财通地产建发物业2026中报业绩交流纪要

建发物业2026年中报业绩总结

一、核心业绩表现

• 营收与净利润：2026年上半年实现营收21.6亿元，同比增长18%；规模净利润2.4亿元，同比增长11%，达成年初双位数增长目标。
• 营收结构：
  • 基础物管13.1亿元，非住业态占比达21%（去年同期16%），非住营收2.8亿元同比增超60%。
  • 增值服务4.9亿元增9%，非业主增值服务3亿元增8%（时隔两年首次回暖）。
  • 智慧服务0.6亿元增43%。
• 资产结构：
  • 货币资金32.8亿元，占总资产69%。
  • 贸易应收款9.4亿元，占总资产近20%，同比增16%，增速低于营收，逾期占比仅2%，账期健康。

二、经营关键动作

• 规模拓展：
  • 合同面积1.22亿平（同比增约7%），在管面积9641万方（同比增5%）。
  • 外拓合同金额近8亿元，接近2025年全年规模，85%为非住业态，含北京301、广州南部战区、厦门第一医院、厦门银行等标杆项目。
• 降本增效：
  • 完成超140项节能改造、超50项无感改造。
  • 新增部署近100台地库清洁机器人，住宅项目机器人覆盖率达38%（较去年末提升8pct），合计节约成本超1000万元。

三、核心问题回应

• 现房销售新规影响：
  • 政策短期对行业有冲击，细则未出暂难评估。
  • 公司认为现房阶段物业对房企去化更重要，优质物业将成购房重要考量，长期是机遇大于挑战。
• 收缴与回款情况：
  • C端收缴率提升需更高服务品质匹配，收缴意愿略有下降。
  • B端回款合作方优先选择银行系等现金流稳健主体，仅少部分房企合作项目因销售压力少量协商调整费用，占比极低。
  • G端（保障房）回款通过节点跟踪保证良性循环。
• 收并购情况：
  • 核心推进2026年4月公告的联发物业与建发城府的收购，进度基本完成，交易条款与估值确定，待协议签署后披露。
  • 外部收并购关注经营质量好的项目，高个位数PE估值合理，计划完成本次收购后再推进后续标的。