2021年杭州房地产市场回顾与2022年展望

2021年，杭州房地产市场表现强劲，写字楼市场净吸纳量创新高，TMT和金融升级释放，互联网+和专精特新相关产业增速发展，以新兴商务区未来科技城和核心商务区钱江新城为两核带动全市错位需求复苏，全市租金止跌企稳。零售市场消费回暖明显，Z世代引领市场趋势，潮流时尚品类需求主导且不断以小众出圈，年内首店逐步向餐饮品类倾斜，杭州作为直播电商发展高地，亦备受“新消费”品牌青睐。2022年，预计开启杭州办公楼市场供应高峰，约86万平方米新增供应，集中分布钱江世纪城和滨江区，助力部分TMT集聚地优质办公扩租空间不足情况，同时也面临决策流程放缓和TMT再整战略等因素影响，业主需灵活租贷策略加速需求落定。面对充足的市场供给，新兴“子楼业主或转租运营商应关注多元化的办公需求。