2023年8月全国新房市场报告

58安居客研究院 2023年8月 全国新房市场报告 ANJUKE 2023年8月全国新房市场报告 目录 78月新房重点政策回顾 2.热度分析， 3.1重点65城新房找房热度 3.2各梯队城市新房找房热度 A58安居客研究院 3.3各梯队城市产品访问热度8 3项目数量，9 4.1中点65城新房项月数量及坏比走势6 4.2各梯队城巾新房顶口数量及环比士势 4、价格分析，12 5.1点60城在售均价及坏比势12 5.2名梯队城市在售均价及坏比走势12 5.3重点60城新房在售均价地图15 5.4点60城新房在售均价环比张幅排行榜17 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 2023年8月全国新房市场报告A58安居客研究院 四大重磅政策出台，市场景气度反弹 安居客新房市场景气度指数 火 热 稳 77.5冷 冰 e计 8月，安居客新房市场景气度指数小幅回升，主要是由于七、八月份全国持续出台 多项重磅利好政策，尤其是在认房不认贷、房贷利率下调、存量房贷利率的下调等的刺激下，热点一二线城市刚需和改善型需求热点均有回升，比如一线城市120-200平方米产品需求热度占比有明显的提升，随之政策利好逐渐落地，看房需求或将逐步从线上向线下转移，带动后续交易量的回升。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 2023年8月全国新房市场报告 1、8月新房重点政策回顾 A58安居客研究院 8月，中央层面，“认房不认贷、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套房商业性个人房费款最低首付款比例统一为不低于30%二套房贷款利率政策下限调至LPR+20BP，存量首套住房商贷利率可协商下调”四项重磅政策落地，传递出非常积极的信号，盲在提升市场信心和市场预期 紧随中央脚步，当前限购限货最严房的北上广深纷纷发布要落实该政策，说明“认 房不认贷”全国放开只是时间问题，该新政利好“卖一买一”的置换客户，或在外地有 贷款记录本地无房的客户。对首套、二套首付差距、利差较大的城市作用幅度更大 截正9月5日，已有超过20个城市表态首套房“认房不认货”，但部分城市如办 州、无锡、沈阳、郑州等及大部分的三四线城市在实操中已执行，此次表态响应中英政策基调，以促进购房者信心为主，尽管出台“认房不认贷”政策有先有后，但相对而言都带来市场的关注度，其中一线城市关注度在北京的带动下显害提升，二线城市也有分化，三四线城市影响程度有限。 重点监测的城市中，住房执行首套2成、二套3成贷款的城市，多为在弱二线、三四线城市中，此次中央政策将重点影响热点一二线城市， 套房利率下浮40个基点，直接利好改善呼体，减少真购房成本，从监测城市着 仅上海、北京、厦门的二套房贷在5%以上，即+80BP以上，降低到利率下限有难度，而其余城市大概率都能落实： 下调存量接揭贷款利率，将有助于缩窄存量房货与新增房货利差，减少居民孔堆提 前还款行为，为银行留住质的房贷客户，稳定涉房类信贷规模。截止9月5自，五大行已对调整细节进行回应，其余中小银行应该会效仿大行模式 降首付、降利率政策，及时响应的城币不多，考虑主要是“认房不认贷”可降低部 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqlin@58.com;4 2023年8月全国新房市场报告A58安居客研究院 少提前还贷的客户，因此这块内容先行出台。另外，对于还没落实降首付和降利率的城市，购房者还尚存期待，因此，近期市场有所开温，但能否带来实际成交还有待观察，由于一线城市之外的其余城市，房价基数相对较低，组合贷，甚至全额利用公积金 贷款有较大可能，给购房者带来的购房成本上的降低会更大，因此各地在推动公积金稳楼市方面一直非常积极，手段也更为多样化。 