2022年上半年杭州房地产市场回顾与展望

杭州上半年写字楼市场新增供应量小，净吸纳量下降80.2%，空置率上升0.2个百分点至17.9%。TMT行业扩张回归理性，但仍是需求来源首位，专业服务类和房地产建筑需求也有所增长。金融和教育行业需求在部分区域出现缩减。租金整体下行，核心商务区租金基本趋平。展望未来，亚运会推迟将带来新增供应，新兴区域有望承接老旧物业的升级需求。新TMT细分类别将成为办公空间扩张的新生力量。杭州零售物业市场共录得2个优质项目入市，拉动全市净吸纳量录得15.8万平方米，空置率上调0.4个百分点至2.7%。餐饮和时尚服饰业态需求占比分别为52%和21%，面向Z世代年轻消费力的品牌线下扩张提速。