2023年3月唐山房地产市场月报

世联行—一唐山房地产市场月报 锐眼和【世联行（唐山）策略资源中心出品） 2023.03第51辑 看世界 3月唐山市场综述 政策 3月央行降准，LPR保持不变，二手房全面推行带押过户，唐山公积金政策进一步利好。 土地 本月唐山市共成交住宅地块3宗，其中高新区1宗、玉田2宗，成交面积16.81万m，平均楼面价3272元/m。 供求 本月唐山市主城区商品住宅供应面积7.96万m，环比下降47%：成交面积11.45万m，环比下降17% 成交均价14269元/m，环比上涨2% 总结 2023年3月唐山整体商品住宅市场环比2月火爆呈现不同程度小幅降温。 世联行 世联行 Part1、3月大事件回顾 目录Part2、土地市场回顾 contentPart3、商品住宅市场回顾 Part4、市场总结 世联行 Part1 3月大事件回顾 全国事件 全国政策：稳字当头，精准施政，促进市场平稳健康复苏，实现整体经济高质量发展 人大会议：稳重求进高质量发展打好四套组合拳央行：3月LPR出炉，“按兵不动”，与2月一致 3月13日上午十四届全国人大一次会议闭幕后，季强总理表示，2023中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市 年，政府施政的基本取向是稳字当头，稳中求进，推动整个经济运行 )世联行 场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上 整体向好，最重要的还是稳增长、稳物价、稳就业。他说，在推动高LPR在下一次发布LPR之前有效。主要原因：1、在因城施策、精准调控的 质量发展上要打好四套组合拳打好宏观政策组合拳，打好扩大需求的主基调下，3月市场回暖，调整房贷利率基准必要性不大。2、自利率调整组合拳，包括内需、外需、投资，打好改革创新的组合拳，包括制度以来，不少城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。3、用降准的办法创新、科技创新、产业创新等，打好防范化解风险的组合拳。来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑比将利率更有效。 3月13172030 央行：3月降准0.25个百分点加强货币政策调控资源部、银保监会：我国将全面推进房产“带押过户” 3月17日，人民银行发布消息称，为推动经济实现质的有效提升和最的合3月30日，自然资源部、银保监会联合公开印发《关于协同做好不动产 理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》），要求各地在 动性合理充裕，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25已有工作基础上，以点带面，积极做好“带押过户”。要推动省会城市、 个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融计划单列市率先实现，实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常 机构加权平均存款准备金率约为7.6%。态化开展“带押过户服务。目前全国有15个省份100多个地市开展了 央行适时降准，有助于更好稳定房地产市场，激发实体融资需求，稳经济、“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份 降成本，并有效缓解银行负债和经营压力，增强经营稳定性和抗风险能力。已经全面开展。有助于进一步提高二手房流通效率降低交易成本， 唐山事件 优化调整住房公积金政策，推出青年群体安居保障政策及租购并举政策 满足青年安居内需，促进市场快速复苏 唐山公积金中心：关于进一步调整优化住房公积金便用政策的通知 世联行 通知强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，立足于服务民生，满足新市民等群体刚性住房需求，调整优化了贷款政策并推出 租购并举政策，有助于扩大市场内需，促进市场快速回暖。 世联行 贷款执行政策： （一）贷款适用范围：我市45周岁（合）以下缴存职工在唐山市行政区域内购买首套自住住房的，职工需连续正常缴存6个月以上（含）：借款申请人为多人的，主借款人为45周岁 （合）以下即可，联1 （二）还贷能力核定：还贷能力不超过借款申请人月收入（月缴存基数）的60%， （三）贷款额度核定方式：符合还贷能力和不超过贷款相应最高限额要求的前提下，可贷额度与借款申请人住房公积金的缴存余额不再挂钩。 （四）贷款最高限额1.单、双职工家庭个人住房贷款最高额度为80万元 2.购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自主住宅的，最高贷款额度为96万元。 3.唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，中国（河北）自由贸易试验区票妃甸片区进的高端创新人才最高贷款额度为120万元 4.二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房的，在符合还贷能力要求的前提下，二孩职工家庭最高贷款额度可额外最高增加10万元、三孩职工家庭可额外最高增加20万元 租购并举政策： 一）租房提取适用范围：职工在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房，且租赁唐山市安居集团在我市行政区域内开发、收购、改建的保障性租赁住 3月17 （三）租房提取额度：每月提取金额不超过1000元，风凰英才人员每月最高提取金额不超过2000元：低于上述标准的按照实际支付金额执行 青年群体安居保障政策自2023年4月1日起执行，保障性住房租购井举政策自2023年6月1日起执行 世联行 Part2 3月土地市场回顾 2宗。 