内地房地产行业周报：单周销售环比回升，南昌下调首付比例

内地房地产行业周报单周销售环比回升，南昌下调首付比例 强于大市(维持) 数据妥点： 本网，42个主委点市新房成交面积环比上升13%，2023年累计成交面积同比下降2%。其中一线环比上升较多成市为上海、广州，环比上升19%、18%。一线域市肇计成交面积同比上升10%，二、三线减市累计成交面积分别同比下降5%、3%。2023年累计交易量下降较多域市包括芜湖、莆时、宝鸡，分别下降39%、31%、32%。 截至8月18日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升0.1%：平均去化周期28.0个月，环比上升5%。东营和深划去化周期环比上升较多，分别上升62%和14%，去化周期分别由上期的34.9个月和12.9个月变动至56.6月和14.6个月。 蔡鸿飞分新师+852 3958 4629caihongfei@ewghl.comSFC CE Ref: BPK 909 本周，15个主要城市二手房交易建面下降4%。其中环比上升较多点市为宝高、苏州，分别环比下降24%、21%。2023年累计成文面积同比上升38%。2023年墅计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降46%， 谐葛莲昕分析师+852 3958 4660zhugelianxin@cwghl.comSFC CE Ref: BPK 789 本周观点： 本周，重点城市新房成交面积环比回升。分线来希，芜潮、蓄田等城市环比大施上升，驱动三线威市成交面积环比上升较多，环比上升23%。从区域上看，北京、青岛、济南分别上升13%、30%、50%，共同带动环激萍区拨成交西积环比增追较快，环比上升29%。二手房成文方面，重点成市成交面积环比增追转负，环比下降3%：其中，除宝鸡，苏州环比下华较多外，杭州，南京环比降幅亦分别扩大23pct、17pet。 库存方面，重点城市去化周期环比增速较上周放综2pct，其中，四个一线域市环比增速均有所加快、素营去化周期环比大幅上升62%：但在苏州环比降情妆窄、清团等地环比增建回落的带动下，重点端市去化周期环比增建敦娱。 投责建议： 行业融资活动再获项层支持，南昌等地下调首付比例。本周，证监会就化解房企债务危机、维持行业融资活动两方面进行了表态。一方西，在化解资务危机上，会议强调坚持“一企一策”化解大型房企债务违约风险，或推动房企制定更精细卫具有针对性的风检解决方案、进一一步降低大型企业的造约风整。另一-方面，会议提及保持房企融资渠道稳定，同时全业竭龙湖管理层在中期业绩会中亦表示正高度关注消费类基础设施REITs，在整体销售偏弱的背景下，行业融资活动活政性的提升或有望为部分房金的流动性提供更多支撑。地方政策方面，周内，山西、成都、南等地政策力度加大（山西阳泉域区下调首套公积全贷款利率15个bp、成都排出成稳留资四市公积金同成化、南昌首套/二套首付比例最低降至20%/30%并雅行二手房“带押过户”业务），除北之外，目前地方上调公积金最高贷款额度较为积极，并且央行亦投及“继绕落实首套房贷利率政策动态调整机制"，或对地方住房销售恢复具有一定的积极作用。维持行业“强于大市”评级。 风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 1.行业表现 1.1地产开发行业表现 本周，粤港湾控股、中国新或镇、中梁控股本周涨幅层前。绿景中国、深明控股、越秀地产年初至今涨幅居前。 1.2物业管理行业表现 本周，银城生活服务、中奥到家、期许媒色生活本周涨幅居前。滨江服务、中海物业、新福生活服务年初至今涨幅居前。 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 2.2二手房成交及价格数据 数器未源：Wind，中达证表研究：注：截至2023/8/13 数据来源：Wind，中达证寒销究；注：费至2023/8/13 数据来原：Wind，中达证券研究：注：截至2023/8/13 数据表原：Wind，中达证零研究：注：截系2023/8/3 3.重要政策及动态 3.1本周重要行业政策与新闻 3.2本周重点公司新闻及公告 风险提示： 1.行业调控及融资政筑或存在--定不确定性，影响上市公司销售业绩：2.宏现经济波动可能对行业内企业经营造成--定影响。 分析师声明 主要负大族写本研究报告全部或部分内容的分新师在比产明： （1）本研究报告所表速的任何观点精准地反肤了该分析师个人对标的公司及其股票的看法：(2）该分析师所得报酬的任何组成部分无论在过去、现在及将未均不会直接或间接地与研究报告所表述的具体建议或观点或我司投资银行部相联系：(3）该分析师未直接或周接地受我司投资银行部投意或向我司投资银行部报告：(4）标的公司不处于证监会操守准则16.5(g)定义的安静期内；（5）该分析师来于本研究报告涉及的上市公司任高级职员：（6）该分析师及/或其助理与本研究报告涉及的上市公司无利益关系。 评级说明 报告中涉及的评级以报告发布后12个月内市场表现为比较标准，A股市场以沪深300指数为基准，港股市场以恒生指数为基准。 1）股染评线： 买入—相对同期相关证券市场代表性指教涨幅20%以上：增待——相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于5%～20%之间；持有相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-10%5%之同：卖出一—相对同期相关证暴市场代表性指数跌幅10%以上。 2）行业证级： 强于大市—相对同期相关证券市场代表性指数涨幅10%以上：中性拍对同期柏关证券市场代表性指教涨幅介于-10%～10%之间：弱于大市一—相对同期相关证券市场代表性指数跌幅10%以上。 免贵声明 中达证参投资有限公司与本报告所涵益的公司或有业务往未。因北，投资者应该意识到公司可能存在利益冲突，这可能会影响报告的客观性。投资者在微出投资决策时，应仅将本报告视为参考因素之一。 本研究报告所提供的任何资料仅供参考，并不考虑任何特定接受者的报资目标、财务状况或风险承受能力，也不构成任何招标或买卖任何证券或任何其他全融工具的要约。本报告并未经香港证监会审核。投资有风险在签订任何投资合同之前，个人应在必要时做出判断或乎求专业意见。 本鲁所载资料来自中达证券投资有限公可认为可靠的来源，但在本报告所载材料的准确性、完整性或可量性方面，中达证券投资有限公司不提供任何明示或暗示的表送或保证。所有与价格相关的信息均为指导性信息，本报告中提到的投资价值和录自这些信息的收入可能会波动。本报告所就资科随时可能有所改变，中达证券投资有限公司不承诺就该等更改发出通知。 过往业绩不能代表未来表现，未来回报不可保证，并可能发生本金的损失。中达证券投资有限公司及其附属公司、高级职费、董事和症员可能不时买卖本报告中提到的证券、认股权证、期货、期权、行生产品或其他金融工具， 在任何情况下，本报告中的信息或意见均不构点对任何人的投资建议。中达证券投资有限公司或中达证券投资有限公司的任何其德成员在任何情况下均不对依赖本报告内容发生的任何第三方的作为或不作为造成的任何直接、间接、后果或附带失承担责任。 本报告不会发送或打算发送给任与处于此种发送、公布、提供或便用将违反任何法律、条例，规则或其他登记或执照要求的任何地方、国家或其他管辖范国内的个人或实体使用。 本报告在香港只向专业投资者（定义见《证券及期货条例》（香港法律第571章）及在吞港领布的任何法规）以及不造反香港证券法的情况下分发。 未经中达证券投资有限公司事先书面投权，任何人不得为任何目的复司、发送或出版本报告。中达证券保留所有权利。