内地房地产行业周报：单周销售有所回升，预售监管持续改善

中達證券行业研究内地房地产 CENTRALWEALTH20-Nov-22 内地房地产行业周报强于大市 单周销售有所回升，预售监管持续改善(维持) 数据妥点：搬信公众号 本同，42个主要成市新房成交面积环比上升1%，2022年聚计成交面积同比下 降33%。其中一线环比上升载多城市为上海和广州，分别环比上升34%、 24%一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降24%、30%、42%。2022 年累计交易量下降较多城市包括常州、盐域、莆用，分别下降79%、70%、 64%s 截至11月18日，13个主要城市可售面权（库存）环比下降1%：平均去化周 期20.2个月，环比上升9%。编州和广州去化周期环比上升较多，分别上升蔡鸿飞 87%和19%，去化周期分别由上期的31.8个月和23.9个月变动至59.5月和28.5分析师 个月。+85239584629 caihongfei@.cwghl.com 本周，15个主委成市二手房文易建面下降0.3%。其中环比下降较多成市为会SFCCERcf:BPK909 华、厦门，分别环比下降38%、27%。2022年累计成交面权同比下降11%。2022年聚计同比下降较多市包括深划、杭州和金华，分别下降43%、44%和诸葛落听 分析师 53%s 本周观点： +85239584660 zhugelianxin@cwghl.com 新房成交方面，本周重点成市新房成交西积环比有所回升。广州、上海点交环SFCCERef:BPK789 比上升较多，带动一线球市新房成交而积环比上升10%：从城市区域来垂，泰 安成交增建较快，带动北部区域新房成交面积环比上升35%。二手房成交方洪宁蔚 面，金华、厦门等城市成交环比降幅较大，带动重点城市二手房成交面积环比联系人 下降0.3%；但在江门、青岛等地成交环比上升较多的影响下，重点威市二手+85239584600 Sabrinahong@.cwghl.com 房成交面积环比降管改窄6.2pct。 库存方面，重点域市去化周期环比继续上升，较上周增速加快4pet：其中广 州、北京去化周期环比上升19%、16%，带动一线城市去化周期环比上升 10%：同时福州环比上升87%，亦带动重点减市去化周期环比进一步上升。 投资建议： “保交楼”再获资全支持，房企流动性或融续改善，逆期房地产行业开工降幅 有所妆窄，根据统计局数据星示，与1-9月相比，1-10月房地产开发企业房屋 新开工而积及总工而积同比降器分别收窄0.2pct及1.2pct，其中总工而积司比 降幅自今年8月起共妆窄4.6pct。政策面，周内央行及银保监会再推出“保交 楼”错范，投出商业银行可与优质房企开累保函置换预售监管资金业务，置缺 资金应优元用于项目建设及偿还到期债务，及1116央行指动保交楼专项贷加 扶落地并适当加大力度，直接为项目建设提供资企支持成有望促进整体开工情况进一步改善。企业流动性方面，龙湖、美的等房企表示其储架式中期票诺已获文易商协会受理，成可在一定程度上缓解企业流动性持续承压，保障了房地产市场的平稳发展。准房销售方面，各地需求侧致策持续扩客，如成部统一佳房限购区城、浙江拟落地二手房“带押过户”政策等，成进一步增加市场内的 潜在购房需求，促速住房销售缓慢金稳。维持行业“强子大市”评级。 风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销告结算或出现波动。 中達證券 CENTRALWEALTH 1.行业表现 1.1地产开发行业表现 本周，弘阳地产、德信中国、时代中国控股本周涨幅层前。越秀地产、建发国际 集团、中渝置地年加至今源谱居前。 居前 图1：弘阳地产、德信中国、时代中国控股本周涨幅图2：越秀地产、建发国际集团、中渝置地年初至今涨 幅居前 RedSunYueXiu DesinC&DINTL Timcs CCLand R&FCOLI GreenlandHKKaisa DAXCRLand- EverGrzsde:- Runshine nogna Radiance ZhcnReGreeniTewn Sino-Ocen COXGO Logan Midead: ShuiOnFuSheuYuan CountryGsrdenSunshine100 OCT(Asia) ChinaSCEMideadc SIUDVanlcePPTOVS Yischeng RadirccHapsen PriceChange(Weekly) CMLandAoyuan PriceChanga(YTD) ShinsunSIUD 0%%040%60%80%-30%-20%-10%0%10%20%30%40% 数磊来源：Wind，中达证券研究数据来源：Wind，中达证案研究 图3：旭辉控股集团、雅居乐集团、弘阳地产本周换手率居前 50%Turnover(Weekly) 40% 30% 20% 10% 0% Jer CTFT Lina aRo afaLand nke-H SCE 数据来源：Wind，中达证系研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2/10 中達證券 CENTRALWEALTH 1.2物业管理行业表现 本周，雅生活服务、总辉永升服务、鑫苑服务本周涨幅居前。中海物业、新播生活服务、华润万象生活年和至今跌播较小。 