房地产行业周报：一二手房成交同环比齐降，库存小幅下滑

投资要点 西 南证券研究院 分析师：李艾莼执业证号：S1250525070004电话：17396222897邮箱：liac@swsc.com.cn 43城新房成交面积同比-25%，环比-25.2%；14城二手房成交面积同比-22.9%，环比-19.8%。截至3/6，3月43城新房累计成交面积同比-25%，环比2月-25.2%，全年累计同比-19.1%。其中，一线城市3月成交同比-13.4%，环比-37.5%，全年累计同比-15.6%。二线城市3月成交同比-36.1%，环比-28.5%，全年累计同比-22.6%。三四线城市3月成交同比-3.8%，环比+4.1%，全年累计同比-13.9%。截至3/6，3月14城二手房累计成交面积同比-22.9%，环比2月同期-19.8%，全年累计同比-6.6%。 17城商品房库存面积环比-0.3%，去化周期177.5周；100大中城市供应土地面积1277.8万平方米，成交土地面积2147.9万平方米。截至3/5，17个重点城市商品房库存面积18624.9万平方米，较上周（2/26）环比-0.3%，去化周期177.5周。上周（2.23-3.1），供应土地1277.8万平方米，较2月第二周（2.9-2.15）-76.8%；供应均价1732元/平方米，较2月第二周-9.3%；成交土地2147.9万平方米，较2月第二周-15%；土地成交金额337.5亿元，较2月第二周+95%。上周土地成交楼面价1571元，溢价率17.6%。 数据来源：聚源数据 政策方面，3月3日，西安住房公积金管理中心发布通知，优化缴存职工失业提取住房公积金流程。连续失业两年以上的职工，除提供《就业失业登记证》外，账户封存满两年的可直接提供失业声明办理提取。 公司方面，沙河股份（000014.SZ）发布关于重大资产重组的进展公告。公司拟以支付现金的方式购买深业鹏基（集团）有限公司持有的深圳晶华显示电子股份有限公司70%的股权。本次交易完成后，晶华电子将成为公司的控股子公司，纳入公司合并报表范围。本次收购构成重大资产重组，构成关联交易。截至本公告披露之日，相关工作正在有序推进中，公司后续将按照相关法律法规的规定及时披露项目进展情况。 相 关研究 行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。建议关注：1）开发：华润置地（1109.HK）、龙湖集团（0960.HK）；2）商业：中国国贸（600007.SH）、新城控股（601155.SH）、华润万象生活（1209.HK）；3）物企：保利物业（6049.HK）、中海物业（2669.HK）、万物云（2602.HK）、新大正（002968.SZ）；4）中介：贝壳-w（2423.HK）。 风险提示：销售恢复不及预期风险；政策效果不及预期风险；行业流动性风险。 目录 1行情回顾.........................................................................................................................................................................................................12基础数据.........................................................................................................................................................................................................23行业及公司动态............................................................................................................................................................................................43.1行业政策动态跟踪...............................................................................................................................................................................43.2公司动态跟踪........................................................................................................................................................................................54投资建议.........................................................................................................................................................................................................65风险提示.........................................................................................................................................................................................................6 图目录 图1：近一年申万地产板块相对沪深300走势........................................................................................................................................1图2：本周涨幅显著个股................................................................................................................................................................................1图3：本周跌幅显著个股................................................................................................................................................................................1图4：43城商品房成交面积（万方，MA7）...........................................................................................................................................2图5：14城二手房成交面积（万方，MA7）...........................................................................................................................................2图6：17城库存面积及去化周期.................................................................................................................................................................3图7：一线城市库存面积及去化周期..........................................................................................................................................................3图8：二线城市库存面积及去化周期..........................................................................................................................................................3图9：三四线城市库存面积及去化周期.....................................................................................................................................................3图10：100大中城市商品房土地供应面积及供应均价.........................................................................................................................4图11：100大中城市商品房土地成交面积与成交金额.........................................................................................................................4图12：100大中城市商品房成交土地楼面价及溢价率.........................................................................................................................4图13：100大中城市商品房成交土地各线城市溢价率.........................................................................................................................4 表目录 表1：重点关注公司盈利预测与评级..........................................................................................................................................................6 1行情回顾 本周（3.2-3.6），申万房地产板块下跌4.1%，跑输沪深300指数3pp（沪深300下跌1.1%）；交易额845.9亿元，较上周-12.3%。从个股涨