上半年杭州房地产市场回顾与展望
写字楼市场：
- 供应有限：上半年，杭州写字楼市场供应相对有限，仅有武林板块的浙江数字出版印刷大楼交付。
- 需求端表现：市场租赁交易量显著回升，需求端表现出良好态势，但同时也出现了缩租退租及自用搬迁现象，如北航创新研究院全体成员迁至总部基地办公。
- 空置率变化：截至月末，全市空置率小幅上升至，环比和同比分别上升了和个百分点。
- 行业需求分布：行业需求中，平台互联网、直播电商与游戏公司需求在迁址未来科技城、黄龙与滨江等板块占据领先地位，消费品制造业需求紧随其后，金融业需求则以银行、基金证券保险升级搬迁为主。
- 需求主体：内资租户仍是市场需求的主要力量，外资租户需求亦有所回暖。
- 租赁需求面积：小面积段（平方米以下）需求占主导，新设企业和搬迁类需求占比分别为和。
- 租金动态：市场处于以价换量的转换期，租金持续下行，月末全市租金为每月每平方米元，环比和同比均有下降。
零售物业市场：
- 新项目入市情况：上半年未有新项目入市，市场整体以存量调整为主。
- 消费者信心与文旅市场：随着消费者信心的恢复和文旅市场的火热，零售市场得到了有力支撑，五一假期数据显示了强劲的消费复苏。
- 新兴消费模式：文化旅游消费和“跟着演唱会去旅行”的模式成为新增长点，促进了零售市场的活力。
- 需求分类：餐饮品类（如中餐、甜点面包、茶啡店）和时尚服饰（轻奢、设计师品牌、运动户外）需求增长显著，精品店和新能源汽车线下渠道布局加速。
- 市场表现：核心板块如湖滨租金持续坚挺，新兴商圈租金受业态变动影响出现调整，全市购物中心首层租金保持稳定，同比微升至每天每平方米元。
结论与展望：
- 上半年，杭州房地产市场在供应有限、需求端波动中展现出一定韧性，特别是在写字楼市场中，内资需求的主导作用和外资需求的回暖成为亮点。
- 零售市场方面，消费者信心的恢复和新兴消费模式的兴起为市场注入了活力，尤其是在文旅消费和线上零售的融合上展现了新的机遇。
- 面对经济环境的变化，杭州房地产市场展现出一定的适应性和调整能力，但同时也面临着租金下行的压力和市场竞争的挑战。展望未来，市场可能继续聚焦于需求结构调整、业态优化和创新消费模式的探索，以应对不确定性的经济环境。
