开源地产建筑 苏州高新2026半年度业绩交流

苏州高新上半年利润主要由投资收益驱动实现较高增长，非地产业务方面，光伏板块与顾德威、爱德新能源合作，设定为牌照型稳定业务；东营板块（动力振动）在智能减震、军方相关技术有拓展，已获部分订单。产业投资方面，规模约60多亿，重点布局半导体、AI机器人、生物医药、医疗器械国产替代等领域，已投资联讯仪器等多个项目在筹备上市。

苏州高新非地产业务未来将向产业园运营加产业投资模式升级，光伏板块作为牌照型稳定业务将持续发展；东营板块（动力振动）在智能减震、军方相关技术有拓展，已获部分订单，有单独上市机会。产业投资方面，计划扩充投资人员、加大投资规模，早期投资优质项目增强话语权，重点布局半导体、AI机器人、生物医药、医疗器械国产替代等领域，已投资联讯仪器等多个项目在筹备上市。

苏州高新产业投资板块规模约60多亿，重点布局半导体、AI机器人、生物医药、医疗器械国产替代等领域，已投资联讯仪器（持股0.9%，持股市值约23亿，投资收益超700倍），迈斯科技、捷略医疗等多个项目在筹备上市，还参股上海连生成品基金获取优质项目。计划扩充投资人员、加大投资规模，早期投资优质项目增强话语权。

苏州高新面临地产业务去化压力，苏州地产市场平稳无明显回升趋势，部分成熟产业园出租率下降，需通过租金优惠、下调等措施招引企业。产业投资存在项目上市进度不及预期、估值波动等风险，地产板块近年持续亏损，需以投资利润消化减值因素，整体投资收益波动较大，增长可持续性依赖优质项目布局及规模扩张。

苏州高新研报提示地产业务面临去化压力，苏州地产市场平稳无明显回升趋势，部分成熟产业园出租率下降，需通过租金优惠、下调等措施招引企业。产业投资存在项目上市进度不及预期、估值波动等风险，地产板块近年持续亏损，需以投资利润消化减值因素，整体投资收益波动较大，增长可持续性依赖优质项目布局及规模扩张。