市场日报（6.27）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌连云港：首房公积金贷款首付比降至20% 一线城市成交指数：30.21/二线城市成交指数：106.09/三线城市成交指数：67.95 06月27日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.83 56.31 上海 2.58 30.95 广州 1.99 55.35 深圳 1.10 21.75 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.66 83.63 深圳 1.08 20.01 杭州 1.19 26.27 南京 3.1 61.21 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 成渝地区双城经济圈建设迈出新步伐 前5个月京津冀外贸进出口超2万亿元   京津冀三地开展二级建造师执业互认直播卖房需要更强专业性和更高责任感汇景控股：公司接获复牌指引 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，温州下跌38.36% 06月26日，一线城市成交指数为30.21，环比上涨8.65%，深圳上涨 79.29%；二线城市成交指数为106.09，环比下跌30.72%，温州下跌38.36%；三线城市成交指数为67.95，环比下跌1.42%，汕头下跌13.74%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——伟星6.17亿元竞得台州临海1宗宅地溢价率20.88% 6月27日，台州临海市出让1宗宅地。经过157轮竞价，由临海市伟星 房地产开发有限公司（伟星）以总价61650万元竞得，楼面价11937元/㎡，溢价率20.88%。该地块名称为临海市开发大道东侧、柏叶路南侧出让地块，出让面积22454㎡，容积率1.0-2.3，建筑面积51644.2㎡。地块起价51000万 元，起始楼面价9875元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 台州 - 住宅 5.16442 6.1650 11937 20.88% 政策——连云港：购买首套房公积金贷款首付比例降至20% 6月27日，连云港发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知称，降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。 调整住房公积金贷款额度计算方式。取消住房公积金贷款额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。期限至2023年12月31日。同时，扩大住房公积金覆盖面。推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力。 【企业动态】 中国信达对安徽恒泰地产公司债权项目流拍起始价3.34亿元 6月27日，中国信达安徽分公司对安徽省恒泰房地产开发有限责任公司债权项目因无人竞价流拍。 据了解，挂牌价格为334,336,300元，保证金6686万元，加价幅度50万元或整倍数。本次线上竞价 活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价的，自动延迟5分钟。 本次拟处置的关于合肥泰利美术装饰有限公司、安徽鑫灏达贸易有限公司等2户对安徽省恒泰房地产开发有限责任公司不良债权收购暨重组项目债权资产，债务人主要分布在安徽、广东等地区。至处置基准日2023年3月31日，标的资产总额为39,910.03万元，其中重组债务30,100.00万元，重组补 偿金2,714.00万元，补偿款101.49万元，违约金6,994.54万元。 顺鑫农业拟剥离房地产业务30.98亿挂牌顺鑫佳宇100%股权 6月26日，北京顺鑫农业股份有限公司公告称，为聚焦主业发展，拟剥离房地产业务，通过在北 京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果确定挂牌价格为人民币30.98亿元。 若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，顺鑫农业将按照法律、法规等相关规定调整价格后再次挂牌。若经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，该公司控股股东北京顺鑫控股集团有限公司或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。 截至目前，顺鑫控股持有顺鑫农业2.78亿股股份，占该公司总股本的37.51%，为公司的控股股东。截至审计基准日2023年5月31日，顺鑫佳宇合并资产总额39.92亿元，负债总额13.49亿元，净资 产26.43亿元，合并归母净资产26.65亿元，营业收入11.995亿元，净利润3.44亿元。 华夏银行大连分行与保利发展控股签署战略合作协议 6月27日，华夏银行大连分行与保利发展控股大连公司签署战略合作协议。 根据协议，双方将在综合融资、现金管理、供应链金融、投资银行、资产托管、普惠金融、国际结算等业务方面开启全面战略合作。双方约定，通过资源共享、优势互补，协力促进区域房地产市场平稳健康发展，共同维护住房消费者合法权益，助力大连高质量发展。 据华夏银行大连分行负责人介绍，华夏银行始终深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”总体定位，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，此次合作，是华夏银行大连分行贯彻落实央行、监管单位金融支持房地产16条措施的具体举措。保利发展控股大连公司负责人同时表示，下一步，保利大连将继续立足于对城市存量建设和建筑资源的再定位与再开发，积极探索城市建设的新思路，银企携手实现共赢。 