REITs行业周报：创金合信首农REIT上交所上市，发行市场保持活跃

市场动态与发行情况

• 天虹消费REIT已申报至深交所，原始权益人为天虹数科商业股份有限公司，基金管理人为中航基金。
• 创金合信首农REIT在上海证券交易所成功上市，首发份额10亿份，募集规模36.85亿元，首日收盘价上涨28.47%。

市场回顾

• 中证REITs（收盘）指数环比下跌1.79%，同比上涨8.11%，年初至今累计上涨13.71%，累计超额收益-6.58%。
• 中证REITs全收益指数环比下跌1.56%，同比上涨16.32%，年初至今累计上涨26.18%，累计超额收益+5.89%。
• REITs市场成交量同比增长14%，成交额同比增长29.17%，区间换手率同比下降24.74%。
• 近30日REITs市场成交总量同比增长9.43%，成交额同比增长13.32%，平均区间换手率同比增长5.66%。

分板块表现

• 保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-3.09%、-2.02%、-1.32%、-0.87%、-0.69%、-3.75%、-0.82%。
• 仓储物流REITs单周下跌0.69%，单月累计上涨0.15%。
• 本周华泰江苏交控REIT、华夏金茂商业REIT、红土创新盐田港REIT涨幅靠前，分别为2.20%、1.23%、0.36%。

一级市场

• 12只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。

投资建议

• 维持行业“看好”评级，认为债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比。

风险提示

• 公募REITs价格变动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期。