房地产行业统计局数据点评：销售降幅收窄，投资持续承压

2026年1-7月，中国房地产市场延续筑底修复态势，销售金额同比降幅收窄，市场展现一定韧性。具体来看：

1. 销售金额同比降幅收窄，市场延续筑底修复
   1-7月商品房销售面积同比-11.8%，销售额同比-13.1%，降幅较1-6月有所收窄。7月单月量价同比降幅亦收窄，淡季中销售端展现韧性。政策效果持续释放，核心城市政策加码（如北京优化限购、加大公积金支持），有望提振市场信心，销售端有望延续筑底修复。

2. 投资持续承压，竣工降幅边际收窄
   1-7月房地产投资同比-19.2%，降幅扩大；新开工面积同比-24.0%，降幅亦扩大；竣工面积同比下降23.2%，但降幅边际收窄。房企资金压力及销售预期制约投资意愿，新开工降幅继续扩大，投资总量仍承压；竣工降幅收窄但总量低位，行业投资呈现城市和企业间结构性分化。

3. 到位资金降幅趋稳，销售回款边际持续改善
   1-7月房地产开发企业到位资金同比-20.3%，降幅扩大。分项中，国内贷款、自筹资金降幅走阔，但定金及预收款、个人按揭贷款降幅连续5个月收窄，销售回款改善趋势延续，到位资金整体降幅趋稳。

4. 房价同比降幅持续收窄，核心城市率先企稳
   7月70城房价同比降幅总体收窄，一线城市二手住宅价格连续5个月上涨，市场分化延续。政策持续宽松，各地推动限购松绑、购房补贴等政策，核心城市房价有望延续回稳，但企稳基础仍需巩固。

5. 关注板块龙头公司，看好长期投资价值
   A股与港股房地产板块估值处于历史低位，龙头房企销售修复明显，市占率有望提升，政策持续宽松增强行业基本面改善预期，板块估值具备上行空间。建议关注一二线城市、基本面稳健的房企，如滨江集团、城投控股、招商蛇口等；港股可关注绿城中国、越秀地产与华润置地等龙头公司。

6. 投资建议与风险提示
   市场修复仍需时间，政策持续发力有望夯实企稳基础。继续看好房地产板块中长期配置机会，但需注意销售不及预期、政策放松力度不及预期等风险。