8月新房王点政策 类型 发布方 政策要点 中国人民联 央行公布0月LPR：0月21日贷款市场报价利率(IPR）为：1年期IPR为3.45%， 行 上次为3.55%；5年可以上LI为4.2%，上次为4.20%， 仕江部、中国 《关丁优化个人仕房总次中仕房做认定标准的通知，唯动店实购买首企房资款“认 人民银行、金 监管总局 质利川认份”收的搭施，此功收详作为收革「是，纳入“城第”「是箱，供市自 土选用， 财改部、税好 白20724个1月1日至2025个127月31日，对山口自性房升在现房山心它1 小央政策 内布市场十新购又行房的的悦人，对其出现规价房一纳的个人解模平以起模优火， 首工仕房向业性个人仕房贷次量优首付次比例统一为不代丁20%，全社房尚业性个 行、金随监管 人房资款最低凸付款物院为十低十30%，课终二真什床商业件个人什房的款利 总G 率改案下限，不低丁相应明限贷次市场报价利率(IPR)加20个业点。 中国人民银 自202.3年9月25日起，存量首企住房商业性个人仕房禁次的借款人可问金融机构想 行、合融监管 出审证，由该金融机均新发放微教置换存量百真仕床商业性个人仕房的款或办商变更合 总员 同的定的利降水平 南京发布进一步优化收详举促进南京房地产市场平隐健康发》的通知：包活对购 南京 买新建商品住房的实放补贴、对休士地房屋征收行房票安置，建立全市统一的“安 置房源市”，进一步提升预售监管资金便用效率。六导进一步优化募异化供地等举措 住房和城多建设局：在推进往房产品的差异化供给方面，保值房应保尽保，刚需房和改 长沙 需房按7:3的比例供应，实行分类供地，分类指导、分类建设。对单宗住名用地不再要 求回理10%租质住房 地方指导性 《全省“重秋攻坚”保交模专项行动实施方车》：“绿档”项目，要暂促其尽快全面复 政策湖南工、尽快如期交付：“黄智”项目，通过专项借款、配真最盗等提供支持，来取“新多 划断”的办法，先复工交付再统一清算：“红档项目，采取由第三方代建方式，立 即复工，尽快交付， 《关于进一步提摄振扩大消费的若干政策措施的通知”：各市可发放住房消费券、优化公 山东积金贷款服务等；新市民，青年人租资住房的，满足条件可提取住房公积金，租赁住房 的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金：对购买首套自住住房的多子女求 应，可适当提高佳房公积金贷款额度， 5 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 2023年8月全国新房市场报告 A58安居睿研究院 《关于印发持续扩大消费若干改策措节的通知”：提出对符合条件的城市，阶段性放宽 首套住房商业性个人住房资款利摩下限：未实跑限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的座，再次申请贷款购买普通商品住房时执行首套房贷款改策， 《摇建省房地产开发企业信用评价营理办法》：规定房企开发一个现房销售项目，信用 福江得分加5分，对信用评价等级为AAA圾，AA级的企业，降低预售门格和重点预售监 管资金额度，纳入行业“百名单”营理，对接金监营部门，加强资支持， ，制定2023年房地产工作要点，优化调整“购房补贴”“税费诚免”“房展促销” 山西引导向业银行将首查房、二套房贷款的权平均利率降至4.03%和4.86%，将太原市 首套住房货款最低首付比例从30%下调至20%；三，协调“北而未用”土地专项行动 方索和开展新向品房“带押过户”通知 认房不认贷北京、上海、、广州、深圳、长沙、杭州、苏州、茂都、武汉、无惕、株山、重庆、沈阳、东莞、中山、 (止9.5)厦门、H、惠州、清远、江门、鄂州、宁德、赤峰（公积金) 允许待合条件的创新平台以企业自持长租房的方式，购置向品住宅用于引进科研人员层 长沙任生活，同时，在收府认定的创新平台工作满6个月及以上的科乱人员，可在限购区 购买首上尚品仕宅， 限购区虑调整为市内六区，非天洋市户插大学业生在本中仕房限购区成无房的，可 #免劳动哈同或企业册证明和单业证购买真往质；非性房限购区域内，居民索购内 办神商业性个人任房资事的，按不实施限购营游动市的差别化任房信资收详小行，延 长天冲市商业性个人仕房贷款是长期限， 成都巾人才分关目忌”中的A、B、C、D、「、「买人才在两工竹并取得人才安资 改粉限购、限 售、限贷 都格后，可不要广格、扎体要钠问限引在我市购炎高品件床或二件病。