市场日报（7.27）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌南宁：28日起暂停受理商转公贷款业务 一线城市成交指数：28.25/二线城市成交指数：62.03/三线城市成交指数：31.89 07月27日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.61 51.51 上海 2.54 61.46 广州 1.59 37.93 深圳 1.20 26.90 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.83 72.42 深圳 1.08 18.75 杭州 0.88 25.43 南京 2.73 51.47 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 不动产“带押过户”改革落地实施 回应社会关切存量房贷“降息”路径渐明   河北多举措保障提升农村住房质量万达地产未执行1887万欠款成老赖北京2023年度公积金缴存基数定了研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，宁波下跌29.94% 07月26日，一线城市成交指数为28.25，环比上涨1.11%，深圳上涨2.01%；二线城市成交指数为62.03，环比下跌8.56%，宁波下跌29.94%；三线城市成交指数为31.89，环比下跌3.78%，南充下跌21.05%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——佛山三水淼创建设底价4.26亿元竞得三水1宗商住地 7月27日，佛山三水淼创建设投资发展有限公司以底价4.26亿元拿下三 水7月首宗成交地块，折合楼面价约3000元/㎡。 据了解，该地块位于乐平中心城区东片区，占地56800.3㎡，容积率不高于2.5，绿化率不低于30%，建筑密度不高于30%，为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑限高80米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 佛山 - 综合 - 4.26 3000 0% 政策——南宁：7月28日起暂停受理商转公贷款业务 7月27日，南宁住房公积金管理委员会发布关于暂停受理商业住房贷款转住房公积金贷款（“商转公贷款”）业务的通知。 其中第三条规定：“如管理中心资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况时，暂时停止受理商转公贷款业务”。通知指出，南宁住房公积金管理中心当前资金运用率已超过85%，故自2023年7月28日起暂停受理相关业务。7 月28日前受理的商转公贷款业务，符合放款条件的，由南宁住房公积金管理中心根据资金的实际使用情况继续发放贷款。 【企业动态】 华润置地拟为南通润昇地产增资13.8亿元用于开发建设项目地块等 7月27日，南通润昇房地产开发有限公司增资项目挂牌，拟募集资金金额择优确认，对应持股比 例0-100%，信息披露截止至8月23日。 据了解，融资方南通润昇房地产开发有限公司成立于2023年6月16日，注册资本2000万元，法定代表人为王昕轶，经营范围包含房地产开发经营；物业管理等。该公司由华润置地（常州）有限公司100%持股，后者大股东为华润置地控股有限公司，持股51%。 据披露事项，增资方本次拟增加注册资本人民币138000万元，即投资方拟公开新增注册资本人民 币28000万元，占增资后公司注册资本的20%，老股东同步非公开增资110000万元，占增资后公司注册资本的80%。增资扩股完成后，增资方注册资本拟增加至人民币140000万元。本次增资所募集资金总额超出拟新增注册资本的部分将计入资本公积。 投资方资格条件包括注册资本不低于100亿元人民币；具有房地产开发二级资质；2022年期末净资产不低于100亿元等。本次增资达成或终止的条件为：征集到1家符合资格条件的投资方，符合增资条件，并与融资方及其原股东就增资协议达成一致，且增资价格不低于经中国华润有限公司备案的评估结果。 A股房地产开发板块盘初走低京投发展领跌超8% 7月27日，A股房地产开发板块盘初走低，截止发稿，京投发展跌8.33%，报6.27元；大龙地产跌7.47%，报3.47元。 另外，天房发展跌6.61%，新黄浦跌6.14%，香江控股、荣安地产、南国置业分别跌5.51%、5.41%、5.19%；迪马股份、华远地产、华夏幸福、天保基建等均跌超4%。 北京：个人公积金贷款购二星级以上绿色建筑拟给予适当政策支持 7月27日上午，北京市十六届人大常委会第四次会议对《北京市建筑绿色发展条例（草案）》进行一审。据了解，在引导与激励方面，草案提出，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持，具体办法由住房公积金管理部门制定。 草案提到，售房现场及房屋销售合同中应明确绿色建筑“星级”。未来，北京新建建筑将执行不同的“星级”标准。其中，新建民用建筑执行绿色建筑一星级以上标准；新建大型公共建筑、政府性资金参与投资建设的新建民用建筑、城市副中心新建居住建筑执行绿色建筑二星级以上标准；新建超高层建筑、首都功能核心区新建建筑、城市副中心新建公共建筑执行绿色建筑三星级标准。 【土地动态】 绿城29.61亿元竞得金华义乌1宗商住地楼面价26492元/平米 7月26日，浙江省金华义乌市出让1宗低密度商住地。最终，经过2轮报价，杭州浙千企业管理 有限公司（绿城）以总价29.61亿元竞得凤凰山有机更新地块，楼面价26492元/㎡，溢价率0.17%。 据了解，该地块地块位于浙江省金华市义乌市稠江街道，出让面积11.07万㎡（含道路面积7696.42 ㎡，公园绿地面积4918.22㎡，水域面积7468.32㎡），容积率1.01，建筑面积11.18万㎡。