重庆零售物业市场在2023年上半年迎来万象城北区的开业,为市场带来约10万平方米的新增供应。新项目定位“先锋潮流”,引入70余家西南/重庆地区首店、旗舰店,如JilSander、MaisonMargiela、i.tbluebloc等,推动重庆商业市场提档升级。消费稳步复苏,2023年一季度重庆实现社会消费品零售总额3,686.69亿元,同比增长4.7%,居全国第二。“五一”期间,重庆主城八大商圈零售额同比增长4.4%,已恢复到2019年水平;端午节期间,中心城区主要商圈重点监测企业零售额同比增长18.7%。借此,今年以来多个购物中心借势开启新一轮大规模的调改,涉及重新定位和外立面改造等,故空置率震荡上行;另一方面,个别空置率高企的项目,在品牌及市场更迭之际面临更大的竞争压力,招商进程较为停滞;同时,品牌拓展仍为谨慎,故上半年净吸纳量录得负值。相应地,空置率仅小幅下修0.2个百分点至11.7%。按品牌新增店铺数量看,零售业态占比52.1%,其中奢侈品牌、潮流品牌及美妆护肤表现抢眼,如LOEWE、LoroPiana、AlexanderWang、Boucheron、1807、ValentinoBeauty、Lancaster等;餐饮业态的占比进一步扩大至34.9%,除正餐、简餐积极补位外,茶饮咖啡品牌尤为瞩目,连拓数店,如茶颜悦色、Mstand、奈雪的茶等;体验业态占比亦小幅回升至10.3%,特别是亲子、健康护理等品类的扩张;受新能源汽车扩张放缓的影响,主力店占比降至2.7%。紧抓消费复苏之势,叠加市场存量活化、供应回升的周期,如何有效实现消费价值转化将是重庆商业市场升级的关键。从本地消费者的角度来看,“共鸣和场景”或为关键词。一方面,尽管定位与品牌的升级大势所趋,但应关注首店/外来品牌与本地消费意识间的平衡,并深挖本地资源,实现共鸣,从而带动消费落地;另一方面,以商圈为单位,存量与新增项目应合力构建“一站式”商业生态,形成全时段
LOEWE、LoroPiana、AlexanderWang、Boucheron、1807、ValentinoBeauty、Lancaster等; 然谨慎,租户尤其看重成本控制;另一方面,如家具家电、三方物流等租户因业绩缩减引发的退租显