市场回顾 2024.6.24-6.28,上证综指数下跌1.03%,沪深300指数下跌0.97%,房地产板块下跌4.75%,房地产板块跑输上证综指3.73个百分点,跑输沪深300指数3.78个百分点。年初至今,上证综指下跌0.25%,沪深300指数上涨0.89%,房地产板块下跌20.44%,房地产板块跑输上证综指20.19个百分点,跑输沪深300指数21.33个百分点。 上周,重点关注的A股地产股中世荣兆业、亚通股份涨幅居前,万通发展、新湖中宝跌幅较大;重点关注的H股地产股中美的置业、融信中国涨幅居前;重点关注的港股物业及代建公司中兴业物联、领悦服务集团涨幅居前。 数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比降幅扩大。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积489.01万平方米,累计同比-35.99%。其中,一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-44.06%,二线城市成交住宅土地规划建筑面积319.81万平方米,累计同比-30.08%。 30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交392.02万平方米,累计同比-37.48%。其中,一线城市商品房成交95.44万平方米,累计同比-32.76%,二线城市商品房成交132.17万平方米,累计同比-41.52%。 行业动态 北京:6月26日,北京首套房最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。购买二套住房,位于五环以内的,最低首付款比例调整为不低于35%,贷款利率调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%,贷款利率调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。 百强房企:根据中指院数据,2024年上半年,TOP100房企销售总额为2.08万亿,同比下降41.6%,降幅较上月继续收窄3.8个百分比。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%,环比增长26.05%,同比降幅连续4个月收窄。 投资建议 建议关注:布局核心城市群且土储质量优质,经营边际安全的品牌房企,比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等;区域收储推进,库存去化有望加速,城投控股、越秀地产、城建发展等;三是服务型业务龙头,比如贝壳-W、绿城服务 风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期 图1:上周申万地产指数下跌4.75% 图2:年初至今申万地产指数下跌20.44% 图3:上周A股地产股中世荣兆业、亚通股份居前 图4:上周A股地产股中万通发展、新湖中宝跌幅较大 图3:年初至今,A股地产股中特发服务、大名城、中国国贸涨幅居前 图4:年初至今,A股地产股中*ST中迪、ST中南、皇庭国际跌幅较大 图5:上周重点H股地产股美的置业、融信中国涨幅居前 图6:年初至今重点H股地产股中正商实业、建业地产涨幅较高 图7:上周重点关注的物业股中兴业物联、领悦服务集团涨幅居前 图8:年初至今重点关注的物业股中,领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前 图9:上周样本100大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-35.99% 图10:上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-44.06% 图11:上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-30.08% 图12:上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-39.43% 图13:上周100大中城市成交住宅土地溢价率环比前一周有所下降 图14:上周30大中城市商品房成交套数累计同比-36.36% 图15:上周一线城市商品房成交套数累计同比-33.49% 图16:上周样本二线城市商品房成交套数累计同比-40.95% 图17:上周样本三线城市商品房成交套数累计同比-32.82% 图18:上周30大中城市商品房成交面积累计同比-37.48% 图19:上周一线城市商品房成交面积累计同比-32.76% 图20:上周样本二线城市商品房成交面积累计同比-41.52% 图21:上周样本三线城市商品房成交面积累计同比-37.9% 图22:上周30大中城市商品房成交面积当周值处于七年来同期偏低水平 图23:上周重点10城二手房成交232.66万方,环比+11.61% 图24:上周北京商品房成交22.27万方,二手房成交47.2万方 图25:上周上海商品房成交45.08万方,二手房成交55.62万方 图26:上周深圳新房成交10.86万方,二手房成交13.61万方 图27:上周广州商品房成交29.42万方,环比+59.9% 图28:上周杭州新房成交43.58万方;二手房成交15.47万方 图29:上周武汉商品住房成交45.23万方,环比+174.48% 图31:上周苏州新房成交19.32万方,环比+61.87%;二手房成交17.56万方,环比+21.3% 图30:上周青岛新房成交25.97万方;二手房成交13.97万方 图33:上周成都新房成交29.10万方,环比+9.31%;二手房成交45.24万方,环比-7.87% 图32:上周济南新房成交1,672套,环比+91.09% 风险提示: 房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期。