行业周报：住建部要求各城限贷放松，新房销售降幅整体收窄

房地产市场动态与展望

核心观点：

• 政策放松：住建部要求各城市放宽限贷政策，新房销售降幅整体呈现收窄趋势。
• 市场反应：多省市调整贷款利率，珠海取消限购政策，提振购房需求。
• 新房与二手房成交：新房成交环比增长，二手房成交同比下降，但降幅整体收窄。
• 土地市场：土地成交面积同比下降，成交溢价率环比上涨。
• 融资环境：国内信用债累计发行规模同比减少，融资环境趋于紧张。

市场细节：

政策端：

• 住建部：指导城市住房公积金管理中心调整住房公积金个人住房贷款利率，自5月18日起下调0.25个百分点。
• 地方政策：武汉率先调整首套住房贷款利率至LPR-70BP，珠海取消商品住房购买限制，多地下调首付比例及公积金、商贷利率。

销售端：

• 新房：64城新房成交面积环比增长，累计降幅收窄。
• 二手房：17城二手房成交面积同比下降，环比持平。

投资端：

• 土地市场：成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。
• 成交地块：合肥、广州、北京、南京等地均有土地挂牌，涉及住宅用地、商业用地，部分地块成交价格较高。

融资端：

• 国内信用债累计发行规模同比减小，融资环境趋紧。

行业展望：

• 稳地产政策信号明确，预计未来政策将持续宽松，购房需求有望释放。
• 超大特大城市积极推进城中村改造，预计会有更多逆周期调节措施加快落地。
• 板块投资机会依然存在，维持行业“看好”评级。

风险提示：

• 市场信心恢复不确定性；
• 政策效果不及预期；
• 房企资金风险加剧；
• 调控政策超预期变化导致行业波动。