图4：雅生活服务、旭辉永升服务、鑫苑服务本周涨幅图5：中海物业、祈裕生活服务、单润万象生活年初居前至今跌幅较小 A-LivingChinaOvsPPT JSSTIDCliffodml XinyuanPMChinaResMIXC CGSer YinchengLS KwGLicingHevolSer TimesNeighhorXingyeWulian SinarSerEVERGSer LingYueSer RoeshineSer S-ErjoySerYuexiuSer KaisaProsperBinjiangSer Sino-OceinSerLandseaLife CCNwLifeCCNewLife ZiongAoHomcFinStreetPPT RiverioeChinsPriceChange(Weekly)AoyuanHeallyPriceChange(YTD) igouazExcellenceCM 0%10%20%0%40%-30%-20%-10%0% 数磊来源：Wind，中达证象研究数据来源：Wind，中达证举研究 图6：旭辉永升服务、碧桂国服务、世茂服务本周换手率居前 25%Turnover(Weckly) 20% 15% 10% 5% 0% 3 linke SSunacSerSer A-Living ChinaOvs Powerlong CIFIESSer PPTDev KWGLiving S-EnjoySer CM CM:NewLite linyuainPM PPT TimesNcighbor 数据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分3/10 中達證券 CENTRALWEALTH 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升 过7H i±:30月 本月表至11-18 本年成点11-18 千+方来月比 月比 千年方来 124.002 6.940 22% 320,400 11.954 -18% T,014 -33% 二海城中1,J83,4060%6.87 82.725NO 604,003 * 2% +2754 +62% 60%3↓224 7,472 42% 茅南95.233+5 24.186+11% 29%6 8,144 1.249 +15% +4% 401,759 +31号+309 +345107%+189 +43% 201,514999 +1595 +47%T,344 7,518 189 52.259 +17% +$6% 15.29 +14% +45% 71,100 +-16% +-14% +64% +7% 15S +35% 8% +-8%+ 234 +31% 2% -23% 76% 7% +13%6 99% +400 333三 tars +-16% .4 K三A 广州 25,518+24%145+14% 19,785 +114% +2515 14% 4.121 +68% +86% $33% 22% +50+239 1,124,930+12%51% +24%+463% 10 +172% 11,150+11%+50%35% +-21% 31% 66.245+ 26.618 3% 120,400 7.861+-71%+13%+45%41% +15% 365,169+18% 36.109 36.109 151,8909 33%1551,438 +9% 10%+50% 总计 上开城市就目 151819+579853411%-19%12,856+47%4 467,3373,294%1,44239%25.916 2,586104455%13,1527.002 1 17262930 数器来源：各地房管局，中达证券研完：注：数据截至2022/11/18 请务必阅读正文之后的免责条款部分 41 4/10 中達證券 CENTRALWEALTH 表2：主要域市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约20.2个月 城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比 北京12,711%0%813.516%-9% 广州 上海5,4973%5%4.3%L-29% 12,4550%12%28.519%127% 深圳 3,9510%53%13.411%89% 杭州 一线城市1%19%14.910%59% 1,875 -3%-1%1.9-13%20% 南京9,1700%14%18.1%E-58% 苏州7,448-1%-17%13.89%5% 福州5,2470%-14%59.587%188% 南宁8,6100%-15%18.0%T-109% 温州12,7300%11%38.311%211% 肯田1,564-14%%0z-25.7-6%80% 宁波4,3921%16%12.74%51% 东营1,4810%-13%15.4-6%15% 平均-1%3%20.29%75% 致据未源：各地房管局，中达证券研究；注：数话截至2022/11/18；平均环比及平均同比为各城市变动平均值 2.2二手房成交及价格数据 表3：主要城市二手房成交量情况，成都本年至今涨幅较大 城市十方来 过去7日 环比 过去30月本月至今 周比千年方来环比网比千年方来环比网比 本事至今 十方来网比 北京239.816 3%2%1.156-1% 伞10% 65927%9%11,678 49,933+10%-7%207 杭州52,9282%+0%223 +27% +35% +55% +00% 13144%8%1.815+4396 13558%2.479+44% 145,905+-2%8%614 23% 4%0385 63%% 12% 5,766+-30% 成年320,207 +333%61,432 +24% 4656 881 41%+45% 12.532 +281% 青岛89,589+21% +110% 388 7%伞16596 12% +112% 3,155987 徐州24,530?184% 苏州9% 122 19% →19694 41% +17996 5% 196 +20% 116,346 16%34% 中 中596 34775% 4.786 +2196 30,070 8%192 2%9%0%9715%-7%1,988+419% 实高6,8456%37%29 %6f-+1613%416 东苑52,238+18%97%25611%+126%14332%+64%1,573+100% 32,739+-15%8%155 佛山 13%+31% 54% 中 1,442 119,3007%+60%502 +14% +30% 61% +539% 4,963+17