房地产行业周报：住建部表态积极，长沙优化限售

市场回顾 上周（2023.3.6-3.10），上证综指下跌2.95%，沪深300指数下跌3.96%，房地产板块下跌4.91%，房地产板块跑输上证综指1.96个百分点，跑输沪深300指数0.95个百分点。重点关注的A股地产股全部下跌，华侨城A（000069.SZ）、新城控股（601155.SH）和金地集团（600383.SH）跌幅较大，分别下跌8.83%、8.76%、8.52%。 重点关注的港股地产及代建公司中时代中国控股（1233.HK）（跌幅17.07%）、碧桂园（2007.HK）（跌幅17.05%）跌幅较大。重点关注的物业股中越秀服务（6626.HK）（跌幅25.36%）、旭辉永升服务（1995.HK）（跌幅17.53%）、时代邻里（9928.HK（跌幅17.20%）跌幅较大。 数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。2月27日-3月5日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积67.6万平方米，累计同比下滑27.69%，降幅较前一周扩大。 其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积28.18万平方米，累计同比下滑37.55%，三线城市成交39.42万平方米，累计同比下滑21.18 %。 30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2月27日-3月5日，30大中城市商品房成交340.65万平方米，累计同比下降11.83%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交69.06万平方米，累计同比下降14.21%，二线城市商品房成交187.86万平方米，累计同比下降15.55%，三线城市商品房成交83.73万平方米，累计同比下降2.31%。 行业动态 长沙：放松住房限售政策，从“不动产权证满4年可上市交易”调整为“网签4年即可出售”。 住建部部长：对房地产市场企稳回升充满信心，主要基于三个方面，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大提高，需求端成交量也有明显改善；二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实见效。 投资建议 政府工作报告提及加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，有效防范化解优质头部房企风险，3月7日，住建部部长积极表态，从三方面表示对房地产市场企稳回升充满信心。随着因城施策的深入实施，供需结构逐步改善，保交楼稳步推进，市场信心有望逐步修复。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。 风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 1.市场回顾 1.1.地产板块表现 上周（2023.3.6-3.10），上证综指下跌2.95%，沪深300指数下跌3.96%，房地产板块下跌4.91%，房地产板块跑输上证综指1.96个百分点，跑输沪深300指数0.95个百分点。 年初至今，上证综指上涨4.56%，沪深300指数上涨2.47%，房地产板块下跌3.24%，房地产板块跑输上证综指7.80个百分点，跑输沪深300指数5.71个百分点。 图1：上周申万一级行业涨跌幅 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅 1.2.A股重点公司市场表现 上周（2023.3.6-3.10），重点关注的A股地产股全部下跌，华侨城A（000069.SZ）、新城控股（601155.SH）和金地集团（600383.SH）跌幅较大，分别下跌8.83%、8.76%、8.52%。 从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看，华发股份（600325.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、滨江集团（002244.SZ）涨幅居前，分别上涨18.24%、12.19%和6.91%；新城控股（601155.SH）（跌幅14.15%）、金地集团（600383.SH）（跌幅13.98%）、万科A（000002.SZ）（跌幅13.02%）跌幅较大。 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 1.3.港股重点公司市场表现 上周（2023.3.6-3.10），重点关注的港股地产及代建公司中时代中国控股（1233.HK）（跌幅17.07%）、碧桂园（2007.HK）（跌幅17.05%）跌幅较大。 从年初至今市场表现来看，只有绿城管理控股（9979.HK）上涨，涨幅为6.33%； 时代中国控股（1233.HK）（跌幅32.45%）、旭辉控股集团（0884.HK）（跌幅29.09%）融信中国（3301.HK）（跌幅27.68%）、跌幅较大。 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 1.4.重点物业公司表现 上周（2023.3.6-3.10），重点关注的物业股中只有康桥悦生活（2205.HK）上涨，涨幅为16.44%；越秀服务（6626.HK）（跌幅25.36%）、旭辉永升服务（1995.HK）（跌幅17.53%）、时代邻里（9928.HK（跌幅17.20%）跌幅较大。 从物业公司年初至今股价表现来看，滨江服务（3316.HK）（涨幅17.14%）、新大正（002968.SZ）（涨幅10.46%）、越秀服务（6626.HK）（涨幅9.37%）涨幅居前；新城悦服务（1755.HK）（跌幅36.41%）、旭辉永升服务（1995.HK）（跌幅34.62%）、碧桂园服务（6098.HK）（跌幅31.07%）跌幅较大。 图7：上周重点物业公司涨跌幅 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅 2.行业动态 2.1.100大中城市住宅土地市场 2月27日-3月5日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积67.6万平方米，累计同比下滑27.69%，降幅较前一周扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积28.18万平方米，累计同比下滑37.55%，三线城市成交39.42万平方米，累计同比下滑21.18 %。 图9：100大中城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图10：一线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图11：二线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图12：三线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 2.2.30大中城市商品房交易市场 2月27日-3月5日，30大中城市商品房成交套数达到30655套，累计同比下降10.99%，降幅较前一周收窄。其中一线城市成交6536套，累计同比下降13.43%，二线城市成交15771套，累计同比下降15.49%，三线城市成交8348套，累计同比上涨2.55%。 图13：30城商品房成交套数（万套） 图14：一线城市商品房成交套数（万套） 图15：二线城市商品房成交套数（万套） 图16：三线城市商品房成交套数（万套） 从商品房成交面积来看，2月27日-3月5日，30大中城市商品房成交340.65万平方米，累计同比下降11.83%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交69.06万平方米，累计同比下降14.21%，二线城市商品房成交187.86万平方米，累计同比下降15.55%，三线城市商品房成交83.73万平方米，累计同比下降2.31%。 图17：30大中城市商品房成交面积（万平方米） 图18：一线城市商品房成交面积（万平方米） 图19：二线城市商品房成交面积（万平方米） 图20：三线城市商品房成交面积（万平方米） 3.公司公告与行业新闻 3.1.公司公告 表1：公司公告公司名称 3.2.行业动态 表2：行业动态时间 4.风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。