2024年上半年郑州房地产市场回顾与展望

上半年，郑州写字楼市场供应集中于郑东新区高铁站东广场与高新区科学大道沿线，总量达10万平方米，推动市场存量升至近10万平方米。平均租金受需求波动影响下降5个百分点至每月每平方米25元，空置率下降3个百分点至10%。净吸纳量录得5万平方米，与去年同期持平，市场交易未见明显升温，租户仍保持观望情绪。甲级楼宇租金同比下降12个百分点至每月每平方米25元，业主方提高交付标准以满足客户需求。专业服务、金融类行业及新租需求主导市场吸纳，占比近60%，新能源、房地产建筑、消费品服务类新增需求相对收缩。下半年市场供应暂缓，龙湖水金融岛片区及高铁站东广场核心区域的优质楼宇将成为主力成交区域，部分优质客户或降级至乙级楼宇以节省成本。

上半年郑州零售物业市场录得两个项目开业，分别是花园路商圈的新田广场国贸店北区和郑东新区北龙湖板块的好睦邻如意坊，新增供应达5万平方米，整体市场存量升至15万平方米。受品牌开店信心降低影响，上半年市场整体空置率升至15%，较一季度上升3个百分点，租金下跌至每月每平方米15元。品牌选址聚焦核心商圈及头部商场，零售服饰类品牌进一步细分化，线上品牌线下化、二次元、户外运动等品类拓展趋势显著。餐饮业态扩张积极，多个首店进驻核心商圈。国际品牌聚焦丹尼斯大卫城，奢侈品集团旗下品牌升级为双层旗舰店，香氛美妆品牌强化市场投入。新能源汽车方面，蔚来汽车开设华中地区最大体验中心，车企逐步转向经销商模式。主力门店方面，胖东来帮扶调改永辉超市取得显著成效，首日销售额达调改前平均的3倍。

下半年，郑州零售物业市场预计新增优质供应为10万平方米，较年初预测减少5万平方米。郑州杉杉奥特莱斯购物广场二七店、郑州米房创意园等项目仍将按预期开业。