房地产行业周报：新房成交同环比齐降，多省份将推行“交房即交证”

证券研究报告ResearchReport2022年8月7日 房地产行业周报 新房成交同环比齐降，多省份将推行“交房即交证” 江宇辉地产行业首席分析师 编号：S1500522010002电话：+8618621759430 0 请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM 邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 内容摘要 本周核心观点：本周新房成交面积同环比明显下降，二手房成交面积同比实现提升，库存面积环比微降，受到部分城市销售边际回暖影响，去化周期继续下降。土地市场方面，本周深圳、天津、济南完成第二批集中供地，深圳的土地市场热度处于高位，量价齐升；天津和济南市场热度较上一轮降至“冰点”有所好转，但整体表现仍有较大的进步空间。房企信用方面，1家企业出现主体评级下调，2家出现境内债展期。 重点政策解读：明年起河南全面推行新建商品房“交房即交证”：近日河南省印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。“交房即交证”早有先例，从去年底开始，便已在多个省份的多个城市陆续落地，如湖南 、甘肃、河北等。对于房地产市场不稳定的地区，此政实施后将大大降低相关风险，增加业主的安全感，在交付方面实现惠民，提振后续购房者的信心，从而促进市场恢复。新政实施后大大缩短了相关时限，但是也对房企的开发能力提出了更高的要求。当前市场的主要难题依旧是“交楼”的问题，在部分房企的有些项目甚至都无法做到按时交付的情况下，“交房即交证”还是存在一定难度。 一周行情回顾：本周（2022/8/1-2022/8/7）申万房地产指数下跌4.50%，跑输上证综指3.70pct,在各类板块中位列第31/32 ，恒生地产建筑业指数下跌1.89%，跑输恒生综指1.91pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：万业企业(21.47%)、*ST松江（10.77%）、张江高科（10.49%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：顺发恒业（-13.95%）、建业地产（-13.04%） 、中交地产（-12.88%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌6.12%，跑输恒生综指6.14pct，跑输恒生中国企业指数6.36pct，在各类板块中位列第30/30。涨幅前3名公司分别为：佳源服务（5.66%）、弘阳服务（4.80%）、华润万象生活（4.35%）；跌幅前3名公司分别为：金科服务（-29.77%）、碧桂园服务（-16.02%）、雅生活服务（-12.62%）。 地产市场监测：本周（2022/8/1-2022/8/7）30个大中城市新房成交面积291.82万平方米，环比下降7.5%，同比变化-19.9%。15城二手房成交面积297.41万平，同比上升110.4%，环比上升69.0%。17个重点城市库存面积19862.11万平方米 ，环比下降0.13%，去化周期86.89周，较上周缩短0.9周。上周（2022/7/25-2022/7/31）100大中城市土地供应建面4657.15万平，同比下降16.6%，环比增长70.28%，土地成交建面3505.83万平，同比增长3.1%，环比下降19.6%，供需比升至1.33。 房企融资情况：本周（2022/8/1-2022/8/7）房企境内新发债总额为102.91亿元，同比下降17%，环比下降1%；债务总偿还量为126.8亿元，同比增长9%，环比下降11.34%，净融资额-23.8亿元。上周（2022/7/25-2022/7/31）共有14个房地产信托发行，发行总额31.34亿元，平均期限1.63年，平均年收益率7.66%，发行规模较之前一周提升，发行期限延长，收益率微降。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。 1 日期 省份 城市 发布机构 类型 内容 8月1日 浙江 杭州 杭州住房公积金管理委员会 公积金贷款 8月1日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。通知明确杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。 8月1日 江苏 苏州 苏州市政府办公室 综合政策 苏州市政府办公室于近期披露《关于印发苏州市康养产业高质量发展行动计划（2022～2025年）的通知》。具体来看，《通知》拓宽投融资渠道，支持市场主体发行康养产业专项债券，鼓励符合条件的企业利用公司债券融资支持康养产业发展。根据国家政策导向，支持康养企业依法合规运用资产证券化等融资方式，形成新增投资和盘活存量的双驱格局。此外，支持康养产业园区盘活存量资产，依法合规开展不动产投资信托基金（REITs）试点，对于成功发行基础设施REITs产品的本市原始权益人，比照企业上市进行扶持。 8月1日 湖北 宜昌 宜昌住房公积金中心 公积金贷款 宜昌住房公积金中心对部分住房公积金政策进行调整，涉及公积金提取、贷款等。新政提出，上调住房公积金贷款最高额度。自2022年8月1日起，全市公积金贷款最高额度统一从50万元上调至60万元。取得“宜才码”的人才，以调标后为基数继续执行已发布的人才贷款上浮倍数政策。同时，提升租房提取额度。 8月1日 江西 九江 九江发布 预售资金监管 市住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。以后，凡取得商品房预售证对外销售商品房的项目，市住建局将第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。 8月2日 黑龙江 哈尔滨 哈尔滨市人民政府 保障性住房 哈尔滨市人民政府印发了《哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案》（以下简称“《方案》”），《方案》确立了“十四五”期间的保障房的发展目标，哈尔滨市筹集保障性租赁住房3万套（间），其中2022年筹集保障性租赁住房1万套（间）,力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例的10%。 