《市场日报（10.20）一、二、三线城市成交指数下跌》

一、二、三线城市成交指数下跌《施政报告》措施助增加财政资源 一线城市成交指数：32.56/二线城市成交指数：93.62/三线城市成交指数：33.7 10月20日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.23 41.28 上海 1.76 20.03 广州 1.90 31.44 深圳 1.27 20.86 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.6 52.21 深圳 1.05 8.92 杭州 1.16 13.37 南京 2.56 25.28 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，福州上涨64.22% 10月19日，一线城市成交指数为32.56，环比下跌8.53%，上海下跌 市成交指数较昨日下跌。 土地——得力地产竞得宁波宁海县2宗宅地总成交价5.4亿元 33.59%；二线城市成交指数为93.62，环比下跌1.61%，杭州下跌8.78%；三线城市成交指数为33.77，环比下跌1.91%，东莞下跌9.39%。一、二、三线城 【今日焦点】 得力地产竞得宁波宁海县2宗宅地 第三季度居民购房意愿上升，信心修复 房贷利率步入“3时代” 重庆：首套个人住房公积金贷款利率下调0.15% 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 10月20日，浙江宁波宁海县跃龙街道出让2宗宅地，设置回购排屋和沿街商铺。 据了解，2宗地块均位于跃龙街道双水村南，总出让面积203.6亩，总建筑面积20.4万方，总起价5.4亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 宁波 - 住宅 13.57 5.4 - - 政策——《施政报告》措施助增加财政资源 《施政报告》提出会因应市建局的财务状况及市场情况，分阶段提高其借款上限，市建局表示欢迎，认同此举将有助增加市建局财政资源，应付未来旧区更新的工作，维持市区更新的长远可持续发展。 市建局表示，在预视出现资金短缺时，市建局会安排于市场借贷，并就所需的前期工作做准备，包括在今年年底前向财政司司长提交的五年业务纲领草案内，就提高市建局的借款上限提出建议。 【企业动态】 云投集团及其子公司待偿还直接债务融资余额约1134.12亿元 （观点地产网）观点网讯：10月19日消息，云南省投资控股集团有限公司披露公司关于2022-2024年度债务融资工具的注册报告，目前处于待上会状态中。 据了解到，截至目前，云投集团及其下属子公司待偿还人民币直接债务融资余额为1134.12亿元， 其中短期融资券（包括超短期融资券）余额336.5亿元，中期票据余额424亿元（含永续中期票据72 亿元），定向债务融资工具余额65.5亿元，公司债余额148亿元（含永续公司债30亿元），可交换债 50亿元，企业债余额35亿元，私募债余额75亿元，资产支持证券0.12亿元。 根据募集说明书的内容，信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，信用评级结果为主体AAA，无担保。 广州招商地产拟转让佛山凯达城投资51%股权及5303万元债权底价4.08亿 （观点地产网）观点网讯：10月20日，据重庆产权交易网披露，广州招商房地产有限公司拟转让佛山市凯达城投资发展有限公司51%股权及5303.180846万元债权。转让底价4.08亿元。 据了解，该项目披露起止时间为2022年10月21日至2022年11月17日。其中标的企业51%股 权转让底价为3.55亿元，转让方对标的企业享有的5303.180846万元债权转让底价为5303.180846万元。标的企业由广州招商房地产有限公司持股51%，广东新南达电缆实业有限公司持股35%，佛山市金城速冻食品有限公司持股14%。 截至2022年7月31日，标的企业营业收入4730.49万元，营业利润1597.2万元，净利润1153.89 万元，资产总计9.45亿元，负债总计3.92亿元，所有者权益5.53亿元。 佳源国际第五次延长票据交换要约及同意征求届满期限 10月20日，佳源国际控股有限公司公告，进一步延长有关证券交换要约及同意征求第四次经延长届满期限，及第四次经延长指示费用期限。 据了解，佳源国际交换要约及同意征求涉及的票据有于2022年10月到期的11.375%优先票据、于 2022年到期的12.0%优先票据、于2023年2月到期的13.75%优先票据、于2023年4月到期的12.5%优先票据、2023年7月到期的12.5%优先票据、2024年2月到期的11.0%优先票据。 因此，待交换要约及同意征求备忘录所载条件获达成或豁免后，预期结付新票据、向已有效交回及接纳交换的现有票据的合资格持有人交付交换及同意代价（或就第一批2022年10月票据及2023年7 月票据而言为交换代价），以及执行补充契约将于10月28日或前后生效（第五次经延长结算日期）， 且预期新票据将于10月31日或前后在新交所上市。 【土地动态】 长沙宁乡一宗宅地拟于11月9日二次出让起拍价11.09亿元 （观点地产网）观点网讯：10月20日，从长沙公共资源交易电子服务平台了解到，[2022]宁乡市040号地块将于11月9日进行二次挂牌出让，挂牌截止时间为11月21日。 