2022年上半年，上海写字楼市场新增供应量14.5万平方米，同比下降65.6%，第二季度录得金融街融悦中心A栋入市，大部分新项目将推迟至下半年。上半年净吸纳量录得319,885平方米，较去年同期下降45.6%，租赁活动受疫情封控影响明显，净吸纳量环比骤降83%至两年以来新低46,651平方米。行业整顿与更迭，疫情中因供应、资金链断裂等原因出现经营困难的企业退租缩租情况于季末初露端倪。空置率历经连续六个季度下降后首次上行，环比微升0.1个百分点至15.4%，较去年底仍降低1.2个百分点。核心商务区续租活动集中表现相对稳定，空置率仍维持10%以下，而核心拓展区内以乙级楼宇较多的子市场为代表出现进一步分化。行业需求方面，金融位居首位，TMT细分产业内人工智能新技术、产业互联网表现突显，消费品制造业以新能源汽车、快消品为代表上半年较快释放。生物医药与医疗器械，咨询及人力资源等专业服务需求如期延续且具韧性，能源及公共事业行业关注度提升，需求加速布局。区位表现上看，上半年核心商务区内部搬迁持续且整体需求稳健，陆家嘴金融集聚效应引领全市去化表现，南京西路、淮海中路行业结构则更为均衡。其他滨江商务区整体亦表现出韧性，其中前滩凭借医药和TMT为主的多元需求位居上半年热点子市场前列，此外，滨江区域承接较多跨江或跨区升级搬迁，尽管受疫情干扰该类需求有所缩减，但是徐汇滨江、黄浦滨江优质项目二季度表现持稳。
