2023年11月全国新房市场报告

全国新房市场报告 目录 11月新房重点政策回顾4 2.热度分析，5 3.1重点65城新房找房热度 3.3各梯队城市产品访问热度 3项目数量， 4.1中点65城新房项月数量及坏比走势64.2各梯队城巾新房顶口数量及环比士势 4、价格分析，.11 5.1点60城在售均价及坏比势11 5.2名梯队城市在售均价及坏比走势12 5.3重点60城新房在售均价地图14 5.4点60城新房在售均价环比张幅排行榜16 新房市场景气 11月，中央层面政策以金融限贷，供给侧的政策为主，需求侧更多是各地继续细化，但总体力度走弱，随若9、10两个月将积压的需求释放完毕，需求逐渐疲软，致使本月新房市场景气度下行。 从“831”新政后的市场表现看，本轮政策仅带来较为短暂的市场情绪抬头，未能形成持续的修复动力，11月市场整体表现差强人意，阶段性来若，居民收入预期尚未明朗，预计市场仍将面临较长时间的波动调整， 从需求端也可以看到，市场热度全面下行，各能级城市中，150平方米以上的大户型新房产品热度占比均有提升，相反，90-120平方米3室刚需刚改产品热度占比普遍下降1个百分点，也说明当前主流需求陷入瓶颈。 1、11月新房重点政策回顾 11月，融资端，金融监管部门进一步提出若干项对房企融资的支持办法。央行金管局、证监会联合召并金融机构座谈会，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不借贷、抽贷、断贷，提出“三个不低于”、拟定“50家房企白名单”等。此次会议除了延续此前对于优质房企的融资支持以外，首次在贷款“两集中”后对银行的房地产贷款增速做出提升要求，也是首次提出针对非国有房地产企业的贷款支持， 需求端，地方层面楼市利好政策继续出台。一线城市中，广州首套房公积金贫款首付比例降至2成，深圳调整普通住宅标准，取消750方成交息价限制，并下调二套房最低首付比例至40%，京沪的松绑预期也增强，预计未来京沪或在放宽普宅认定标准，下调首付比例等方面做出调整：二线城预计将有更多城市全面取消限购， 展望来着，当前市场下行压力不减，或将面临较长时间的波动调整，不过，政策加码的预期进一步增强，未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。 2、热度分析 3.1重点65城新房找房热度 重点65城11月新房我房热度环比下降约15%，同比热度继续下跌近10%利好政策刺激下，前期积压的刚需和改普型需求经过9、10月份，遂步释放完毕，市场情绪走弱，政策刺激后继乏力。 3.2各梯队城市新房找房热度 11月，各梯队城市新房找房热度全线回落，一线城市、二线城市、三四线城市现房热度坏比分别下降11%、15%和16%。仅个别城市找房热度上升。 线城市中，深圳11月下句出台二手房首付比例调整和普通住宅标准调整政策，带动市场热度较上月增长约4%，其他城市中，三亚和海口找房热度继续上升，其中三亚热度涨幅超过25%。一方面受季节性旅游影响，另一方面，受益于海南白贸港建设的背景，三亚作为海南的龙头城市，房产具有一定的投资价值和升值空间。并且随若国际品牌商业项目的逐步落地，也带动了房价的上涨，根据国家统计局数据，今年以来三亚新房成交价格逐月上涨，吸引购房者入市， 3.3各梯队城市产品访问热度 本月，65个点城市的户型需求中，7090平方米2室和3室户型热度占比分别下降0.2和0.4个百分点，90-120平方米3室户型热度占比下降1个百分点。超过150平方米、4室及以上户型热度均上涨，其中150-200平方米面积段热度占比上涨0.5个百分点、200-300平方米面积段上涨0.4个百分点，300平方米以上面积段上涨0.2个百分点， 线城市，大于200平方米的4室及以上户型热度占比上涨共计约0.6个百分点，90-120的2室户型热度占比提升0.2个百分点，120-150.150-200、200-300平方米的二室户型热度占比也分别提升0.1个百分点。70-90.90-120、120-150平方米的三室户型热度占比分别下降0.6、0.2和0.3个百分点。 线城市，90-120的3室户型热度占比下降1.1个百分点，120-150、150-200200-300平方米的4室及以上户型热度占比分别提升0.4、0.5、0.4个百分点。 三线城市，90-120的3室户型热度占比下降1个百分点，150-200、200-300平方米的4室及以上户型热度占比分别提升0.7和0.6个百分点。 可以看出各梯队城市中，目前150平方米以上的大户型改善产品和300平方米以上的终极改善产品热度占比均有不同程度的提升，相反，今年以来相对主流的90-120平方米3室刚需刚改产品需求出现瓶颈，热度占比普遍下降1个百分点。 3.项目数量 4.1重点65城新房项目数量及环比走势 11月，重点65城新房项目总量环比继续小幅减少0.3%，其中在售项目环比微增，待售项目环比继续下降约3%，本月开发商推盘供应仍在增加，但项目储备放缓，去化整体也呈现放缓趋势。 