陪长倪虹表示，对2023年房地产市场企稳回升充满信心，同时强调，期望中企稳回升有4个原则，即坚持“房住不炒”、天力支持刚性和改吾性需求、防正市场大起大落、促进行业高质量发展， 住建部部长倪红也指出，2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功关：一是稳支柱，二是防风险，三是患民生，稳支柱是要稳定住房和城乡建设领域的建筑业和房 地产业两个支柱：防风险一是要防城镇老化的风险，另一类是防范化解房地产“灰犀牛”风险：患民生是牢牢抓住让人民群众“要居”这个基点，以让人民群众住上更好的房子 为目标。 整体来着，房地产政策的核心诉求是“稳”，无论是防范化解凤险、加强佳房保障体系建设还是患民生的主育，出发点和落脚点都是促进行业平稳健康发展，政策引导市 场预期稳步修复，遂步化解市场凤险，稳住房地产这一支柱产业进而稳任经济大盘 客地政策中，限制性政策的放松、带押过户、公积金放宽等政策仍以支持住房需求的释放为主要类型，主要自的是降低购房门槛，简化交易流程，减少交易的显性和隐性成本，刺激需求， 此外，本月上海、河南等省市也出台了金融信支持政策，落实支持房地产市场平 稳健康发展的措施，实现金融和地产的良性互动， 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com4 全国新房市场月报 A58安居客研究院 3月新房本点政策 类型日期政策要点 中央政策 两会：政府工作报告定调今年房地产方向：有效防范化解优质头部房企风险， 3月5日改善资产负债状况，防止无序广张，促进房地产业平稳发展。加湿住房保障体 系建设，支持刚性和改善型佳房需求，解决好新市民、青年人等佳房问题 国家发展改革委：副主任赵辰听表示，下一步，统等发展和安全，稳妥处置化 3月6日解房地产、金融、地方政府债务等领域风险，切实加强粮食、能源资源、重要 产业链供应链等领域安全能力建设。 住座部：部长阅虹招出2023年住房和城乡建设工作特在三个方面下功夫：一 3月7日 3月13日 3月17口 是稳支柱，二是防风险，三是患民生。 李完强：2023年，政府施政的基本取向是格字当头，稳中求进，推动整个经济运行整体向好，最中要的还是稳增长、稳物价、稳就业， 中国人民银行：降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调后，金确机构加权平均存枕准备金率约为7.6%， 点评：今年房地产政策的核心诉求是“稳”，出发点和落脚点都是促进行业平稳健康发展北京：证监局明确北京接区2023年公司券监管工作整休路为：四饶“严 全年指导 政策 3H2H 3月7 3月150 完取产、人型民企等中点风险领或防座：人力推动违约德务的市场化、法治化出清，切实保障投资占合法权益二个方面， 议：汉部周发展一年行动方率(20232025年）3指山，到2025 年，武汉市图力节地区生产总位认到4万亿元，年均增长6.5%左右，带仕 人口摄化率达到/8% 中庆：口陶要与中庆市政府签岩了努院要中庆市人民收府深化火助台 作共同推动成洽地区双成经济因座设战略合作柜架协议》 上海：房管局2023年的作要点品示，一方间足以房地产市场平稳性应发展 3月24口为重点，全力以落实格增长名项务，另一方面，以保障性和任仕房为量点， 加快完严在房保障体系。 点评：各地指导性政策重在保障房地产行业的平稳发展，化解行业风险，树立信心。 重门：拥有二孩及以上的门市户错家庭符合条件的，可购买第3查自仕商 3月3日 3月6日 品住房。 长沙：任房限售政策由“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网等满4 年即可出售，（注：相关政策政府已辟谣) 放松限购 限贷及降 3月7日常州：取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易 首付深汕合作区：放开限购、优化商品住房转让管理。推行优先申购制度，小于 3月10日120平方米的商品住房仍旧优先面向深汕结区户籍居民销售，第二批销售放开 对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。 3月19日无锡：提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。点评：城市陆续放松限制性政策，继续刺激需求释放。 广东省人民政府办公厅：将为基础设施。重大项目建设和房地产平稳健康发展 金融信贷3月2日提供融资1.5万亿元左右。要落实支持房地产市场平稳健康发展的各项金融政策，推动房地产与金融形成良性循环， 5 全国新房市场月报 A58安居客研究院 河南省地方金融工作会议：强调强化重点领域薄弱羽环节金融支持，优化市场主 3月3日体金融服务，加大科创领域金融和房地产市场金融支持，推动全省新增贷款 7000亿元以上。 