2024年上半年重庆房地产市场回顾与展望

重庆优质写字楼市场

上半年新增供应约10万平方米，主要来自重庆国际都会的交付。净吸纳量约15万平方米，环比、同比增长，但绝对值仅为疫前同期均值的60%，复苏力度不及预期，市场整体空置率上升1个百分点至15%。分季度看，一季度净吸纳量约10万平方米，受益于长周期谈判需求落地；二季度净吸纳量环比下降至5万平方米，增量需求疲弱，存量租户升级搬迁意愿受限。租金方面，业主扩大谈判空间，市场平均租金加速下行，甲级楼平均租金跌幅扩大。新增需求主要来自金融业（占比40%）、电商/游戏/直播等领域（占比20%）、专业服务业（占比20%），以及制造业、物流业提质发展带来的扩租、新租需求。

下半年将迎来约10万平方米新增供应，需求温和修复，市场去化压力延续，租赁窗口期扩大，市场平衡向租户端倾斜。

重庆零售物业市场

上半年供应高峰，新增供应约50万平方米，同比上升，占全年新增供应的60%。包括远东城购物中心、凯德广场九章、云领天街等。三个存量项目退出市场，总存量调整为200万平方米。净吸纳量约10万平方米，一方面消费增速放缓（上半年社消零同比增长3.4%），品牌拓店谨慎；另一方面多个购物中心大规模调改，主动性优化租户。整体空置率微降1个百分点至10%，首层平均租金下跌。文旅发展良好，节假日消费活跃，境外游热度攀升。

下半年将迎来约10万平方米新增供应，暑假和节假日预计刺激文旅消费，改善市场活力。

重庆仓储物流市场

上半年未录得新增供应。净吸纳量约20万平方米，同比显著增长3倍，主要来自制造业扩仓需求（特别是新能源汽车）和业主以价换量刺激的购物节临租需求。高标库整体空置率下降2个百分点至8%，但市场压力尚存，租金持续下行。新增需求中制造业占比过半，主要来自汽车及零部件物流，分布在西部物流园、空港及两江龙盛园区。

下半年将迎来约10万平方米高标库交付。制造业转型升级将持续支撑相关仓储需求稳步增长。