【土地动态】 方远&永强朗成底价2.91亿元竞得台州路桥区1宗宅地 6月27日，仅1轮报价，台州市方远朗成房地产有限公司（方远/㎡。 据了解，地块位于路桥区樱花路以北、环山西路以西地块，出让面积27165㎡，容积率1.8%，建筑面积48897㎡。地块起价29070万元，起始楼面价5945元/㎡。 台州市方远朗成房地产有限公司，成立于2021年，法定代表人是朱希濂，注册资本5000万人民币，经营范围包括房地产开发经营，该公司由方远房地产集团有限公司30%控股，由浙江永强朗成房地产有限公司70%控股。 苏州三批供地：万科和杭州大家各摇中1宗封顶地块 6月26日，苏州三批次2宗封顶地块进行现场摇号，分别由万科和杭州大家中签。至此，苏州三批地得主全部出炉，2宗封顶摇号、2宗溢价、8宗底价成交。 据了解，7宗地由国有资本企业（含地方平台）全资竞得，1宗由混合制企业拿下，4宗由民企+地方国资联合拿地。总成交建面68.19万方，总出让金118.1亿元，平均楼面价17323元/㎡，平均溢价率2.4%。2宗摇号地块为： 姑苏吴门桥24号地块，由万科摇中，成交价6.9亿元，楼面23000元/㎡，溢价率15%。该地块位于姑苏区核心的胥江板块，占地面积18648㎡，容积率1.6，紧邻京杭运河，毗邻苏州体育中心，往东一路之隔即为万科于2006年拿地的金品家园项目。根据出让要求，项目最低装标2000元/㎡，同时住宅户型面积不低于120㎡，其中，140㎡以下户型不超过总户数的30%。 据悉，今年来，在长三角范围内，万科已在上海、苏州、南京、宁波拿地5宗，总金额117.7亿。 其中4宗为封顶成交，体现出其对核心城市核心地块的拿地坚决度。 另1宗摇号地块为中园区奥体南26号地块，由杭州大家摇中，成交价14.1亿元，楼面价28175元/㎡，溢价率15%。地块占地面积约24994.68㎡，容积率2，起拍楼面价24500元/㎡，最高限价楼面价28175元/㎡。根据规划，地块装标为3000-6000元/㎡，并且有人才房。 中创华翰1.12亿摘得重庆彭水县宅地土地面积4.38万平米 6月27日，重庆公共资源交易网站发布新城A16-1/03地块宗地Ⅲ地块出让结果，竞得人为重庆 春翰置业有限公司（中创华翰集团），成交价约1.12亿元。 据了解，该宗地位于彭水县靛水街道（新城规划区范围内），宗地面积4.38万平方米，用途为R2-二类居住用地及G3-广场用地，容积率≤3。 典型城市06月26日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.25 6.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 256 2.96 231 2.83 4933 56.31 12% 5% 商品住宅 上海 —— —— 290 2.58 3484 30.95 -22% -22% 商品住宅 广州 215 2.49 164 1.99 4947 55.35 -10% -8% 商品住宅 深圳 64 0.61 102 1.10 2128 21.75 -12% -12% 二线城市 商品房 重庆 —— 10.96 —— —— —— 43.48 —— -2% 商品住宅 南京 182 2.21 117 1.32 2735 33.30 -19% -16% 商品住宅 成都 666 8.61 641 8.92 11144 149.62 -22% -21% 商品住宅 武汉 108 1.37 185 2.38 4436 53.91 -58% -56% 商品住宅 杭州 282 4.48 320 5.17 4172 61.34 -21% -14% 商品住宅 苏州 205 2.62 207 2.72 3301 42.70 -7% -11% 商品住宅 青岛 465 6.06 552 6.95 11763 139.35 86% 89% 商品住宅 福州 34 0.28 36 0.37 942 9.06 -5% -3% 商品房 宁波 154 1.87 179 1.99 3144 38.56 12% 12% 商品住宅 温州 416 5.01 268 3.09 5518 72.68 163% 187% （续上表）典型城市06月26日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.25 6.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 129 —— 120 —— 1779 —— -33% —— 商品住宅 东莞 81 0.95 187 2.40 1218 16.88 -26% -18% 商品房 佛山 535 5.40 587 4.57 8965 74.02 1% 0% 商品住宅 惠州 33 0.39 28 0.34 587 7.00 -32% -30% 商品住宅 扬州 30 0.36 —— —— 1170 14.89 19% 20% 商品住宅 汕头 70 0.82 63 0.71 1432 16.74 -29% -33% 商品住宅 江门 131 1.44 111 1.30 2198 24.46 -41% -41% 商品住宅 中山 78 0.85 106 1.19 2393 26.44 -35% -33% 商品住宅 泰安 107 1.41 93 1.22 979 12.12 61% 57% 商品住宅 肇庆 87 0.93 74 0.79 1640 17.95 -20% -22% 商品住宅 韶关 —— —— 46 0.56 343 4.13 -39% -39% 商品住宅 莆田 15 0.20 20 0.24 313 4.08 -61% -60% 商品房 南充 37 0.30 32 0.24 1540 9.68 -21% -23% 商品房 九江 8 0.04 2 0.02 76 0.64 -29% -36% 商品房 舟山 23 0.25 154 1.26 525 4.81 39% 28% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文