2024年上半年杭州房地产市场回顾与展望-CBRE

年上半年，杭州写字楼市场交付供应有限，仅录得武林板块的浙江数字出版印刷⼤楼交付。市场租赁交易量较同期有明显回升，需求端表现良好，租赁成交有所回升，但也出现了⼀定规模的缩租退租以及⾃⽤搬迁等情况，例如未来科技城内北航创新研究院全体成员迁⾄总部基地办公等，截⾄⽉末全市空置率⼩幅上升⾄，环⽐上升个百分点，同⽐上升个百分点。 ⾏业需求⽅⾯，、消费品制造业与⾦融业占⽐过半。仍居需求⾸位，占⽐，其中平台互联⽹、直播电商与游戏公司积极布局迁址未来科技城、⻩⻰与滨江等板块。消费品制造业需求位居第 ⼆，占⽐，主要以消电、快消与⻝品类居多。⾦融业以银⾏、基⾦证券保险升级搬迁位居第三，占 ⽐。此外消费服务类与到第三⽅办公服务运营类租户紧抓租⾦窗⼝期，新设点位带动⾏业需求占 ⽐分别同⽐提升与百分点。 内资租户依旧是杭州市场需求的主导⼒量，⽽外资租户需求也有所回暖，占⽐同⽐上升。在租赁需求⾯积段上，平⽅⽶以下⼩⾯积段需求仍占主导地位，占⽐。全市新设企业占⽐，搬迁类需求占⽐，这些因素显示出租户升级整合的积极动能。同时写字楼租⾦低位与更灵活的租赁策略，也为租户提供了良好的升级机会。 租⾦⽅⾯，市场仍处以价换量转换期，⽉末全市租⾦仍处下⾏通道，报每⽉每平⽅⽶元，环⽐下 ⾏，同⽐下⾏。其中，甲⼄级写字楼租⾦均呈下⾏趋势，分别下⾏及。 今年上半年杭州零售物业市场未录得新项⽬⼊市。整体来看消费者信⼼正在回升，⽂旅市场⽕热，为零售市场注⼊了更多动能。五⼀假期，杭州各景区接待游客数⼤幅增⻓，⾼星级酒店客房出租率⾼达 ，⽂旅消费总额同⽐增⻓，充分反映了消费需求的复苏。同时跟着演唱会去旅⾏的新兴⽂旅消费模式的发展，也为零售市场带来了积极增⻓点。 需求⽅⾯，本季度市场近需求近四成来⾃于中餐、各类甜点⾯包与茶啡店为代表的餐饮品类，期内录得包括柿圆、叶⻢、敏华冰厅、法⼤吉⾯包和半糖蛋糕等品牌积极布点。时尚服饰业态占⽐，以轻奢、设计师品牌和运动户外品类较为活跃。精品店与杭州第 ⼆家于万象城揭幕，与跑于嘉⾥中⼼开业。此外新能源汽⻋持续布局线下渠道，上半年蔚来分别在万象城、⻰湖滨江天街与嘉⾥中⼼拓店。⽽随着⼩⽶正式上市，⼩⽶之家汽⻋体验店，浙江⾸店在拱墅⼤悦城正式亮相，⻔店设置有⻋辆产品展厅、产品展示和多功能区，实现了⼩⽶⼈ ⻋家全⽣态的升级。截⾄季末，全市空置率⼩幅上升⾄，环⽐上升个百分点，同⽐上升个百分点。 租⾦⽅⾯，以湖滨为代表的核⼼板块租⾦持续强劲，⽽新兴商圈则受到整体零售商业业态变动等影响租 ⾦出现下调，全市购物中⼼⾸层租⾦环⽐持平，同⽐上扬，报每天每平⽅⽶元。 链接浏览下载完整报告 年上半年杭州房地产市场回顾与展望