内地房地产行业周报：新房成交环比小幅回升，天津拟推行认房不认贷

中達證券行业研究【内地房地产 CENTRALWEALTH28-May-23 内地房地产行业周报强于大市 新房成交环比小幅回升，天津拟推行认房不认贷(维持) 数据妥点：搬信公众号 本同，42个主要成市新房成交面积环比上升2%，2023年聚计成交面积同比上升12%。其中-一线环比上升较多域市为北，环比上升5%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升34%、15%，三线城市累计成交面积同比下降4%。2023年累计交易量下降较多减市包插芜湖、清日、宝鸡，分别下降37%。 26%,23%。 截至5月26日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降0.4%：平均去化周 期18.3个月，环比上升5%。橘州和深划去化周期环比上升较多，分剂上升蔡鸿飞 44%和13%，去化周期分别由上期的30.7个月和11.9个月变动至44.2月和13.4分新师 个月。+85239584629 caihongfei@ewghl.com 本周，15个主要城市二手房交易建面下降4%。其中环比下降较多点市为宝SFCCERef:BPK909 鸡、金华，分别环比下降42%、26%。2023年累计成文面积同比上升69%。2023年墅计同比下降较多城市为宝鸣，同比下降29%，谐葛莲昕 本周观点：分析师 +85239584660 本周，重点城市新房成交面积环比较上周有所回升。温州、泰安等城市成交环zhugelianxin@cwghl.com 比上升较多，带防三段成市新房点交上升13%，与上周相比增建提升27pct；SFCCERef:BPK789 从区域上看，梯州、佛山新房成交环比分别上升14%、5%，莆同、肇庆成文 较为稳定，带动殊三商及南部其他市成交情况优子其他区域，该区域威交面积环比上升9%。二手房成交方面，周内，厦门、江门二手房成交环比分别上升62%、4%，北京、苏州成交环比较上周基本持平，共同带动重点城市二手 房成交面积环比下降4%，降幅较上周收窄8pct。 库存方面，重点域市去化周期环比继续提升：其中，上海、广州去化周期环比 皆有所回升，深划去化周期环比增速有所提升（较上周加快10pct），带动一线城市去化周期环比上升6%、增建提升2pct：二线成市中，福州去化周期上升较快，带动重点市去化周期环比上升5%。 投责建议： 住房销售持续复苏，衡阳支持住房公积金支付首付款。从近期的成交情况来看，本年至今，我们重点关注市的新房成交需权同比上升12%、二手房成交面积同比上升69%，整体成交同比增追较为稳定，销售市场维持持续复苏态势。区域销售情况，新房成交方面，在上海成交率先复苏的拉动下，一线城市同比增速居前：二线城市成交相对稳定、三线城市增速有所回落。目前，销售端全西企稳成仍需地方政策的进一步支撑，部分市场较冷的城市成在公积金的使用范国、区域性购房补贴及限购等方面有一定的调整空同，如周内衡降支持公积金用于支付首付款，且有消息称天津“认房不认贷”等。二手房成交方面，部分接心二级域市复苏较快，如青成交同比上升265%、东芜成交同比 上升172%：但近期二手房挂牌量价象然维持在低位波动，二手房市场复苏尚 需时间。维持行业“强于大市”许级。 风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 中達證券 CENTRALWEALTH 1.行业表现 1.1地产开发行业表现 本周，禹洲集团、中渝置地、莱蒙国际本周涨幅居前。中国海外宏洋集团、绿景 中国、深圳控股年加至今源幅居前。 图1：禹洲集团、中渝置地、莱蒙国际本周涨幅居前图2：中国海外宏洋集团、绿景中国、深圳控股年和 至今浓幅居前 = YuzhouCOiO CCLandLVGEM TopSpingSZI LandSe1KeryPPT ShuiOnTopSpting VankePPTOVS MinMetalsLandShuiOn SOHOYueXiu S7.I YucXiu Rodiance Sor Vanke-IMinMetalsLand KerryPPTVankcePPTOVS E-HouseC&DINTL SIUDSOHO CMLandHopsen RadianceCRLand CCLand REDCO ZhonganPriceChange(Weekly)ZheganPriceChanga(YTD) CoantryGardenCMLand -5%-4%-2%0%2%4%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20% 数磊来源：Wind，中达证券研究数据来源：Wind，中达证案研究 图3：融创中国、雅居乐集团、万科企业本周换手率居前 4%Turnover(Weekly) 3% 2% 1% 0% no Xiu enTownSino-Ocean 数据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分2/10 中達證券 CENTRALWEALTH 1.2物业管理行业表现 本周，！朗许端色生活本周涨惜居前。滨江服务年初至今涨幅居前。 朗诗绿色生活本周涨幅居前图5：滨江服务年初至今碳幅居前 LandstaLifeBinjiangSer RonshineSerRoeshineSer YuexiuSer-Cliffordml- -YuexiuSer Jaguo(-ouISFinStreetPPT ExellenceCMChinaResMIXC ChinsOvsPPT ZhoegAoHemeCCNewLife FinStreetPPTHevolSer PolyPPTDev ChinaOvsPPTLandseaLife A-LivingGireertewnSe: GreeniawnSerFirstSer S-ErjoySerPriceChange(Weekly)LingYueSerPriceChange(YTD) F-StarYeXirgGeep -6%-4%-2%0%2%20%-15%-10%-5%0%5%10% 