房地产行业报告：1-7月百强房企销售拿地降幅均收窄

房地产 2026-08-03 高丁卉中邮证券丁叮叮叮

行业投资评级：房地产行业报告（2026.7.27-2026.8.2）评级为“强于大市”，维持。

投资要点：

销售与拿地降幅收窄：2026年1-7月，百强房企销售总额18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄0.6个百分点，连续五个月收窄。央企如中海地产、华润置地等销售额同比增长。拿地总额4189亿元，同比下降27.6%，降幅较上月收窄6.1个百分点，全口径新增货值同比下降25.9%，降幅亦有所收窄。
新拿地项目支撑未来业绩：保利发展、华润置地、越秀地产等拿地金额同比增长，预计新项目将支撑未来业绩修复。

行业基本面跟踪：

新房成交及库存：
- 上周30大中城市新房成交面积171.62万平方米，累计同比-6.2%。
- 近四周平均成交面积147.33万平方米，同比+4.9%，环比-6.1%。
- 一线城市近四周平均成交面积45.86万平方米，同比+11.4%，环比-7%。
- 二线城市近四周平均成交面积70.45万平方米，同比+4.9%，环比-7.3%。
- 三线城市近四周平均成交面积29.82万平方米，同比-7.2%，环比-5.5%。
- 上周14城商品住宅可售面积7153.63万平方米，同比-10.38%，环比-0.71%，去化周期18.39个月，一线城市去化周期12.62个月。
二手房成交及挂牌：
- 上周20城二手房成交面积205.2万平方米，累计同比+4.5%。
- 近四周平均成交面积215.11万平方米，同比+8.3%，环比-2.7%。
- 截至2026/7/20，全国城市二手房出售挂牌量指数为1.08，环比-0.9%，挂牌价指数为141.42，环比-0.12%。
土地市场成交：
- 上周100大中城市新增供应住宅类土地70宗，成交38宗；商服类土地新增71宗，成交26宗。
- 近四周住宅类土地成交数量/供应数量为0.81，商服类为0.87。
- 近四周住宅类土地楼面均价7220.25元/平方米，溢价率9.87%，环比-0.24个百分点；商服类土地楼面均价2607.75元/平方米，溢价率0.42%，环比-0.08个百分点。