房地产行业快报：5月百强房企销售降幅持续收窄

2026年1-5月，TOP100房企销售总额为1.2万亿元，同比降幅较1-4月缩小4.7个百分点，连续三个月收窄，显示行业销售端出现边际改善，政策优化和市场情绪修复逐步传导至新房销售。同期TOP100房企权益销售额8601.5亿元，权益销售面积4136.1万㎡，降幅持续收窄，市场下行压力减弱。企业层面，中海、华润、招商蛇口等头部房企销售同比实现增长，凭借核心城市布局、适销产品供给和营销节奏把控，销售改善强于行业平均水平。当前市场由普遍承压转向结构性修复，改善型需求仍是主导力量，部分城市高端产品成交活跃，核心城市需求基础仍在。

2026年1-5月，TOP100房企拿地总额为2411.6亿元，同比下降40.5%，但降幅较前值收窄6.2个百分点，连续三个月收窄，土地投资端随销售修复而边际改善。投资重心进一步向核心城市集中，北京、上海、杭州等核心城市5月土拍热度较高，多宗地块实现高溢价成交。央国企仍是拿地主力，华润、越秀、保利等大型房企拿地金额位居前列，头部房企围绕高能级城市持续补充土储。长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群首位，上海、杭州等城市仍是本轮土地投资的核心承载区。

当前房地产持续分化，具备更好产品力的项目去化明显更快。北京延续刚需和首改盘热销趋势，上海核心豪宅和外环品质盘销售较强，深圳高端豪宅和部分高性价比刚改盘热销，二线城市更多依赖产品品质取胜。热销项目共性包括产品力显著提升、具备“学铁商”等成熟配套、低密属性或稀缺区位资源，以及营销前置策略。市场需求向核心城市、核心板块和高产品力项目集中。

投资建议：关注地产企稳带来的头部地产股估值修复机会，建议关注龙头房企（保利发展、华润置地、招商蛇口）、成长型房企（中国金茂、绿城中国）和持有物业双轮驱动型企业（新城控股、浦东金桥）。

风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧。