行业周报：十五五规划纲要正式发布，住建部表态坚决稳住楼市

核心观点

• 政策利好: 自然资源部提出新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，旨在扭转土地市场供需关系；住建部部长倪虹表示将坚决稳住楼市，体现政府对房地产市场的信心。
• 市场表现: “小阳春”成色不足，全国30城新房和15城二手房成交面积同比均下降，显示市场仍处于调整阶段。
• 土地市场: 年初土拍市场火热，土地溢价率稳步提升；但2026年前11周，全国100大中城市土地成交面积累计同比下降9%。

关键数据

• 新房成交: 2026年第11周，全国30城新房单周成交面积同比下降6%，累计同比下降20.8%；一线城市累计同比下降22.3%。
• 二手房成交: 2026年第11周，全国15城二手房单周成交面积同比下降18.8%，累计同比下降8.7%；一线城市累计同比下降9.6%。
• 土地成交: 2026年第11周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积同比增长448%，但前11周累计同比下降9%；土地成交楼面价同比下降36%，溢价率为6.0%。

研究结论

• 在多项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，预计市场将迎来供需改善、价格企稳的局面，维持行业“看好”评级。
• 推荐标的：
  • 强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口等。
  • 住宅与商业地产双轮驱动：华润置地、新城控股、龙湖集团等。
  • 优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业等。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。