统计局1-6月房地产数据点评：6月销售降幅扩大，新开工持续走弱

2026年1-6月房地产数据点评

核心观点

• 销售端：6月新房销售面积与金额同比降幅均扩大，行业基本面仍在筑底。
• 开发投资：6月投资、新开工持续走弱，行业景气度持续下降。
• 到位资金：6月房企到位资金同比降幅扩大，国内贷款、自筹资金等关键融资渠道持续承压。

关键数据

• 销售数据：
  • 2026年1-6月，新建商品房销售面积40140万平方米，同比增速为-11.6%；销售额37945亿元，同比增速为-13.6%。
  • 6月，商品房销售面积同比增速为-14.3%，销售额同比增速为-13.9%；销售均价单月同比增速为0.5%，环比增速为-7.4%。
• 开发投资数据：
  • 2026年1-6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比增速为-18.0%；房屋新开工面积23239万平方米，同比增速为-23.4%；房屋竣工面积17221万平方米，同比增速为-23.7%。
  • 6月，房地产开发投资同比增速为-24.4%；新开工面积同比增速为-26.0%；竣工面积同比增速为-25.0%。
• 到位资金数据：
  • 2026年1-6月，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比增速为-20.2%。
  • 6月，房企到位资金同比增速为-25.1%；其中，国内贷款同比增速为-45.1%，自筹资金同比增速为-28.5%，定金及预收款同比增速为-14.5%，个人按揭贷款同比增速为-10.2%。

投资建议

• 维持房地产行业“同步大市”评级。
• 建议关注两类投资机会：
  • 核心城市拥有优质土储、销售去化表现稳健的央国企开发商。
  • 受益于存量房交易活跃度提升的房地产经纪龙头。
• 建议关注招商蛇口、我爱我家。

风险提示

• 政策落地效果不及预期。
• 房地产销售持续不及预期。
• 行业盈利能力继续下滑、资产减值风险等。