房地产周报：二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证

核心观点与关键数据

• 市场表现：近5个交易日A股和H股地产板块均强于大盘，A股地产板块累计涨幅2.55%，H股地产板块累计涨幅4.82%。
• 行业数据：
  • 25城商品房年内累计销售面积同比降幅收窄至-22.5%（前值-23.3%），上海、北京、广州、深圳同比降幅分别为-26.5%、-19.1%、-17.9%、-24.1%。
  • 25城商品房本月至今（8/1~8/30）同比增速为3.5%，上海、北京、广州、深圳同比增速分别为-7.5%、0.5%、45.3%、23.7%。
  • 10城二手房年内累计销售面积同比增速为5.6%（前值5.3%），北京、深圳同比增速分别为-2.9%、44.0%。
  • 10城二手房本月至今（8/1~8/31）同比增速为22.2%（前值23.3%），北京、深圳同比增速分别为29.4%、54.7%。

政策动态

• 主要城市政策：
  • 上海：规范住宅维修资金管理，按每平方米建筑面积成本价计价。
  • 南京：放松公积金贷款政策，取消二套房购买限制。
  • 广州：购房交款可同步办理交房和不动产登记。
  • 重庆：取消限售政策，优化住房套数认定标准，支持“以旧换新”并给予补贴。

投资建议

• 核心逻辑：核心城市刚需群体入市推升二手房成交量，但改善性需求释放滞后，利好重点布局核心城市的优质房企。
• 受益标的：
  • 房企：华润置地、招商蛇口、绿城中国等。
  • 中介：贝壳等一二线城市布局的房产中介龙头。

风险提示

• 盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。