房地产行业周报：北京楼市新政落地，24H1百强房企销售降幅收窄

市场回顾与趋势分析

周度市场表现

• 6月24日至6月28日期间，上证综指数下跌1.03%，沪深300指数下跌0.97%，而房地产板块的表现更为疲软，下跌4.75%，分别跑输了上证综指3.73个百分点和沪深300指数3.78个百分点。
• 截至年初，上证综指累计下跌0.25%，沪深300指数累计上涨0.89%，房地产板块则累计下跌20.44%，在相对比较中，房地产板块分别跑输了上证综指20.19个百分点和沪深300指数21.33个百分点。

股票市场焦点

• A股地产股：世荣兆业和亚通股份涨幅领先，而万通发展和新湖中宝则跌幅较大。
• H股地产股：美的置业和融信中国表现较好。
• 港股物业及代建公司：兴业物联和领悦服务集团涨幅靠前。

土地与房产市场数据追踪

• 土地市场：上周百大城市土地成交面积累计同比减少35.99%，其中一线城市降幅达44.06%，二线城市降幅为30.08%。
• 商品房销售：30大中城市商品房销售面积累计同比减少37.48%，一线城市的销售面积同比减少32.76%，二线城市的销售面积同比减少41.52%。

行业动态

• 北京政策调整：北京调整了首套房和二套房的首付比例和贷款利率，旨在促进房地产市场的稳定健康发展。
• 百强房企销售情况：2024年上半年，百强房企销售总额同比下滑41.6%，但6月单月销售额较上月增长26.05%，同比降幅连续四个月收窄。

投资建议与风险提示

• 投资建议：推荐关注布局核心城市群、土储质量优质、经营安全的品牌房企（如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产），以及区域收储推进、库存去化有望加速的企业（如城投控股、越秀地产、城建发展）和服务型业务龙头（如贝壳-W、绿城服务）。
• 风险提示：政策调控效果、商品房销售复苏程度及房地产竣工项目数量均存在不确定性，可能影响市场表现。