据获悉，[2022]宁乡市040号位于湖南长沙宁乡市历经铺街道新宝塔社区、玉潭街道南苑社区、滨 江大道以东、玉潭东路以北，面积12.9万平方米，为居住用地，出让年限70年，容积率3.0，绿化率35%，建筑密度29%。 据悉，该地块起拍价11.09亿元，报名保证金额3.33亿元，增加幅度1100万元。值得注意的是， 此前于7月，[2022]宁乡市040号地块曾中止出让，此次为二度挂牌，起价不变。 润鹏半导体1.27亿元竞得深圳宝安工业用地将建集成电路生产线项目 （观点地产网）观点网讯：近日，由润鹏半导体（深圳）有限公司以底价1.27亿元竞得深圳宝安燕 罗街道一普通工业用地，地块编号A409-0465，土地面积153850.33平方米，建筑面积227000平方 米，土地使用年限30年。 据了解，A409-0465地块准入行业类别为战略性新兴产业之A06新一代信息技术产业。产业协议显示，该宗地将建宝安12吋先进工艺集成电路生产线重点产业项目。 宝安区工业和信息化局今年6月发布的《宝安12吋先进工艺集成电路生产线重点产业项目遴选方案》显示，12吋特色工艺集成电路生产线项目，将聚焦MCU、电机驱动、模数转换、光电集成等产品，重点支持5G、云计算、大数据、物联网、人工智能、传感器等新兴领域的应用，在粤港澳大湾区实现集成电路发展的区域集聚和主体集中。 福州闽侯县三大片区开发方案公示总用地面积841亩 福建省福州市闽侯县官网发布了117县道西侧福新地块、桐南溪周边片区、南井溪周边片区土地征 收成片开发方案公示。上述三大片区合计用地面积56.075公顷（841.12亩），相关公示期限为2022 年10月18日至2022年10月26日。 具体来看，117县道西侧福新地块开发范围内主要职能分为两大类，一方面是为福新加油站的加建部分提供用地，另一方面是为工业用地。，范围内总用地面积4.1354公顷，开发期限及用地计划为2022年-2024年，3年实施完毕。南井溪周边片区系规划用地以生物医药、光电、机械和仓储物流等产业功能为主导，充分利用优越的自然生态和人文环境，打造科技创新活力的现代产业片区，范围内总用地面积26.2608公顷，开发期限及用地计划为2022年-2024年，3年实施完毕。 典型城市10月19日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.18 10.19 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 560 5.93 378 4.23 3859 41.28 -21% -23% 商品住宅 上海 316 2.65 222 1.76 2402 20.03 -23% -24% 商品住宅 广州 166 2.06 171 1.90 2870 31.44 -12% -10% 商品住宅 深圳 97 0.91 127 1.27 2075 20.86 -8% -3% 二线城市 商品住宅 南京 179 2.11 177 2.27 1780 21.18 -12% -14% 商品住宅 成都 336 4.53 641 7.74 4341 56.87 228% 226% 商品住宅 武汉 298 3.33 320 3.55 4223 48.43 10% 10% 商品住宅 杭州 286 3.29 234 3.00 2385 29.41 19% 12% 商品住宅 苏州 472 6.05 248 2.94 2530 32.80 -14% -10% 商品住宅 青岛 304 3.71 248 2.97 3602 43.21 7% 3% 商品住宅 福州 222 1.78 177 1.52 1255 13.10 -19% -2% 商品房 宁波 127 1.52 148 1.78 2367 28.20 21% 23% 商品住宅 温州 91 1.09 131 1.53 1611 18.92 -62% -62% 商品住宅 泉州 2 0.03 1 0.01 12 0.16 -45% -41% （续上表）典型城市10月19日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.18 10.19 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 112 —— 119 —— 1058 —— -36% —— 商品住宅 东莞 57 0.65 46 0.59 1116 12.65 -44% -42% 商品住宅 惠州 53 0.60 42 0.47 456 5.89 -23% -12% 商品住宅 扬州 71 0.89 53 0.68 367 4.67 -30% -28% 商品住宅 汕头 94 1.10 126 1.43 1548 18.80 52% 57% 商品住宅 江门 162 1.73 164 1.74 2495 26.99 -5% 18% 商品住宅 肇庆 172 1.81 146 1.57 2625 27.49 75% 63% 商品住宅 韶关 25 0.32 26 0.31 284 3.53 -18% -13% 商品住宅 莆田 19 0.21 22 0.27 647 6.93 48% 26% 商品住宅 南平 4 0.04 1 0.01 65 0.70 -61% -59% 商品房 舟山 33 0.33 49 0.42 402 4.54 14% 14% 商品住宅 建阳 1 0.01 3 0.03 29 0.30 38% 28% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据