2023年上半年重庆房地产市场回顾

重庆零售物业市场在2023年上半年迎来万象城北区的开业，为市场带来约10万平方米的新增供应。新项目定位“先锋潮流”，引入70余家西南/重庆地区首店、旗舰店，如JilSander、MaisonMargiela、i.tbluebloc等，推动重庆商业市场提档升级。消费稳步复苏，2023年一季度重庆实现社会消费品零售总额3,686.69亿元，同比增长4.7%，居全国第二。“五一”期间，重庆主城八大商圈零售额同比增长4.4%，已恢复到2019年水平；端午节期间，中心城区主要商圈重点监测企业零售额同比增长18.7%。借此，今年以来多个购物中心借势开启新一轮大规模的调改，涉及重新定位和外立面改造等，故空置率震荡上行；另一方面，个别空置率高企的项目，在品牌及市场更迭之际面临更大的竞争压力，招商进程较为停滞；同时，品牌拓展仍为谨慎，故上半年净吸纳量录得负值。相应地，空置率仅小幅下修0.2个百分点至11.7%。按品牌新增店铺数量看，零售业态占比52.1%，其中奢侈品牌、潮流品牌及美妆护肤表现抢眼，如LOEWE、LoroPiana、AlexanderWang、Boucheron、1807、ValentinoBeauty、Lancaster等；餐饮业态的占比进一步扩大至34.9%，除正餐、简餐积极补位外，茶饮咖啡品牌尤为瞩目，连拓数店，如茶颜悦色、Mstand、奈雪的茶等；体验业态占比亦小幅回升至10.3%，特别是亲子、健康护理等品类的扩张；受新能源汽车扩张放缓的影响，主力店占比降至2.7%。紧抓消费复苏之势，叠加市场存量活化、供应回升的周期，如何有效实现消费价值转化将是重庆商业市场升级的关键。从本地消费者的角度来看，“共鸣和场景”或为关键词。一方面，尽管定位与品牌的升级大势所趋，但应关注首店/外来品牌与本地消费意识间的平衡，并深挖本地资源，实现共鸣，从而带动消费落地；另一方面，以商圈为单位，存量与新增项目应合力构建“一站式”商业生态，形成全时段