其中，A、B, C.、D、天人才购房还可不受仕房限购区断限乱 取吸清限到性购售收译，以道二坏内限购收体，取清件质销售限引年限规应 打中心动区范用内新购的件床由“须故率不动产权证两2年后能1市交量”详格为取得房厚买多合向格忘证满2年，取得不动产权证已才留上巾交易，对拥力 真及以「件质并已结调相应购房款的区，又审误份款购买件质，不得们于二房最 X低首付比创和显低利率水平 嘉兴支持居索应的风性和改善性合理性房恶求，取清行收限性措施， 百真任房商业性个人任房资款最低百付款比例为不低于20%，二真仕房商业性个人任 重庆房贷款量低首付款比例为不低于30%。首查住房商业性个人住房益款利率政策下限按 降首付、降利现行规定执行，二高往房商业性个人住房货教利率改革下限据终为不低于相应期限货款 率市场报价利率加20个点。 首真住房商业性个人住房资款最低首付款比例院调整为不低于20%，二真往房商业 沈阳 性个人住房贷款量低首付款比例统一调整为不低于30%， 吉岛：公积金带押过户，公积金降首付贷款额度提高：郑州：公积金多子女家庭支持，公积金降首付： 厦门：公积金带押过户，住房公积金货款异地存互认政策：合肥：公积金贷款额应提高（绿色建筑）： 公积金重庆：商转公，真效认定标准空化；成德眉资：四市公积金同城化非缴存地购房可向缴存地申请货款：海南：公积金带押过户，公积金可提作首付：山东：对购买首套自住住房的多子女家庭，可适当提高住房公积金贷款额度 资料整理：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com; 2023年8月全国新房市场报告 2、热度分析 A58安居客研究院 3.1重点65城新房找房热度 受8月份从中央到地方密集出台政策刺激影响，重点65城新房找房热度较上月上涨约6%，涨幅与上月基本持平，显示市场上仍然存在需求活跃。同比来看，新房找房热度则呈继续下跌的趋势，跌幅与7月相似。整体来看，市场热度同比已经持续下跌超过1年时间，购房需求的活跃度持续处于低位，市场表现较为平稳平淡 重点65城新房找房热度环比及同比变化 100% 60% %02 %0c-60 环比张跃同比涨张跃 “数托来源：58安居客研究究 3.2各梯队城市新房找房热度 8月，各梯队城市新房找房热度均环比小幅上涨，其中一线城市热度涨幅最大，主要受认房不认贷政策的刺激，由于城市购买力仍然存在，政策利好带动购房者情绪上扬具体来看，一线城市新房找房热度环比上涨约8%，四个一线城市较上月热度均有所上升，其中深圳增长幅度最大，二线重点城市上半年新房找房热度环比上涨5.9%，宁波无锡等城市线上找房热度环比涨幅较大。三四线重点城市新房找房热度环比上涨5.8%东莞、昆山等基本面较强的城市热度上涨幅度较大。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com 2023年8月全国新房市场报告 各梯队城市新房找房热度环比变化 120% %06 %09 %0E0% 309 A58安居客研究院 三四线 *数据来源：58安居咨研究院 3.3各梯队城市产品访问热度 一线城市本月新房3室户型热度再度反弹，2室及以下户型、4室及以上户型热度小幅降温。结合面积段来看，90平方米以下、300平方米以上户型热度占比微降，中间段户型面积段热度占比微升，其中120-200平方米户型热度占比提升较为明显，显示本次政策刺激下，改善型需求率先复苏。 线城市2房及以下、90平方米以下和120-150平方米面积以上户型需求热度占比提升，刚需型和改善型需求均较为活跃：三四线城市除3房之外，1房、2房、4房 及以上户型热度占比均有提升，除70-120平米面积段产品需求热度占比降低之外，其 他各面积段热度占比都上升，显示首置刚需和改善需