2022年第一季度，郑州写字楼市场新增供应8万平方米，录得新增供应8万平方米，市场总量近443万平方米。其中甲级写字楼体量步入200万平方米大关，达到206万平方米。在宏观经济及疫情等不稳定因素影响下，全市写字楼市场活力减弱，租赁市场遇冷。需求方面，本季度建筑类、金融类租户较为活跃。整体来看，一季度甲级写字楼市场活跃度较乙级写字楼市场稍显逊色，市场整体空置率录得19.64%，继续承压上升，甲级写字楼市场空置率上升2.37个百分点，至21.97%；乙级写字楼空置率上升1个百分点，至18.07%。租金方面，自2021年四季度乙级写字楼租金大幅下调之后，本季度录得更多甲级楼宇加入降租行列。由于反复疫情影响下的经济势能减弱，租赁客户更加趋于保守，成交周期加长，致使本季度甲级账面租金环比下降7.95%，乙级楼宇租金环比下降3.85%。租户方占市场主导，租赁市场更加灵活多变。未来预测方面，郑州甲级写字楼市场的新增供应将进入缓慢增长期，主要供应仍集中在北龙湖片区及高铁站东广场片区。在宏观经济面临较大下行压力影响下，优质写字
楼市场将迎来更多的机遇与挑战。甲级写字楼租金将出现回调，并出现更加灵活多元的租赁策略，以促进需求活跃度。
