公募REITs市场震荡上行，南方万国数据中心REIT获批

一、二级市场：本周公募REITs市场震荡上行。中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别上涨0.87%和0.88%。REITs市场成交额为28.44亿元，较上周上涨3.80%。产权类公募REITs上涨2.27%，特许经营类下跌0.36%，其中交通基础设施类REITs下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，市政设施类涨幅靠前，交通基础设施类跌幅靠前。本周公募REITs产品多数上涨，49只上涨，17只下跌。

二、一级市场：截至2025年6月20日，共发行68只公募REITs，发行规模合计1772亿元。2025年以来共9只公募REITs完成发行，2025年6月新发行2只，规模为27亿元。共有28只公募REITs基金待上市，其中16只为首发，12只为扩募。

三、公募REITs政策及市场动态：证监会批复全国首批两只数据中心REITs注册，大唐集团系统内首单类REITs权益融资项目成功发行，规模6.16亿元、期限12年。首批数据中心REITs——万国数据中心REIT获批。

四、投资建议：REITs市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。

五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。