其中，允 许设置不超过1000㎡的商业，商业建筑层数不得超过2层。 地块住宅总建筑面积（不含物业等配套设施和空中花园阳台）不应超过10.55万㎡，其中高层住宅 建筑面积（不含空中花园阳台）不应少于3.9万㎡。高层住宅允许建设不超过4500㎡的空中花园阳台 （不计入住宅阳台）。住宅最小套型总建筑面积不得小于120㎡，高层住宅标准层层高应为3.0-3.2米。 厦门国贸24.54亿摇中泉州商住地需回购住宅面积4万平米 7月26日，福建泉州成功出让一宗商住地，竞得人为厦门国贸，成交总价24.54亿元，平均楼面 地价13528.3元/㎡。 据了解，本次出让地块为丰2022-41号地块，位于丰泽区城东街，道城东至北峰快速通道北侧， 安吉路南段西侧、东星路南侧，土地面积62553.6㎡(约93.83合亩)，为居住-城镇住宅、居住-城镇社区服务设施、商业服务业用地。建筑密度≤18%，1.0≤容积率≤2.9，建筑高度≤100米，绿地率≥35%。地块起价21.34亿元，改善类住宅最高限价37470元/㎡，非改善型商品房限价24980元/㎡。 本次土拍共吸引6家品牌房企报名参与，包括保利、建发、国贸、中海宏洋等，经多轮激烈竞价后触顶最高地价245410万元，溢价率15%，进入摇号，6家房企均报名参与摇号，最终被国贸摇到。 贵阳清镇市4宗商住地成功出让总成交价达3.51亿元 7月26日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2023〕地字第039号成交结果公示。位于清镇市的QZ〔23〕009、010、012、014号商业、住宅用地成功出让，总出让面积90471平方米，总成交金额3.51亿元。 其中，QZ〔23〕009-010号地块被贵阳清怡城市建设投资有限公司以总价2.29亿元摘得，成交面积52982平方米。QZ（23）009号地块位于清镇市滨湖街道办事处鲤鱼塘村境内，地块总面积12792平方米，实际出让面积12792平方米。规划用途为居住用地，兼容非住宅，兼容比例不大于5%，容积率不小于1.0，不大于3.1；建筑密度不大于22%；绿地率不小于35%；建筑限高不高于80米。QZ（23）010号地块位于清镇市滨湖街道办事处鲤鱼塘村境内，地块总面积40190平方米，实际出让面积40190平方米。 典型城市07月26日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.25 7.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 212 2.56 244 2.61 4339 51.51 -12% -9% 商品住宅 上海 312 2.69 300 2.54 7238 61.46 108% 99% 商品住宅 广州 157 1.80 127 1.59 3336 37.93 -33% -31% 商品住宅 深圳 55 0.59 117 1.20 2541 26.90 19% 24% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 40.37 —— -7% 商品住宅 南京 188 2.41 98 1.25 2246 28.05 -18% -16% 商品住宅 成都 532 7.13 471 6.53 9790 129.45 -12% -13% 商品住宅 武汉 251 2.76 250 2.82 3849 46.26 -13% -14% 商品住宅 杭州 120 1.91 119 1.62 3139 43.78 -25% -29% 商品住宅 苏州 89 1.17 93 1.14 1801 24.08 -45% -44% 商品住宅 青岛 191 2.32 203 2.57 4238 50.27 -64% -64% 商品住宅 福州 53 0.52 30 0.30 1191 11.19 26% 23% 商品房 宁波 108 1.35 78 0.94 2470 20.37 -21% -47% 商品住宅 温州 191 2.22 144 1.73 1708 20.89 -69% -71% （续上表）典型城市07月26日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.25 7.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 195 —— 123 —— 1787 —— 0% —— 商品住宅 东莞 31 0.37 45 0.61 948 11.98 -22% -29% 商品房 佛山 239 2.75 318 2.75 6876 63.06 -23% -15% 商品住宅 扬州 23 0.29 —— —— 453 5.69 -61% -62% 商品住宅 汕头 65 0.76 64 0.87 1190 13.99 -17% -16% 商品住宅 江门 87 0.96 68 0.74 1690 18.70 -23% -24% 商品住宅 中山 64 0.68 64 0.65 1683 18.42 -30% -30% 商品住宅 泰安 —— —— —— —— 180 2.40 -82% -80% 商品住宅 肇庆 47 0.54 48 0.53 1414 15.60 -14% -13% 商品住宅 韶关 22 0.28 21 0.22 284 3.58 -17% -13% 商品住宅 莆田 24 0.32 14 0.17 403 5.24 29% 28% 商品房 南充 57 0.43 40 0.34 911 7.12 -41% -26% 商品房 九江 5 0.05 —— —— 49 0.59 -36% -7% 商品房 舟山 11 0.19 —— —— 273 3.28 -48% -32% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据