2026年7月统计局房地产数据点评：7月销售同比降幅收窄，开工、投资降幅扩大

7月销售同比降幅收窄，开工、投资降幅扩大

一、销售：7月销售同比降幅收窄

• 2026年1-7月全国商品房累计销售面积45021万平，同比下降11.8%，较1-6月扩大0.2个百分点；单月来看，7月销售面积4881万平，同比下降13.4%，较上月收窄0.9个百分点。
• 1-7月全国商品房累计销售金额42718亿元，同比下降13.1%，较1-6月收窄0.5个百分点；单月来看，7月销售金额4773亿元，同比下降8.9%，较上月收窄5个百分点。
• 东北部区域销售面积和金额同比降幅较高，1-7月销售面积同比下降21.5%，销售金额同比下降23.8%。

二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势

• 1-7月累计开发投资完成额43009亿元，同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点；7月单月开发投资完成额4935亿元，同比下降27.4%，降幅较6月扩大3个百分点。
• 1-7月累计新开工面积26700万平，同比下降24.0%，降幅较1-6月扩大0.6个百分点；7月单月新开工面积3461万平，同比下降27.8%，跌幅较上月扩大1.8个百分点。
• 1-7月累计竣工面积19195万平，同比下滑23.2%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点；7月竣工面积1974万平，同比下降18.5%，较上月降幅收窄6.5个百分点。

三、到位资金：到位资金累计降幅扩大

• 1-7月累计房企到位资金45748亿元，同比下降20.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降32.1%、-18.5%、-14.4%、-23.5%。
• 7月房企到位资金5515亿元，同比下降21.0%，降幅较上月扩大4.1个百分点；销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款）同比下降7.7%，降幅较上月收窄5.6个百分点。
• 定金及预收款同比下降4.1%，降幅较上月收窄10.4个百分点；自筹资金同比下降32.8%，降幅较上月扩大5.3个百分点。

四、投资建议

• 7月销售同比降幅收窄，但房地产投资与开工降幅有所扩大。
• 国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位；中央政治局会议提出“稳定房地产市场”；多地出台楼市新政。
• 预计后续房地产市场将延续筑底修复态势，需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。

五、风险提示

• 房地产行业下行风险；个别房企信用事件风险；房地产政策落地进程不及预期。