2023年11月全国新房市场报告

58安居客研究院 2023年11月 全国新房市场报告 ANJUKE 2023年11月全国新房市场报告 目录 A58安居客研究院 11月新房重点政策回顾4 2.热度分析，5 3.1重点65城新房找房热度 3.2各梯队城市新房找房热度 3.3各梯队城市产品访问热度 3项目数量， 4.1中点65城新房项月数量及坏比走势6 4.2各梯队城巾新房顶口数量及环比士势 4、价格分析，.11 5.1点60城在售均价及坏比势11 5.2名梯队城市在售均价及坏比走势12 5.3重点60城新房在售均价地图14 5.4点60城新房在售均价环比张幅排行榜16 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 2023年11月全国新房市场报告 A58安居客研究院 新房市场景气 安居客新房市场景气度指数 火热稳 0.52 核思在时长，，户必质热民可指标静合计的得用，数盖量点65# 11月，中央层面政策以金融限贷，供给侧的政策为主，需求侧更多是各地继续细化，但总体力度走弱，随若9、10两个月将积压的需求释放完毕，需求逐渐疲软，致使本月新房市场景气度下行。 从“831”新政后的市场表现看，本轮政策仅带来较为短暂的市场情绪抬头，未能形成持续的修复动力，11月市场整体表现差强人意，阶段性来若，居民收入预期尚未明朗，预计市场仍将面临较长时间的波动调整， 从需求端也可以看到，市场热度全面下行，各能级城市中，150平方米以上的大户型新房产品热度占比均有提升，相反，90-120平方米3室刚需刚改产品热度占比普遍下降1个百分点，也说明当前主流需求陷入瓶颈。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 2023年11月全国新房市场报告 1、11月新房重点政策回顾 A58安居客研究院 11月，融资端，金融监管部门进一步提出若干项对房企融资的支持办法。央行 金管局、证监会联合召并金融机构座谈会，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不借贷、抽贷、断贷，提出“三个不低于”、拟定“50家房企白名单”等。此次会议除了延续此前对于优质房企的融资支持以外，首次在贷款“两集中”后对银行的房地产贷款增速做出提升要求，也是首次提出针对非国有房地产企业的贷款支持， 需求端，地方层面楼市利好政策继续出台。一线城市中，广州首套房公积金贫款首付比例降至2成，深圳调整普通住宅标准，取消750方成交息价限制，并下调二套房 最低首付比例至40%，京沪的松绑预期也增强，预计未来京沪或在放宽普宅认定标准，下调首付比例等方面做出调整：二线城预计将有更多城市全面取消限购， 展望来着，当前市场下行压力不减，或将面临较长时间的波动调整，不过，政策加码的预期进一步增强，未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。 4 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com 2023年11月全国新房市场报告 A58安居客研究院 11月新房重点政策 发布方政策要点 金融监管总局要有极配合化解地方债务风险，促进金融与房地产良性循环，大力支持超人特人城市 “平忽两用”公共基础设施，城中村改造、理章性任房等“三大工程”建设， 特一视同仁满足不同所有制房地产企业合理资需求，对正带经营的房地产企业不惜中国人民银行，金贷。抽贷、断贷，继便用好“第二支节”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产 中央政策融监管总局，中国企业通过资本市场合理股权融资，会议提出了“三个不低于”，即各东据行自身房地 证监会产贷款增迪不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增迪不低于 本行房地产增适，对非国有房企个人按揭增适不低于本行按愿增速， 印发《乡村振兴用此政第指南（2023年）》的通知，确定四条基本原川：一是坚持 自然资源部规划引领，统了课划：二是坚持底线思维，保护优先；三是坚持存量挖潜，高效发展：四是势持以人为本，维护权益 类型政策要点 广东：关丁印发广东省进一步提由大游费若干挡能的通知推动重点城市规划 建设保值性住房，加快等建保童性相质住房，2023年新增等建保值性相赁住房不少 于22万亡（间），支持广州、深圳结合城中村改造规算化注设保险性相质住房。支持 四川： 指导政第广州、深圳、桃山东英等超大特大市积极稳生推进越中村改造。 （于恢量和扩大消费干搭游大在房供给谢量，扩大例查性和低在房供 给，力争“十四五”期间无430万（间），看力解决新市民，青年人等群休房困 难。支持各地结合实际见高公积金货款额度，持续推进灵活就业人员餐与公积金到度试点，有序开受手房“带伴过户”公机全贷次业务。 市广州：在房公有全“认房不认”，公机主成次工房是代芦付两成江苏你多斯：在房公积金微款可川干购双认抗房 地方收第南京：购炎第二真件内肥高至100万元,户 期:二度享正购成公识金款额度1行20%，30% 公积金 的岛。准安市：启小商业件个人什房款转行质公积会的款 济市：应属高校环业4南济发版公积会蒙存补贴，减补贴1200元人：百真质公积全是高贷次额度维持0万，热行期限证长 中了灵肌就业做存人购实产心业院工房可伙用一次公机全商款 门图内、总明、太质等 降付床划：普近件各标准调终、下调二高总付L例 门：优化家庭仕房心故认定标准，欧优仕房公机全微款基低芦付比例 3MH、南京、万岛，大津滨海新区，吉林等 购质补贴南宁、杭州商阳、武汉、宁波、树台、南湾甲、辽宁兴等 *资料整理：58安居者研究院 2、热度分析 3.1重点65城新房找房热度 重点65城11月新房我房热度环比下降约15%，同比热度继续下跌近10%利好 政策刺激下，前期积压的刚需和改普型需求经过9、10月份，遂步释放完毕，市场情绪走弱，政策刺激后继乏力。