土地市场2023年3月全市住宅土地供应面积为2宗，均为古冶区，成交3宗，其中高新区1宗，玉田 世联行 唐山全市商品房住宅土地供需量价关系 供应建筑面积 供应建筑面积（万m）成交建筑面积（万m）成交楼面价（元/m）10.45万m 2004000 环比下降72%，同比上涨95% 3000 160成交建筑面积 12016.81万m 2000环比上涨157%，同比下降14% 80 1000 成交楼面价 403272元/m 环比上涨96%，同比上涨106% 2022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-03 数据来源：中国土地市场网，统计全市含各县区 土地明细2023年3月唐山全市住宅用地成交情况监控 世联行 土地位置区域 土地属性 容积率 用地面积规划建筑面积土地格成交价 成交楼面价 受让方 遵化市 迁西县 迁安市 ()(m) （万元/亩） （元/m㎡） 玉田县 丰润 高新区开平滦县 龙华道北侧、高新区住宅用地1≤容2445953810.39737.155026唐山国茂府房地产开发 卫国路西侧有限公司 ≤2.2 玉田县城内田 古冶岭街北侧、旭玉田住宅用地1≤容≤23231864636438.993292 唐山星润房地产开发有 限公司 路北升路西侧 路南深南县 丰南区乐亭县玉田镇豪门路玉田 汉沽管理区南侧 产台开发区广海县海港开发区 曹妃甸新区 南堡开发区 住宅用地1≤容≤224866.6749733.34179.991350 唐山鹏润房地产开发有 限公司 数据来源：中国土地市场网，统计全市含各县区 世联行 Part3 3月商品住宅市场回顾 主城量价 2023年3月主城区新增供应及成交量环比2月小幅下降，同比增长显著，价格小幅上涨市场火爆之后回归趋稳。 世联行 唐山市主城区商品住宅供销价 供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/m） 供应面积 7.96万m 1615000环比下降47%，同比上涨154% 14 成交面积 14500 12 14000 1011.45万m 813500环比下降17%，同比上涨179% 13000成交价 1250014269元/m 12000环比上涨2%，同比上涨5% 2022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-03 数据来源：市场调研，主城指市内三区：路南路北高新 世联行 主城库存 截止3月31日，主城区广义库存面积为488.4万m，环比上涨1%，同比下降8%，去化周 期为65个月，近12个月的月均流速稍有提高，对比上月去化周期缩短5个月。 近一年唐山主城区广义库存及去化周期 库存面积（万m）去化周期（月） 550100 54090 广义库存面积（2023年3月） 53080488.4万m 52070环比上涨1%，同比下降8% 51060 50050 去化周期（近1年均值） 4904065个月 48030环比2月缩短5个月 47020 46010 450 2022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-03 (0) 世联行 主城库存 截止3月31日，主城区可售库存面积为75.51万m，环比下降4%，同比下降9%，去化周 期为10个月，近12个月的月均流速稍有提高，对比上月去化周期缩短1个月。 近半年唐山主城区可售库存及去化周期库存面积（万m）去化周期（月） 8816可售库存面积（2023年3月） 8614 8475.51万m 82 环比下降4%，同比下降9% 10 80 8去化周期（近1年均值） 78 76 610个月 74环比2月缩短1个月 72 70 2022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-03 预售监控2023年3月唐山市区住宅重点项自取证监控 产品面积 开发商 1 凯旋公馆二期 高新区 2023/3/1 （高）房预售证第202303号 66 8389 小高 109m 唐山垣城房地产开发有限公司 2 万科观澜 丰润区 2023/3/2 （唐丰）房预售证第184号 41 5810.28 洋房 144m 唐山采宏咏旺房地产开发有限公司 m4 金域蓝湾假日壹号 路北区 丰润区 2023/3/6 2023/3/8 （唐）房预售证第2320号 （唐丰）房预售证第182号 56 212 8531.43 12177.23 小高 洋房 134-137m108-114m 昱邦房地产开发集团有限公司 唐山市皇润房地产开发有限公司 序号项目名称区域发证时间预售证号预售套数（套）预售面积（m）物业类型 )世联行 5公园都会路北区 2023/3/8 （唐）房预售证第2321号 60 7183 小高 99-129m 唐山万正房地产开发有限公司 6中海九樾路北区7万科未来城高新区 2023/3/10 2023/3/15 （唐）房预售证第2322号 （高）房预售证第202304号 3268 4783 8306.96 小高 高层 143m112m 唐山市中海海富房地产开发有限公司 唐山万科新城房地产开发有限公司 8 中天南湖玥 路南区 2023/3/15 （唐）房预售证第2323号 52 6660 小高107-132m唐山馨轩房地产开发有限公司 6 万科观澜 丰润区 2023/3/17 （唐丰）房预售证第185号 28 3896 洋房144m唐山采宏咏旺房地产开发有限公司 10东华·滨湖壹号院 丰南区 2023/3/17 （唐丰南）房预售证第23148号 568583.92洋房146-194m 11金域蓝湾 路北区 2023/3/20 （唐）房预售证第2324号 11613517高层102-115m 12 万科未来城 高新区 2023/3/27 （高）房预售证第202305号 136 14223.53 高层 86-105m 13 万科公园大道 路南区 2023/3/27 （唐）房预售证第2325号 56 7954 小高 135-143m 唐山市华骏房地产开发有限公司昱邦房地产开发集团有限公司 唐山万科新城房地产开发有限公司唐山万顶房地产开发有限公司 数据来源：住建局网站 路北量价 新增供应3.96万m，成交6.23万m，成交均价15044元/m 3月路