市场日报（6.27）二、三线城市成交指数上涨

房地产市场与政策动态总结

市场概况

• 新房成交：6月27日，主要城市新房成交数据汇总如下：

  • 北京：1.66万平方米，累计1.60万平方米。
  • 上海：2.33万平方米，累计29.65万平方米。
  • 广州：2.82万平方米，累计63.24万平方米。
  • 深圳：1.41万平方米，累计23.04万平方米。

• 二手房成交：6月26日，二手房成交情况如下：

  • 北京：6.21万平方米，累计10.75万平方米。
  • 深圳：2.13万平方米，累计6.49万平方米。
  • 杭州：2.23万平方米，累计64.92万平方米。
  • 南京数据未给出。

• 成交指数：二线城市与三线城市的成交指数上涨，具体数据如下：

  • 二线城市：120.68。
  • 三线城市：103.95。

政策更新

• 北京公积金政策调整：北京市住建委调整公积金个人住房贷款的最低首付款比例，自通知生效之日起，首套商品住房首付比例降至20%，二套房则根据位置不同设定为35%至30%不等。此政策旨在更好地发挥住房公积金的作用，满足居民的刚性及改善性住房需求。

土地交易

• 天津地块成交：6月27日，天津成功出让两宗地块，分别为精武镇和桥北新区的宅地，均以底价成交，合计金额7.312亿元。

行业动态

• 金地集团担保公告：金地集团为子公司东阳勤华房地产开发有限公司提供不超过2.7亿元的融资担保，涉及资产总额、负债总额和资产净额等财务指标。

• 龙湖集团住宅产品：龙湖集团计划在苏州高铁新城打造首个“第四代住宅”产品，结合当地交通便利性和教育资源，以及成熟的商业设施，提升区域住宅品质。

• 华润置地与保利置业销售：华润置地与保利置业合作开发的“PANOHARBOUR沄璟”项目累计销售额超过105亿港元。

土地出让动态

• 温州龙港商住地：温州龙港市公开挂牌两宗商住地块，总出让面积185.7亩，总起始价10.46亿元，预计9月11日出让。

• 合肥土拍：合肥出让6宗涉宅地，其中4宗溢价成交，2宗底价成交，累计揽金52.5亿元。

• 龙湾地产拿地：龙湾地产以底价1.3488亿元竞得江门市台山市台城城南一宗商住地，楼面价2529元/平方米。

结论

当前房地产市场在一线城市和部分二线、三线城市表现出不同的趋势。北京、广州、深圳等一线城市的成交量有所波动，但总体呈现稳定态势。二线城市的成交量显著增长，三线城市也显示出活跃迹象。政策层面，北京调整了公积金贷款的首付比例，旨在促进住房消费。土地市场上，天津和合肥的地块拍卖活动较为活跃，反映出市场对于优质土地资源的竞争。行业动态显示，房企通过不同方式增加销售量和市场份额，同时，地方政府的土地出让活动为市场提供了新的供给。