8月2日 吉林 吉林 吉林省吉林市住房公积金管理中心 公积金贷款 吉林市发布《关于规范住房公积金二手房贷款房屋价格认定标准的通知》提到，近日，吉林市住建局、市金融办、中国人民银行吉林市中心支行和中国银行保监会吉林监管分局联合印发《关于建立信息查询互通机制规范购房融资的通知》（吉市住建发〔2022〕71号）。通知要求，即日起吉林市住房公积金管理中心在办理吉林市区内职工个人二手房贷款业务时，要针对职工在住建部门备案的网签合同价款和管理中心确认的房产评估价进行比较，使用二者的最低值核定贷款额度。 8月3日 福建 福州 福州住房公积金中心 公积金贷款 福州住房公积金中心官网发布《关于帮助受疫情影响的单位和职工解决住房公积金缴存使用具体困难的补充通知》（简称《通知》）提出，受疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金。 日期 省份 城市 发布机构 类型 内容 8月3日 云南 大理 大理白族自治州人民政府 综合政策 大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。《通知》要求，加强管控恶意炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。 8月3日 广东 东莞 东莞市住房和城乡建设局 预售资金监管 广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于公开征求关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）意见的通知》。为防止开发企业截留、收存购房款，意见稿提出，对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款；按揭银行应按商品房抵押合同约定将银行按揭贷款、住房公积金贷款等直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。 8月3日 安徽 刘安 安徽六安市人民政府网站 综合政策 安徽省六安市发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》提出，扩大住房公积金政策覆盖面。非公企业职工参加社会保险、缴存住房公积金满6个月的，按照当年新增职工每人每年1200元给予相关企业补贴，不足一年的按照每人每月100元计算。还将提高公积金贷款额度。住房公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元；职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭最低为40万元，单职工缴存家庭最低为30万元。 8月3日 浙江 金华 金华市磐安县住房和城乡建设局 综合政策 浙江省金华市磐安县住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施（征求意见稿）》明确，加大个人住房按揭贷款支持。鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%政策，下调住房贷款利率，首套房利率降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。 8月4日 贵州 晴隆 贵州省晴隆县发住房和城乡建设局 综合政策 8月3日，贵州省晴隆县发住房和城乡建设局等11个部门发布《关于印发〈晴隆县关于促进房地产业良性循环和健康发展的实施细则（试行）〉的通知》。文件显示，晴隆县将给予购房人政府消费券奖励。对2022-2024年期间购买新建商品住房并办理不动产登记的，可按缴纳契税补贴同等金额政府消费券，消费券可定向用于县城内入规入统的装修、家居建材、家具、家电等消费支出。 8月4日 浙江 绍兴 绍兴镜湖新区开发建设办公室 预售资金监管 8月3日，绍兴镜湖新区开发建设办公室发布《关于进一步明确重点商品房项目预售资金监管专户支付监督有关规定的通知》，为进一步规范重点商品房项目预售资金监管专户（以下简称专户）出账流程，绍兴镜湖新区现将专户支付监督事宜进行了明确。 8月4日 云南 勐腊 云南省勐腊县人民政府办公室 综合政策 云南省勐腊县人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。提出，招拍挂出让土地的保证金按土地出让起始价20%缴纳。土地出让金在5000万以下的（含5000万），在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款在六个月内缴清。土地出让金在5000万以上的，在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款30%的首付款，余款在一年内缴清。 日期 省份 城市 发布机构 类型 内容 8月5日 全国 - 中央国家机关住房资金管理中心 住房公积金 中央国家机关住房资金管理中心发布关于做好2022住房公积金年度月缴存额调整工作的通知，确定每位职工的工资总额，将职工2021年月平均工资作为2022住房公积金年度月缴存基数。2022住房公积金年度月缴存基数上限为31884元；月缴存基数下限为2320元。 8月5日 河南 - 河南省自然资源厅 预售政策 河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》（以下简称《意见》），要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。 8月5日 天津 - 天津市发改委 综合政策 天津市发改委网站4日发布《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》(征求意见稿)。其中提出，扩大家居消费。鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力。 8月5日 广东 - 广东省住房和城乡建设厅 保障性住房 广东省住房和城乡建设厅发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和