房地产行业周报：一二手房成交同环比齐降，库存小幅下滑

核心观点与关键数据

• 市场成交：43城新房成交面积同比-25%，环比-25.2%；14城二手房成交面积同比-22.9%，环比-19.8%。一线城市、二线城市和三四线城市的新房成交均出现同比下降，其中二线城市降幅最大。二手房市场同样呈现负增长，但降幅小于新房。
• 库存情况：17城商品房库存面积环比-0.3%，去化周期177.5周。一线城市库存面积微增，二线城市库存面积持平，三四线城市库存面积环比下降。
• 土地市场：100大中城市供应土地面积1277.8万平方米，成交土地面积2147.9万平方米。土地供应面积和成交面积均较前一周下降，但土地成交金额较前一周上升，溢价率较高。

行业政策动态

• 多地优化住房公积金政策，包括失业提取、购房补贴、延长贷款年限等，以支持房地产市场。
• 政府工作报告提出探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。

公司动态

• 沙河股份拟收购深业鹏基持有的深圳晶华显示电子股份有限公司70%的股权。
• 华夏幸福通过信托计划抵偿部分债务。
• 云南城投公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股权。
• 衢州发展出售衢州市衢发瑞新能源材料有限公司股权。
• 海南机场1月机场业务数据同比有所下降。
• 华联控股确定“地产保稳定，转型促进发展”战略，拟通过收购阿根廷盐湖资源转型盐湖提锂赛道。

投资建议

看好经营稳健的优质房企，建议关注：开发：华润置地、龙湖集团；商业：中国国贸、新城控股、华润万象生活；物企：保利物业、中海物业、万物云、新大正；中介：贝壳-w。

风险提示

销售恢复不及预期风险；政策效果不及预期风险；行业流动性风险。