内地房地产行业周报：新房销售环比保持稳定，保障住房建设继续推进。本周，42个主要城市新房成交面积环比上升8%，2021年累计成交面积同比上升4%。北京和上海环比分别上升51%和下降35%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升14%、12%及下降8%。截至2021年末，13个主要城市可售面积（库存）环比下降0.3%；平均去化周期14.2个月，平均环比下降2%。本周观点：本周，新房销售情况较为稳定。在部分城市优化住房公积金、放宽落户限制等优惠政策下，北京、青岛等城市成交环比有所上升带动环渤海区域环比上升；另一方面，受疫情控制等因素影响，长三角地区成交环比有所下降，带动重点城市新房成交环比与上周相比增速略微下降，环比上升8%（上周环比上升9%）。二手房成交方面，厦门、金华等部分城市销售情况有所回升，重点城市销售环比有所上升。 库存方面，重点城市全年新房销售同比略有上升（4%），带动重点城市平均去化周期环比有所下降。 投资建议: 年末政策从继续鼓励推动公募REITs、住房保障等方面推动行业发展，百强房企累计销售同比增速转负。本周，中央及地方政策主要从三方面共同促进行业的健康发展和良性循环：1）鼓励推动发展基础设施领域REITs，如发改委提出不得以任何理由拒绝项目入库、文旅部支持文化园区运用基础设施领域REITs和PPP模式发展、江西鼓励保障性租赁住房申报REITs试点，或有助于加快不同类型的城市基础设施建设，促进公募REITs市场的发展。2）继续强化规范市场秩序，促进行业的健康稳定发展，如央行在2022年工作会议中要求把控好房地产金融审慎管理制度、杭州发布不动产登记规定，完善市场监管机制有助于解决部分市场乱象，促进行业的良性循环。3）继续加强保障性租赁住房建设，如北京提出产权型住宅建设项目应配建一定比例的公租房、保障性租赁住房等相关建设，更好的满足居民的合理住房需求。2021年，房地产行业依然坚持以“三稳”为主要导向，并通过金融及行业政策不断整合、优化其内部结构，受宏观经济、行业政策调控