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；5 2023年11月全国新房市场报告A58安居客研究院 重点65城新房找房热度环比及同比变化 100% 60% %0z %0z-60% 环比肤同比欧 *数据来源：58安居咨研究院 3.2各梯队城市新房找房热度 11月，各梯队城市新房找房热度全线回落，一线城市、二线城市、三四线城市现房热度坏比分别下降11%、15%和16%。仅个别城市找房热度上升。 线城市中，深圳11月下句出台二手房首付比例调整和普通住宅标准调整政策， 带动市场热度较上月增长约4%，其他城市中，三亚和海口找房热度继续上升，其中三亚热度涨幅超过25%。一方面受季节性旅游影响，另一方面，受益于海南白贸港建设的背景，三亚作为海南的龙头城市，房产具有一定的投资价值和升值空间。并且随若国际品牌商业项目的逐步落地，也带动了房价的上涨，根据国家统计局数据，今年以来三亚新房成交价格逐月上涨，吸引购房者入市， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com6 2023年11月全国新房市场报告 各梯队城市新房找房热度环比变化 120% 90% %09 %0E 0% 30% A58安居客研究院 线三四线 *数据来源：58安居咨研究院 3.3各梯队城市产品访问热度 本月，65个点城市的户型需求中，7090平方米2室和3室户型热度占比分别 下降0.2和0.4个百分点，90-120平方米3室户型热度占比下降1个百分点。超过150平方米、4室及以上户型热度均上涨，其中150-200平方米面积段热度占比上涨0.5个 百分点、200-300平方米面积段上涨0.4个百分点，300平方米以上面积段上涨0.2个百分点， 线城市，大于200平方米的4室及以上户型热度占比上涨共计约0.6个百分点， 90-120的2室户型热度占比提升0.2个百分点，120-150.150-200、200-300平方米的二室户型热度占比也分别提升0.1个百分点。70-90.90-120、120-150平方米的三室户型热度占比分别下降0.6、0.2和0.3个百分点。 线城市，90-120的3室户型热度占比下降1.1个百分点，120-150、150-200 200-300平方米的4室及以上户型热度占比分别提升0.4、0.5、0.4个百分点。 三线城市，90-120的3室户型热度占比下降1个百分点，150-200、200-300平 方米的4室及以上户型热度占比分别提升0.7和0.6个百分点。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 2023年11月全国新房市场报告 可以看出各梯队城市中，目前150平方米以上的大户型改善产品和300平方米以上的终极改善产品热度占比均有不同程度的提升，相反，今年以来相对主流的90-120 平方米3室刚需刚改产品需求出现瓶颈，热度占比普遍下降1个百分点。 近6个月各能级代表城市型访问热度分布 一线二线三四线 100% 80% 60% 40% 20% 0%, : 1.房28■4层及以上 “数托米源：58安质客制究航 近6个月各能级代表城市面积段访问热度分布 线二线三四线 100% 80% 60% 40% 20% 0% 321 50以下50-70#J406-0L=90-120120-150rf=150-200n200-300#300m以上 数据来源：58安居咨研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；8 2023年11月全国新房市场报告 3.项目数量 A58安居客研究院 4.1重点65城新房项目数量及环比走势 11月，重点65城新房项目总量环比继续小幅减少0.3%，其中在售项目环比微 增，待售项目环比继续下降约3%，本月开发商推盘供应仍在增加，但项目储备放缓，去化整体也呈现放缓趋势。 重点65城新房项目数量及环比变化 00002 1.2%0.8% 15000 0.4% 10000 %00-0.4% 0005 0.8%-1.2% 在售项H数量得声项H数斯 数拆未源：58安居客研究院 4.2各梯队城市新房项目数量及环比走势 一线城市新房待售和在售项自总数环比增长1.3%，在客梯队城市中涨幅最大其中，待售项目环比下跌52%，在售项目环比增长2%，市场供应量上涨明显，四个 一线城市本月总数均上涨，深圳本月项目总数增长最多，上海十一批次新盘如期推出，供应规模也再次冲高。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com9 2023年11月全国新房市场报告 A58安居客研究院 一线城市新房项目数量及环比变化 20004% 15002% 10000% 00S2% 4% 项目总量环比 数据米浪：58安居客研究院 二线代表城市11月新房项目总量微增，其中在售项目数量环比微增0.6%，待售项自本月减少约4%，上市节差较10月进一步放缓，其中，成都、事庆，郑州项目总数环比下降约2%，福州、杭州、西安、南昌项目总数环比上涨超2%， 二线城市新房项目数量及环比变化 120001.2% 0.8% 00080.1% %0'0 10000.4% 0.8% -1.2% 在售项目故量待售项目故据项顶目总量环比 数据来源：58安居客研究院 三四线代表城市新房项目数量较上月环比下降1.8%，在告项目和待告项目数量减 少比例均超过1%其中南阳、柳州，威海项目总量出现明显减少，嘉兴和昆山项自总 量增长仍超过2%， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com10 2023年11月全国新房市场报告 三四线城市新房项目数量及环比变化 A58安居客研究院 60002% 4000 2000 在售项目数量待售项目数据项目总量环比 数据来浪：58安居客研究院 4、价格分析 5.1点60城在售均价及环比走势 11月60个点城市新房在售均价17768元/㎡m，环比微涨0.03%，走势趋于平稳 其中30个城市新房在售均价上涨，较上月减少6个，从区域米右，本月华东区域新房 告价上涨城市较多，华北东北区域新房告价下跌城市较多，