数磊来源：Wind，中达证券研究教福象源：Wind，中进证系光 图6：保利物业、碧桂园服务、世茂服务本周换手率居前 8% Turnover(Wockly) 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% CG Poly Ser A-Living SunacSer JinkeSer BinjiangS nimaoSer aas Powerlong Excellence PPTDev KWGLiving S-EnjoySer NOCM 数据来源：Wind，中达证券研究 ChinaResMIXC 请务必阅读正文之后的免责条款部分3/10 中達證券 CENTRALWEALTH 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升 t±308 8月.5-26 本年线量5.25 170,799 R比千十方来 79% 环比月比 135 环儿月比 34%34% 278,80 广州166,514 3300%2273% -10% 2927% 3,447 二汽城市1,08,2821% + 三茂城市70677913% 3% 79% SI's16%16%7.1322%15% 31%26%124523%19%17,7164% 茅南187,435 0%15N +5%+41%3,925 5.# 48.621+32%65%+15%1542% +26% 606→33%6 638,655 24%净5% 12.423 278,300+330%1317386927% 6596 14107) NE+ +12%+30m+15%-19%+119% 512 +27%+20%+19%+2743.643 +35%+23%6S7% 106.006+56%14%+.58%+19%26842%+6% 337 +53% +110% 造云港 65,10+16%23%+31%163+51%+-171,360+1146 舟山16,360+46% 1,595 89+26% +64% ..+3 5L6S +35% 4199+1% +38%+1% R R2.39+71%21%+-41%+16% K三A1,073,529+6%11%$31%+7% +414 福州27N4+48% +15% -29% +19% + +15% +4% +49% +57% 25,546 0% +2 +12% 154,090+5% +81%6 4% 8,983+0%+65% +11 $6%+161% 60.077 6744 +54 +1%+21% + 1,386 +11 25.396 -25%4+20% 106 伞19% 799 中45% 深三南及南部共仑城市 644.469 49%1% 2,358 +5% +.14% 2.27 412% 13,716 31% +59% 37,160+106%6%100 +77% 74%+359% gl +54% + 37.160+106% 43%100 $-71%+57%8124%+599%L06 ++49% ++13% +50% 午15%6 2954 362,687 53497 +13%417%+31%1,42446% + +-13% $-17% +31% +-279% +-1% 7,29+18% 31.584+15%+ 161,304 726,784 +5% 22%6+179% 34%2,906+27%2621 +11% 0%+42% 3095 12,610 3,483,1842%13,70320%12%11.5172.630 1820 17613116241512 数额来源：各地房管局，中达证券研究：注：数额截至2023/526 请务必阅读正文之后的免责条款部分4/10 中達證券 CENTRALWEALTH 表2：主要域市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约18.3个月 城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比 11,170 -1% -13% 18.6 5% -23% 5,623 -2% 18% 4.8 %t -95% 11,853 -1% 2% 15.0 2% %8- 4,083 1% 58% 13.4 13% -4% -1% 16% 12.9 6% %E 169'T -5% -13% 2.6 %0 -27% 8,750 0% %9- 17.0 %0 26% 6,952 1% -22% 12.2 4% -18% 4,980 0% %6- 44.2 44% 75% 2,969 1% %- 12.7 1% -37% 14,405 0% 21% 40.6 4% 1% 1,482 -1% -15% 33.4 -11% -14% 4,231 1% -1% 15.9 -5% -15% 1,198 1% -21% 7.2 3% -37% %0%018.3 5%-14% 北京 上海 广州深圳 一线城市杭州南京苏州福州厦门 温州 肯田宁波东营平均 数据未源：各地房管局，中达证券研究；注：数据截至2023/5:26；平均环比及平均同比为各域市变动平均值 2.2二手房成交及价格数据 表3:主要城市二手房成交量情况， 扬州本年至今涨幅较大 平方来 过表30月 千平方来 千年方来 本月至伞 本年至今 %9-4 +27% +41% +21% 68.672 129.003196%6+110 42,378 苏州 179.639 43,810+62%+446+13%+25%1,011 10 +74% +85 →2654% +219% +93% 9% +29% +172% 61,581+-11%+67%+53%+86%+90% 164.200 计 29.157 江门19,903小4%+18% -14% +56% 上升城市数目下停从事数目 1,346,768 4%51%7,384 m 13% 54%6.56916% 64%36,67569% - 数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数据截至2023/5/26 请务必阅读正文之后的免责条款部分 5/10 中達證券 CENTRALWE