4.2各梯队城市新房项目数量及环比走势 一线城市新房待售和在售项自总数环比增长1.3%，在客梯队城市中涨幅最大其中，待售项目环比下跌52%，在售项目环比增长2%，市场供应量上涨明显，四个一线城市本月总数均上涨，深圳本月项目总数增长最多，上海十一批次新盘如期推出，供应规模也再次冲高。 二线代表城市11月新房项目总量微增，其中在售项目数量环比微增0.6%，待售项自本月减少约4%，上市节差较10月进一步放缓，其中，成都、事庆，郑州项目总数环比下降约2%，福州、杭州、西安、南昌项目总数环比上涨超2%， 三四线代表城市新房项目数量较上月环比下降1.8%，在告项目和待告项目数量减少比例均超过1%其中南阳、柳州，威海项目总量出现明显减少，嘉兴和昆山项自总量增长仍超过2%， 4、价格分析 5.1点60城在售均价及环比走势 11月60个点城市新房在售均价17768元/㎡m，环比微涨0.03%，走势趋于平稳其中30个城市新房在售均价上涨，较上月减少6个，从区域米右，本月华东区域新房告价上涨城市较多，华北东北区域新房告价下跌城市较多，其中威海价格下跌较为明显。 5.2客梯队城市在售均价及环比走势 线城市整体新房在售均价11月环比小幅下跌0.05%，北京和上海新房售价均小幅上涨，主要是供应放量，且包含较多高品质项目，且前期成交均价环比持续上涨，推动项目在售均价上涨。广州和深圳在售均价下跌，一方面受前期成交价格影响，另一方面也受本次新增供应结构的影响。 二线代表城市新房在告均价环比微涨0.07%，上涨和下跌的城市数量基本相同，告价上涨较多的城市中，苏州售价上涨2.4%，太原上涨1.6%，青岛上涨1.3%，三亚杭州新房在售价格环比下跌校为明显， 三四线城市11月新房在售均价继续保持平稳，上涨与下跌的城市数量也均在半数左右，其中，昆山新房售价继续上涨，威海售价下跌幅度最大，约2.7%， 5.3重点60城新房在售均价地图 *敬据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值， 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;(2)具体数据指标象考各页标注;(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分三线城市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳；二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长存，福州，杭州，合肥济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无拐，海口，南宁，三亚，见门，成都，长沙，贵阳，昆明，兰州。乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，威海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州。徐州。淄博，东，佛山。患州。泉州。中山。珠河。洛阳，综阳。成。柳州。虾埠。南阳。盐惑。郴州. 2、版权声明： 取公司（以下的称“本公司”）旗下的内部组识，凡属本机构的假书，工海瑞家信心技不右限公司和北京五八信心技术有限公司H中性一公可均可单独负责或共同负书，本报告所的支宁、图片、志格均受们关商标和诺作权的法律保护，部分义宁和数握采！于公开信息，所权归属于本公司。本机构权随时对限告内容予以补充、证或悠订，未经本公司书面许可，在何机构和个人不得以任何形式盟版、制、抄和机改，否则本公可有校进行准极保户自导极盟，如引用、转钱，需江明出处为5复唇咨研究院，且引用、转我不得柠于本报告原意或引起消费者误解。末经授权使用本报告的相关商业行为将违反中华人民共和国诺作权》和具他法律法观以及有关国际公约的规观定， 3、免责条款： 本报告内容由58安居容研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、咨观的为用户和市场提供更多信息考。因受敌据获取资源的限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的避见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设暂由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任, 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利， 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 luqilin@58.com 119101732989 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层