行业周报：新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战

核心观点

本周68城新房成交环比增长，二手房成交同比增长。政策端，住建部开展“大起底”排查在建未交付项目，锁定396万套住房并计划建立房屋体检、养老金、保险制度；国家金融监督管理总局统计显示，商业银行已审批“白名单”项目5392个，融资金额近1.4万亿元。政策宽松态度将长期持续，市场信心有望企稳，超大特大城市推进城中村改造，板块仍具备投资机会，维持行业“看好”评级。

政策端

• 中央层面：住建部排查在建未交付项目，锁定396万套住房；研究建立房屋体检、养老金、保险制度；金融监管总局统计显示“白名单”项目融资金额近1.4万亿元。
• 地方层面：长沙优化住房贷款政策，允许无房家庭按首套房标准申请商业贷款；泰州提高公积金贷款额度；吉安建立合规项目“白名单”制度；宁波发行棚改债券；荆门支持居民住房“以旧换新”；泉州放宽公积金贷款条件；郑州调整公积金缴存和使用政策；武汉支持灵活就业人员购房；唐山实施购房补贴。

市场端

• 土地成交：全国100城土地成交溢价率环比增长，广州土拍顺利进行，杭州、广州土拍市场火热。
• 销售端：68城新房成交面积227万平米，同比下降29%，环比增长22%；年初至今累计同比下降35%。20城二手房成交面积169万平米，同比增长1%，年初至今累计同比下降5%。
• 融资端：国内信用债单周发行46.5亿元，同比下降66%，环比下降74%，累计发行规模2787亿元，同比下降15%。

投资建议

维持行业“看好”评级。政策宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳，超大特大城市推进城中村改造，板块仍具备较好的投资机会。

风险提示

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。