30城51周成交环增7%，一线转跌约2成

房地产 2024-12-24 克而瑞机构上传

政策动态
- 中央层面：国常会部署优化地方专项债管理，实行“负面清单”管理，允许用于土地储备、收购存量商品房作保障性住房，扩大用作项目资本金范围，以稳定行业运行、降低库存、提振市场信心；中央农村工作会议提出提升乡村规划建设水平，推动乡村振兴与新型城镇化结合，为房地产行业带来增量居住需求。
- 地方层面：深圳等14省市出台稳市场政策，涉及公积金互认互通、人才住房、专项债、落户、以旧换新等，其中公积金新政提及频次最高。
新房成交指数
- 2024年第51周成交指数分化：一线环比降35.79点至141.92，二线环比增15.41点至101.2，三四线微降6.83点至106.54，显示市场涨跌加剧。
开盘去化
- 平均去化率小幅回落至54%，环比降5个百分点；房企推盘积极性减弱，沪杭汉等城市有4-5盘入市，长沙等城市推盘不足3个。
新房成交
- 30城12月累计同比增27%，一线周环比降2成仍处高位。
重点城市
- 京蓉成交同环比齐增，沪穗稳中有降仍处高位震荡。