开源地产建筑建发物业2026半年度业绩交流会议纪要

报告显示，截至2026年6月底，开源地产合约面积达1.2亿平方米，同比增长约X%；在管面积9641万平方米，增长约5%。上半年外拓合同金额7.9亿元，增速74%，重点突破军产、医疗、金融、通信赛道。营收21.6亿元，同比增长18%；净利润2.4亿元，增长11%。基础物管收入13亿元，同比增长24%，非住宅占比提升至21%。整体毛利率23.4%，行业领先，但同比下滑约1个百分点，主要因非住宅业态占比提升及发力C端业务。

报告显示，开源地产在军产、医疗、金融、通信等赛道取得显著进展，上半年外拓合同金额达7.9亿元，增速74%，接近去年全年总额。非住宅基础物管收入占比提升至21%，增速61%，增值服务收入4.9亿元，同比增长近9%。商管收入近6000万元，增速43%。这些数据表明，开源地产正积极拓展非住宅市场，特别是高增长潜力的细分赛道，符合当前行业向多元化、专业化发展的趋势。

报告重点分析了开源地产的核心经营数据、财务结构与质量、重点事项进展及未来外拓目标。核心数据方面，合约面积、在管面积、外拓合同金额、营收、净利润等关键指标均实现增长。财务结构显示，基础物管收入占比提升，增值服务收入回暖，毛利率虽下滑但仍处行业第一梯队。重点事项方面，联发整合进入后期阶段，外拓项目回款良好，商管业务稳步发展。未来外拓目标为全年超10亿元，上半年已完成近8亿元。

报告指出，开源地产在市场竞争中表现稳健，上半年营收、净利润均实现增长，基础物管收入增速显著，非住宅业态占比提升，商管业务采用纯轻资产模式发展。外拓项目主要集中在高利润率的军产、医疗、金融、通信赛道，回款情况良好。整体来看，开源地产在行业调整期仍保持较强竞争力，通过多元化经营和精细化运营，有效应对市场变化。

报告提到，现房销售政策配套细则暂未明确，地产端拿地及销售存在不确定性，可能对物业端产生短期影响。但分析认为，短期内影响不大，长期来看，优质物业对现房去化有积极作用，物业与地产融合更紧密有望获得更多资源支持。公司需持续提升高端服务口碑，以应对潜在的市场风险。此外，毛利率同比下滑需关注，主要因非住宅业态占比提升及发力C端业务所致。