REITs市场跟踪双周报：新增申报项目大幅增加，二级市场迎来震荡调整

2026-05-14 孙桂平上海证券我是传奇

发行市场：本期新增申报项目大幅增加，但发行规模和数量较去年同期明显下降。今年已发行3只REITs，发行规模80.82亿元，配售比例平均为0.44%。基础设施储备项目共受理17单，获批1单；商业不动产储备项目共受理20单，获批4单。
二级市场：REITs市场规模2268亿元，产权REITs规模1316亿元，特许经营权REITs规模952亿元。本期REITs市场下跌-1.25%，不及股票市场；产权REITs下跌-1.76%，特许经营权REITs下跌-0.52%。今年以来REITs微涨0.29%，特许经营权REITs表现好于产权REITs；过去一年REITs下跌-3.14%，特许经营权REITs表现不及产权REITs。
分红情况：本期13只REITs分红6.65亿元，数量和金额较上期下降。今年以来REITs市场共分红33.47亿元，分红收益率为1.52%，高于股票市场。特许经营权REITs分红收益率为1.91%，产权REITs为1.27%。过去一年REITs市场分红收益率为5.17%，特许经营权REITs为7.18%，产权REITs为3.69%。
估值情况：产权类REITs最新估值（P/可供分配金额）为23.52，保障房REITs估值较高，产业园REITs估值最低。特许经营权REITs估值采用内部收益率，供热设施REITs内部收益率最高，其次为清洁能源、生态环保和水利设施，最后为收费公路。
主要政策：报告提示REITs存在市场风险、流动性风险、底层资产风险及政策风险，投资者需审慎决策。