房地产行业2023年7月住建部企业座谈会地产表述解读：政策持续释放积极信号，关注高能级城市优化调整

近日，住房城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。提出要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 主要观点： 进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率,大力支持刚性和改善性住房需求。目前城市能级越高，首套房首付比例也相对更高，以上海市公积金贷款为例，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；利率方面，根据贝壳研究院监测7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，分能级统计，7月一线城市首套房贷利率为4.50%，二线城市首套房贷利率为3.88%。住建部明确表态降低首套房首付比例和贷款利率，有助于降低购房成本，刺激购房需求，预计后续包括高能级城市在内的更多城市将进行首套房首付比例和利率调整。 改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，有助于降低购房成本，刺激市场需求。刚需改善性住房换购税费减免有助于减少置换需求交易成本，刺激交易需求，提高房地产市场的流动性和活跃度，推动房地产市场的持续稳定发展。后续在因城施策框架之下，预计会有更多城市加入个人住房贷款“认房不用认贷”行列，有助于降低购房门槛，进一步释放一定购房需求。 做好保交楼工作，加快项目建设交付，稳定市场预期。随着保交楼政策持续发力，各地保交楼工作持续推进，全国地产竣工数据持续修复，2023H1全国商品住宅竣工面积累计同比+18.5%。根据中指数据，上半年出险房企融创中国、金科股份、中南建设、阳光城分别交付11.8、6.6、4.5、4.06万套，保交楼工作的持续推进，相关配套资金落地，有助于稳定市场预期。 投资建议： 当前，房地产市场供求关系发生重大变化，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施均有助于降低购房成本，预计后期包括高能级城市在内的更多城市进行相关政策调整，能够进一步释放购房需求，促进市场活跃度提升。持续看好土储布局核心高能级城市、基本面稳健的强信用开发商，如保利发展、越秀地产、城建发展、中国海外发展等 风险提示：商品房销售不及预期风险，地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期；房地产竣工项目不及预期风险