2022年上半年郑州房地产市场回顾与展望

2022年上半年，郑州优质写字楼市场仅录得1栋优质写字楼入市，为市场带来约8万平方米新增供应，推动郑州优质甲级写字楼市场存量上升至443.6万平方米。受宏观经济及全国疫情不稳定等影响，上半年郑州优质写字楼净吸纳量仅录得2.3万平方米，且主要成交集中在二季度，吸纳量明显，较一季度上升近两倍。空置率保持稳定，收得19.66%。从客户成交类别看，上半年，来自TMT及金融类行业的新租需求主导市场吸纳，分别占比24%、16%。未来市场供应仍集中于龙湖金融岛片区及高铁站东广场，预计在2023年-2025年将对市场需求形成较强的虹吸效应。优质写字楼市场将持续面临更多的机遇与挑战，甲级写字楼租金稳中有升，灵活多元化的租赁策略常态化，优质楼宇出租率回暖明显。