房地产行业周报：二手房市场韧性延续，住房消费支持持续加码

一周行情回顾

申万房地产指数下跌4.78%，相对沪深300指数收益为0.48%，板块表现强于大盘。个股方面，香江控股等涨幅居前，合肥城建等跌幅居前。

行业新闻追踪

• 中央政策：国务院将住房消费纳入扩大消费规划，提出建设“好房子”，推进城市更新；央行维持房贷利率低位运行；一线城市房价环比上涨。
• 地方政策：上海启动大型旧改项目，北京披露待出让宅地信息。

个股公告及新闻追踪

• 越秀地产预计上半年盈利同比下降90%-95%，但现金流保持净流入；建发国际与联发集团合作开发厦门地块；保利置业发行债券拓宽融资渠道；新城控股明确以资产管理为核心战略；华润置地上半年合同销售金额增长5.6%。

行业基本面

• 一手房成交：本周38个重点城市一手房成交套数和面积同比、环比均下降，一线城市、二线城市和三四线城市表现分化。
• 二手房成交：本周16个重点城市二手房成交套数和面积同比上升、环比下降，一线城市、二线城市和三四线城市表现分化。
• 库存情况：17个重点城市商品房库存面积环比增速0%，去化周期136.5周，分能级城市表现分化。
• 土地市场：本周土地供应和成交面积同比大幅下降，成交金额同比降幅更大，溢价率9.4%，分能级城市溢价率分化。
• 行业融资：本周房地产企业发行信用债166.75亿元，同比、环比增速分化。

投资建议

建议关注财务稳健、业绩良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂等；同时关注物业管理公司，如华润万象生活等。

风险提示

销售不及预期，公开资料可能存在滞后或更新不及时的风险。