上海银保监局党委书记、局长王俊寿：提出建议：一是通过修正资产负债表，保证房地产融资平稳有序：二是实施差异化信贷政第，满足阅性需求和改善性 需求；三是创新金融工具，鼓励银行稳要开展房地产并购贫款业务；四足加强 3月10日 住房租赁市场金融支持，拓宽多元化融资渠道；五是保持政第的连续性、稳定性，完善房地产市们监管制度，稳要防范金融风险，实现金融与房地产良性互 动发展. 点评：房地产是资本密集型行业，金融信贷政策对其影响巨大。目前正是考验行业发展韧 性的关链时刻，，金融信贷政策的支持对行业持续平稳发展具有非常重要的作用， 南京：自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业 3月1日 3月8日 带押过户H61Hr 务, 阳：开启二手房公积金贷款“带押过户”新模式。，下一步，降遂步推广至买 卖双方商业贷款为同行或旁行的“带押过户”业务， 重庆：全面推行手房双预告“带押过户”，并发布了涵盖一手房交易登记4 种办事场景的流程间，供市民办事考。 3月27盐城：推行不动产“带押过户”登记服务 3月27H明水：将人力推广“带过户”业务，推动二千房市场规范发展 点评：“带押过户”荷化了交易流程，降低交易成本，也增加了市场流动性，有助于增加市场活力， 深圳川、南途、徐州、南H、合肥、梅州、安、卜溪、德州、赣州、哈尔滨、遂宁、虹埃、 公积金支完州、丽水、扬州、黑阳、盐城、宜城、西类等20多个色市 持点评：各地主要从提高额度、放宽年限。，实施商转公，支持异地公积金贷款以及放松公积 金还款条件等方面支持，台在刺需求，提升楼市活跃度， “淘料络理：58安居容研究院备注：长沙政策政府已辟谣！ 3、热度分析 3.1重点城市新房找房热度 经过1月和2月的短暂回温，本月找房热度又掉头向下，客户线上看房热情降低。据58安居客研究院统计数据显示，3月全国重点城市新房找房热度环比下跌20.3%，同比下跌15.5%。政策宽松的刺激使得需求得到1，2两个月的大量释放，由于经济预 期不明，后续地产政策继续宽松的空间有限，有效需求总量逐步减少，需求释放将呈放 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 全国新房市场月报 缓的趋势，市场或将会回到继续筑底阶段。 A58安居客研究院 重点65城新房找房热度环比及同比变化 100%92.0% 60% 20% 20%6.1% 20.3% 15.5% 同比涨 数据米源：58安居客研究院 3.2各能级代表城市新房找房热度 3月份，不同能级城市新房找房热度均有不同程度的下滑，从全国热度环比城市排名来看，上海、宁波等城市跌幅较校小，市场需求韧性较强， 具体来，一线城市新房找房热度环比下跌11.5%，其中上海表现最好，新房找 房热度环比下跌仅约3%，这与本月新增供应增加，并且其中又有热盘红盘入市有关 广州因城区热盘去化较快，热度向远郊项目分散，使得城市热度在几个城市中下降最快。二线城市新房找房热度环比下跌21.4%，其中三亚热度下降最多，作为传统旅游 城市，以旅居型置业和投资置业为主，在假期结束后，热度逐渐平复，回归常态，宁波， 福州、成都热度下降较少，作为前期复苏动能较强的城市，本期虽然热度下降，但在 城中仍处于相对高位。 三四线重点城市新房找房热度环比上涨23.1%。其中湖州热度下降最少，威海热度下降最多。受行业整体影响，湖州旅居型需求收缩，市场以刚性需求为主，城市整体 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com ■全国新房市场月报 A58安居睿研究院 下行空间有限，热度保持稳定。相反，威海和三亚性质相似，需求热度弹性较大，此外与项目供应减少也有较大关系。 一线代表城市新房找房热度环比变化 120% 90% 102.8% 60% %0E16.0% 0% 30%11.5% *数据来源：58安居咨研究院 二线代表城市新房找房热度环比变化 120% 90% 91.5% 60% %0E 0% 15.6% %0E- -21.4%. 环比肤 *数据来源：58安居咨研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989邮箱：luqilin@58.com；8 全国新房市场月报 A58安居客研究院 三四线代表城市新房找房热度环比变化 %0686.4% 60% %0 %0 20.4% 30%23.1% 环比读 数据来源：58安居咨研究院 3.3各能级代表城市产品访问热度 新房户型整体关注热度情况来着，三房产品仍然受到市场主力关注，3月份各能级城市对于该户型产品的关注度均有不同程度的下降，1房和2房产品热度也微降 各能级城市4房及以上找房热度占比上升显著，其中一线和二线城市上升将近2个百分点，一线城市本月新增供应环比大增，部分改善型项目入市，带动高端改善需求入市，三四线城市也上升约1.5个百分点，各能级城市均显示市场主力需求从刚 向改善型需求转移，随若前期政策刺激叠加市场回暖刺激的刚需需求的释放，市场热度遂渐传导至改善端。