房地产行业2023年4月上海土地招拍挂市场

2023年4月上海土地招拍挂市场 01首轮集中供地带动土地市场回暖 4月，上海迎来今年首轮 集中供地，共19幅涉宅地块入市；受供应影响，上海土地市场成交热度迅速回暖，土地出让金环比大幅上涨至 541.5亿元。经营性用地新增供应的21幅地块均在月内去 化，成交面积近百万方；工业用地供应11幅，供应面积为今年新高，也均在月内成交。相对于去年的四轮土拍，今年的土拍单次供地有所减少，但参与拍卖的房企数量显著增多，土地市场热度提升。 4月，商品住宅用地和含住宅的综合用地成为市场成交主力，地块分布涉及11个行 政区，交易面积分别为56万方 和39万方。商办用地共成交2幅地块，其中位于普陀区的地块体量超过1.5万方。 02经营性用地均价保持提升 4月，上海经营性用地成交均价（此处均价为土地地价，非楼板价，下同）环比上涨31%、约为55523元/平方米。本月共有5幅地块成 交均价超过10万元/平方米，其中徐汇区田林街道的一幅商品住宅用地以21.38万元/ 平方米的价格成交，为今年以来成交均价最高的地块，有力地拉升了全市经营性用地地价。 未超过2500元/平方米，难以提振全市工业用地均价。 03个案分析 工业用地成交均价维持下行趋势，跌幅有所放缓，约为1495元/平方米。本月出让地块主要分布在外围区域，其中超过半数地块位于自贸区临港新片区内，地价水平较低；2幅科研用地成交均价都 ●经营性用地——普陀区长寿社区C060101、C060102单元E1-1地块 地块位于13号线江宁路站附近，土地用途为商办用地，由上海泓得房地产开发有限公司竞得，成交计容建筑面积为 5.56万方，成交总价146200万元，成交楼面地价26294元 /平方米。作为长寿板块最后一幅以公开出让方式配置的待开发用地，它的出让标志着长寿 板块将步入以城市更新为主的发展阶段。 该地块位于苏河水岸经济发展带内，规划用于建设高品质办公楼及配套商业物业。苏河水岸经济发展带的定位是产城融合的高质量发展示范区，该地块未来建成后将引入企业总部、研发中心以及符合普陀区产业定位的优质企业，推动商务综合体与苏州河人文历史文化有机结合。 ●产业用地——自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E10-02、E14-01地块 地块坐落于浦东新区滴水湖北部，土地用途为科研设计用地，由上海金桥临港综合区投资开发有限公司竞得，土地成交面积6.19万方，成交计 容建筑面积为15.36万方，成 交总价15304万元，成交楼面 地价996元/平方米。 该地块位于自贸区临港新片区综合产业片区内。作为临港新片区高科技研发功能的承载区，综合产业片区将以研发办公、商务服务、文化休闲等功能为中心，打造临港新城北部的公共活动中心。该地块准入产业类型包括集成电路、半导体、人工智能等新一代信息技术、高端装备制造、智能新能源汽车、科技服务业等，旨在打造产研一体的创新高地。 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2023年 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988