8月销售金额降幅扩大，新开工进一步走弱 统计局1-8月房地产数据点评

核心观点与关键数据

销售

• 2026年1-8月，新建商品房销售面积同比下降12.1%（前值-11.8%），销售额同比下降13.0%（前值-13.1%）。
• 8月销售面积同比降幅扩大至14.8%（前值13.4%），销售金额同比降幅扩大至12.1%（前值8.9%）。
• 8月销售均价环比持平，同比增速为3.2%。

开发投资

• 2026年1-8月，全国房地产开发投资同比下降19.9%（前值-19.2%）。
• 8月房地产开发投资同比降幅扩大至25.5%（前值-27.4%）。
• 1-8月房屋新开工面积同比下降24.8%（前值-24.0%），竣工面积同比下降23.7%（前值-23.2%）。
• 8月新开工面积同比降幅扩大至30.9%（前值-27.8%），竣工面积同比降幅扩大至28.4%（前值-18.5%）。

到位资金

• 2026年1-8月，房地产开发企业到位资金同比下降21.0%（前值-20.3%）。
• 8月到位资金同比降幅扩大至26.7%（前值-21.0%）。
• 国内贷款同比降幅扩大至44.0%（前值-35.8%），自筹资金同比增速-31.1%（前值-32.4%）。
• 定金及预收款同比增速-18.1%（前值-4.1%），个人按揭贷款同比增速-13.0%（前值-14.4%）。

投资建议

• 维持房地产行业“同步大市”评级。
• 行业基本面仍在筑底，优质房企在核心城市销售表现持续改善。
• 建议关注两类投资机会：核心城市优质土储、销售稳健的央国企开发商；受益于存量房交易活跃的房地产经纪龙头。
• 建议关注招商蛇口、滨江集团、我爱我家。

风险提示

• 政策落地效果不及预期，房地产销售持续不及预期，行业盈利能力下滑、资产减值风险等。