2021年郑州房地产市场受到自然灾害和疫情的影响,写字楼市场需求减弱,空置率上升,租赁市场遇冷,但投资市场活力未减。优质写字楼市场新增供应净吸纳量为13.7万平方米,空置率为19.6%。零售物业市场以城市更新存量改造为主,录得多个新开项目,商业呈现出两极分化现象。2022年,郑州将推进产业结构布局调整,吸引更多企业入驻,同时,办公资源整备将导致中级办公楼市场空置率上升。预计2022年,郑州办公市场将逐步迎来客广方市场,写字楼租赁市场活跃度将大幅提升。优质零售物业市场新增供应净吸纳量为64.5万平方米,空置率为11.8%。商业呈现出两极分化现象,推动行业向全渠道转型。