REITs市场跟踪双周报：最新REIT配售比例提高 二级市场震荡调整

一、发行市场

• 本期2只REIT完成发行，合计规模68.38亿元，其中创金合信北京国资公司REIT配售比例高达76.52%，创2025年初以来新高。另有4只商业不动产REITs在发行中，预计规模超百亿。
• 今年已发行10只REITs，同比下降29%，但规模增长32%至366亿元。完成扩募1单，规模7.89亿元。
• 储备项目共计33单，其中基础设施REITs储备20单（含3单扩募），产权REITs10单（含3单扩募），特许经营权REITs10单。本期新增清洁能源项目1单及首单数据中心扩募项目。

二、二级市场

• REITs产品数量89只，规模2429亿元，产权REITs规模1442亿元（59只），特许经营权REITs规模987亿元（30只）。
• 本期市场震荡调整，整体下跌1.21%，产权REITs下跌1.60%，特许经营权REITs下跌0.65%。今年以来整体下跌4.60%，产权REITs下跌8.98%，特许经营权REITs上涨1.86%。
• 过去一年REITs整体下跌11.97%，不及股票市场。本期各类型REITs活跃度普遍下滑，仅收费公路活跃度略有提升。

三、分红情况

• 本期2只REITs分红，金额0.3亿元，较上期明显下降。
• 2026年分红总额60.39亿元，收益率为2.68%，略低于中证红利。特许经营权REITs分红收益率3.72%，产权REITs为1.99%。
• 过去一年分红收益率为5.37%，高于中证红利。特许经营权REITs为7.54%，产权REITs为3.88%。数据中心股息率最高（6.48%），保障房最低（3.18%）。

四、估值情况

• 产权REITs估值（P/可供分配金额）为21.10，保障房估值最高（31.57），数据中心最低（15.87）。
• 特许经营权REITs采用内部收益率估值，供热设施和清洁能源内部收益率较高，收费公路最低。

五、政策及资讯

• 四只REITs指数基金全部发行成立，合计规模12亿元，跟踪中证REITs全收益指数。