房地产周报：二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证

房地产周报20240902:二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证 近5个交易日A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘。 A股房地产指数(801180.SL)近5个交易日累计涨幅为2.55%，中证A股指数 (930903.CSI)近5个交易日累计涨幅为1.27%。A股房地产板块近5个交易日 2024年9月2日 行业报告 房地产 看好/维持 未来3-6个月行业大事： 2024年9月中旬公布8月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料占比% 累计涨幅最高的5家公司为*ST中迪(16.3%)、特发服务(10.9%)、苏宁环球 (10.6%)、信达地产(10.3%)、天地源(10.3%)。 H股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近5个交易日累计涨幅为4.82%，H股恒生指数(HSI.HK)近5个交易日累计涨幅为2.14%。H股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为华润万象生活(20.2%)、永升服务(19.3%)、易居企业控股(18.3%)、汇景控股(18.2%)、绿城服务(17.1%)。 新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长。 25城商品房年内累计销售面积(1/1~8/30)同比增速为-22.5%，前值(1/1~8/23)为-23.3%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~8/30)同比增速分别为-26.5%、-19.1%、-17.9%、-24.1%，前值(1/1~8/23)分别为-26.9%、 -20.4%、-19.2%、-24.7%。 25城商品房销售面积本月至今(8/1~8/30)同比增速为3.5%，前值(8/1~8/23)为1.9%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(8/1~8/30)同比增速分别为-7.5%、0.5%、45.3%、23.7%，前值(8/1~8/23)分别为-4.1%、-11.1%、39.4%、29.1%。 10城二手房年内累计销售面积(1/1~8/31)同比增速为5.6%，前值(1/1~8/23) 为5.3%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~8/31)同比增速分别为 -2.9%、44.0%，前值(1/1~8/24)分别为-3.8%、43.6%。 10城二手房销售面积本月至今(8/1~8/31)同比增速为22.2%，前值(8/1~8/24)为23.3%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(8/1~8/31)同比增速分别为29.4%、54.7%，前值(8/1~8/24)分别为29.0%、53.4%。 行业要闻(8/26~9/1)：上海市房管局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知，明确商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑 面积成本价计价。南京公积金贷款政策进一步放松，取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制。广州购房人交齐房款，可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。重庆调整优化房地产交易政策，取消了限售政策，优化住房套数认定标准，，支持“以旧换新”，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等 有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 股票家数1142.51% 行业市值(亿元) 10249.05 1.31% 流通市值(亿元) 9426.8 1.5% 行业平均市盈率 -44.17 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 房地产 沪深300 5.0% -5.6% -16.3% -26.9% -37.6% -48.2% 9/412/33/25/318/29 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号：S1480521080001 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 P2东兴证券行业报告 房地产行业：周报20240902:二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证 近5日近10日近20日近60日 表1：A股地产板块与大盘走势(截至2024/08/30) 累计涨跌幅 801180.SL 房地产 2.5% -1.3% -2.1% -11.8% 000300.SH 沪深300 -0.2% -0.7% -1.9% -7.5% 930903.CSI 中证A股 1.3% -0.8% -2.6% -8.0% 801180.SL房地产 22.8 21.7 26.4 27.1 000300.SH沪深300 120.4 108.9 103.7 117.8 930903.CSI中证A股 635.5 612.5 618.5 624.9 801180.SL房地产 1.0% 1.0% 1.2% 1.2% 000300.SH沪深300 0.4% 0.3% 0.3% 0.4% 930903.CSI中证A股 0.9% 0.9% 0.9% 0.9% 日均成交量(亿股)日均换手率 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 近5日近10日近20日近60日 表2：H股地产板块与大盘走势(截至2024/08/30) 累计涨跌幅 HSPDM.HK 恒生地产及物业管理 4.8% 2.7% 4.3% -13.1% HSI.HK 恒生指数 2.1% 3.2% 6.2% -2.4% 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：A股地产板块个股走势(截至2024/08/30) 近5日近10日近20日近60日 近5日累计涨幅前5 累计涨跌幅 000609.SZ*ST中迪300917.SZ特发服务000718.SZ苏宁环球600657.SH信达地产600665.SH天地源 16.3%11.7% 7.0% 57.5% 10.9% -4.2% -1.4% -16.7% 10.6%5.4%4.7% -4.8% 10.3%5.7%10.3%4.4% 3.5%2.2% -8.3%1.3% 近5日日均成交量前5 日均成交量(百万股) 000560.SZ我爱我家 183.2 189.9 270.9 279.3 600383.SH金地集团 137.0 152.7 191.9 151.4 000002.SZ万科A 131.0 108.8 130.4 150.3 600048.SH保利发展 124.8 111.7 107.9 101.5 002146.SZ荣盛发展 94.0 71.7 85.4 98.8 近5日日均换手率前5 日均换手率 000560.SZ我爱我家 8.1% 8.4% 12.0% 12.4% 300917.SZ特发服务 5.3% 5.7% 7.7% 7.9% 000926.SZ福星股份 4.1% 3.3%3.3% 2.7% 600692.SH亚通股份 3.8% 4.1% 7.3% 8.8% 000608.SZ阳光股份 3.3% 2.1% 1.7% 1.5% 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 P3 东兴证券行业报告 房地产行业：周报20240902:二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证 表4：H股地产板块个股走势(截至2024/08/30) 近5日近10日近20日近60日 近5日累计涨幅前5 累计涨跌幅 1209.HK华润万象生活1995.HK永升服务2048.HK易居企业控股9968.HK汇景控股2869.HK绿城服务 20.2%19.3% 16.7% 21.3% -7.5% 14.6%14.6% -2.3% 18.3%18.2% 9.0% -8.5% -30.7% 8.3%8.3% -23.5% 17.1%16.3% 8.7% -10.1% 近5日日均成交量前5 日均成交量(百万股) 1918.HK融创中国 101.6 84.184.5 98.0 1176.HK珠光控股 88.0 89.7 141.1 108.2 0884.HK旭辉控股集团 78.4 66.1 67.6 78.9 3377.HK远洋集团 70.2 49.342.5 64.3 0813.HK世茂集团 67.8 52.2 60.1 70.7 近5日日均换手率前5 日均换手率 9979.HK绿城管理控股 2.3% 1.2% 0.7%0.4% 2202.HK万科企业 2.2% 1.7% 1.6% 1.7% 0813.HK世茂集团 1.8% 1.4% 1.6% 1.9% 1176.HK珠光控股 1.2% 1.2% 2.0% 1.5% 1918.HK融创中国 1.2% 1.0%1.0% 1.1% 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表5：跟踪城市新房成交面积同比 商品房销售面积:日累计值同比 商品房销售面积:当月累计值同比 城市 1/1~8/30 1/1~8/23 1/1~7/31 8/1~8/30 8/1~8/23 7/1~7/31 25城合计 -22.5% -23.3% -25.2% 3.5% 1.9% -3.8% 上海 -26.5% -26.9% -28.7% -7.5% -4.1% -16.3% 北京 -19.1% -20.4% -21.2% 0.5% -11.1% -8.9% 广州 -17.9% -19.2% -23.5% 45.3% 39.4% 6.3% 深圳 -24.1% -24.7% -29.0% 23.7% 29.1% -16.6% 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表6：跟踪城市二手房成交面积同比 商品房销售面积:日累计值同比 商品房销售面积:当月累计值同比 城市 1/1~8/31 1/1~8/24 1/1~7/31 8/1~8/31 8/1~8/24 7/1~7/31 10城合计 5.6% 5.3% 3.6% 22.2% 23.3% 57.6% 北京 -2.9% -3.8% -6.6% 29.4% 29.0% 50.7% 深圳 44.0% 43.6% 42.5% 54.7% 53.4% 113.6% 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 P4东兴证券行业报告 房地产行业：周报20240902:二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证 图1：跟踪城市商品房销售面积:日累计图2：北京商品房销售面积:日累计 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：上海商品房销售面积:日累计图4：深圳商品房销售面积:日累计 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图5：广州商品房销售面积:日累计图6：跟踪城市商品房销售面积:日累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P5 东兴证券行业报告 房地产行业：周报20240902:二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证 图7：北京商品房销售面积:日累计同比图8：上海商品房销售面积:日累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图9：深圳商品房销售面积:日累计同比图10：广州商品房销售面积:日累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图11：跟踪城市商品房销售面积:当月累计值同比图12：北京商品房销售面积:当月累计值同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P6东兴证券行业报告 房地产行业：周报20240902:二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证 图13：上海商品房销售面积:当月累计值同比图14：深圳商品房